Прокуратура Петербурга может оспорить ввод в эксплуатацию трех паркингов в Приморском районе, построенных компанией "Возрождение Северо-Запад". Причина — нарушения при приемке паркингов. Участники рынка считают, что это будет прецедентом, но городским властям будет тяжело отвоевать землю.
Информацию о том, что прокуратура Петербурга может опротестовать ввод паркингов, построенных ООО "Возрождение Северо-Запада", "Ъ" рассказали участники рынка, близкие к службе Госстройнадзора Петербурга. В 2006-2007 годах компания получила целевым назначением три участка в Приморском районе: на Туполевской улице, на Елагинском проспекте и на Парашютной улице. Все паркинги были построены и сданы госкомиссии. Но, по словам представителей монополистов, по итогам проведенных проверок оказалось, что технические условия подключения выполнены не были, а на основе каких документов паркинги были введены в строй — неясно. И само подключение к коммуникациям, по факту, не состоялось. Да и сами паркинги по своему прямому назначению не используются. В прошлом году администрация Приморского района попыталась оспорить их ввод в эксплуатацию в суде. Но проиграла процесс.
Сейчас городские власти снова пытаются найти выход, каким образом вернуть потерянные участки в собственность города. В КУГИ официально заявили, что в настоящий момент комитет осуществляет сбор всей необходимой информации и документации для всестороннего изучения данного вопроса и принятия дальнейших решений. Но, как стало известно, в марте в комитете уже прошло несколько совещаний по этому поводу. Более того, как рассказали источники в Смольном, вопрос о возврате находится на контроле у губернатора. Как рассказали в Госстройнадзоре, в конце прошлого года в ведомстве прошла прокурорская проверка по этим "пятнам", но о том, к каким последствиям эта проверка привела, в надзоре не знают.
ООО "Возрождение Северо-Запад" принадлежит двум физическим лицам — директору Константину Уткину (90,91%) и Олегу Хортову (9,09%). Основные виды работ — инженерные изыскания, девелоперская и строительная деятельность. Компания принимала участие в строительстве нескольких паркингов в Приморском, Калининском и Невском районах Петербурга.
На момент сдачи материала в номер к офисному телефону, указанному в системе СПАРК, никто не подходил. Мобильный телефон, который, по данным редакции, принадлежит директору компании "Возрождение Северо-Запада" Константину Уткину, был вне зоны действия сети.
Как говорят участники рынка, это не первая для компании проблемная ситуация с паркингом. "Все помнят историю с объектом на улице Жени Егоровой, который был построен с нарушением качества, а также вместо 300 запланированных машиномест включал всего 50", — рассказал Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. "Схема, которую практикует компания, ясна. Земельный участок арендуется на период строительства, по окончании которого оформляется в собственность и перепродается под другую, более доходную функцию (жилую, торговую, офисную), и по совершенно другой стоимости. В данном случае, стоимость продажи может превысить первоначальную в десятки раз, а подчас и в сотни раз. Желание города прекратить эту порочную практику и продать участок более добросовестному инвестору понятно. Поэтому успех города в решении вопроса с отъемом земель у недобросовестного девелопера зависит только от активной позиции властей и профессионализма юристов", — говорит он. По словам партнера юрфирмы "Дювернуа Лигал" Игоря Гущева, если ООО "Возрождение Северо-Запада" уже успело оформить участки в собственность, то город может изъять их только через процедуру принудительного выкупа. "Если же земля находится в аренде, город может просто расторгнуть договор в случае нарушений со стороны арендатора, или не продлить его. Это также чревато судебными процессами, но шансов на победу в них у города будет больше", — отмечает юрист.