Коттеджный поселок «Монако» в Самаре, застройщик которого ООО «Антарес» переживает процедуру банкротства, будет выставлен на торги 58 лотами общей стоимостью 355 млн руб. На прошлой неделе одиннадцатый арбитражный апелляционный суд утвердил результаты новой экспертизы по определению рыночной стоимости земель и недостроев. Цена устроила главного кредитора — Первобанк. Дольщики посчитали ее заниженной, но на судебном заседании оспорить не смогли. По мнению экспертов, реализовать земли под «Монако» за 355 млн руб. будет непросто.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд утвердил результаты новой экспертизы по определению рыночной стоимости земель и недостроев коттеджного поселка «Монако» в Самаре, застройщик которого ООО «Антарес» переживает процедуру банкротства. Оценку проводило ООО «Экспертиза собственности». По сравнению с результатами предыдущей экспертизы стоимость объекта упала более чем в два раза — с 725 до 355 млн руб.
Вложения дольщиков в землю и дома элитного поселка на шестой просеке составили около 200 млн руб. В 2008 году застройщик передал уже проданные дольщикам участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн руб. В 2010 году строительство поселка было остановлено. 1 июня этого же года по заявлению одного из соинвесторов в ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения, в августе открыто конкурсное производство. В реестр включены 11 кредиторов, их общие требования составляют около 300 млн руб. Крупнейшим кредитором является Первобанк (225,8 млн руб.). В деле уже было проведено две экспертизы. Изначально объект оценило ООО «Титул-Гранд». Компания пришла к выводу, что коттеджный поселок можно продать за 212 млн руб. Эта экспертиза устроила Первобанк, но была оспорена в апелляции конкурсным управляющим Алексеем Рычковым, кредитором ООО «Производственная база №2» и двумя дольщиками. Тогда была назначена новая экспертиза, которую проводило ООО «Консалт-Левел». Компания оценила «Монако» в 725 млн руб. Такие цифры сочли завышенными в Первобанке, и он ходатайствовал о проведении повторной экспертизы.
Как рассказал „Ъ“ конкурсный управляющий Алексей Рычков, в судебном заседании, которое прошло 30 апреля, им была поддержана позиция представителя ООО «Производственная база №2» и одного из дольщиков, которые возражали против утверждения результатов новой экспертизы. «При оценке была неверно применена методика расчета, из-за чего стоимость земель и объектов на них была занижена примерно на 30%», — объяснил свою позицию господин Рычков. Представитель дольщиков Владислав Юдин также настаивает на том, что при проведении последней экспертизы было допущено много ошибок. По его словам, дольщики пока не определились с тем, будут ли обжаловать данное решение.
В Первобанке решением суда удовлетворены. «Мы инициировали повторную экспертизу, так как не хотели соглашаться с явно завышенной цифрой в 725 млн руб. Новая оценочная стоимость позволит быстрее реализовать объект залога, и банк быстрее и в полном объеме получит свои средства», — говорит руководитель юридического департамента ОАО «Первобанк» Роман Климанов. По его мнению, завышенная оценочная стоимость не выгодна и дольщикам. «Объект будет выставляться на торги, и я могу предположить, что он будет интересен прежде всего данной аудитории, которая и будет выступать в качестве покупателя участков и домов», — рассуждает господин Климанов.
Залоговая масса будет реализована 58 лотами. В один лот входит участок площадью от 390 кв. м до 16 тыс. кв. м. Продаваться земли будут вместе с домами, находящимися в разной степени готовности. Общая площадь поселка составляет 67 тыс. кв. м. «На сегодняшний день я готовлю предложение на торги, исходя из их утвержденной стоимости. Понятно, что это непростое имущество, поэтому не исключено, что продать его с первого раза на торгах не удастся», — говорит господин Рычков. Он также сообщил, что 29 апреля решением областного арбитража процедура конкурсного производства была продлена на пять месяцев. Следующее заседание назначено на 3 октября 2013 года.
По оценкам экспертов, земли под «Монако» непросто будет продать и за 355 млн руб. «Однозначно, залоговое имущество будет реализовано. Другое дело — по какой цене и в какие сроки. На первых торгах, скорее всего, продать землю не удастся, после чего ее начальная стоимость будет снижена. Вообще, я считаю, что имущество будет интересно только после того, как его цена станет ниже рыночной», — объясняет арбитражный управляющий Дмитрий Коробов. Он не исключает, что в итоге все 58 лотов уйдут с молотка за сумму порядка 100 млн руб.