Элитный вброс
На рынке дорогой недвижимости вырос объем ввода
За прошлый год в Петербурге было введено в эксплуатацию около 122 тыс.кв. м элитного жилья. Это в три с половиной раза больше, чем в 2011 году. В этом году, по прогнозам аналитиков, объем сдачи может вырасти до 250 тыс. кв. м.
Сегодня в Петербурге практически не осталось пятен под элитную застройку. Единственный резерв, который может быть использован в дальнейшем для строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, это земли бывших промышленных предприятий и военных учреждений
Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ
Такие данные приводят в компании "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", лидере рынка элитного домостроения Петербурга.
Предложение поспевает за спросом. Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина считает, что одной из основных тенденций 2012 года стал резкий рост объема продаж на рынке элитной недвижимости. "По итогам 2012 года он на 18 процентов превысил объемы продаж 2011-го. Более того, в третьем квартале 2012 года был зафиксирован самый большой объем продаж за последние четыре года — 51,7 тыс. кв. м. По нашим прогнозам, эта тенденция сохранится, и объем продаж элиты в 2013 году преодолеет отметку в 160 тыс. кв. м".
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость", говорит, что за 2012 год средняя цена квадратного метра элитного жилья выросла на 9%. "В этом году мы ожидаем сохранения этой тенденции — роста в пределах 8-9 процентов, однако на ценовую ситуацию будет влиять выход новых объектов и текущая структура предложения, так как объем данного сегмента небольшой", — считает она.
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", говорит, что стоимость квадратного метра в центре города составляет 193 тыс. рублей. По его оценкам, рост за прошлый год составил около 13%. "В 2013 году кардинальных колебаний цены не предвидится; динамика будет зависеть от вывода в продажу ряда крупных объектов в центре", — считает он.
Денис Радзимовский, генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", считает, что в Петербурге, в отличие от Москвы, объем спроса превышает предложение. Это, по его мнению, связано с тем, что количество по-настоящему элитных объектов в городе ограничено, а представление об "элитности" объекта совершенно размыто. "Сегодня в Петербурге практически не осталось пятен под элитную застройку. Единственный резерв, который может быть использован в дальнейшем для строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса, это земли бывших промышленных предприятий и военных учреждений", — говорит он.
Вывод промышленных предприятий в будущем позволит освободить колоссальные объемы для новых элитных проектов. В холдинге RBI считают, что перспективные участки для этого есть на Васильевском острове, вдоль набережной Лейтенанта Шмидта и Английской набережной, на правых берегах Невы и Большой Невки (с видом на Крестовский и Каменный острова, ЦПКиО). "Реальными перспективами будущих элитных зон обладают район Коломны в Адмиралтейском районе, Красногвардейский район, Петровский остров. Проектов с уникальным лицом будет становиться все больше. Ранее проект был обречен на успех, если у него было уникальное местоположение, сейчас только этого уже недостаточно", — говорит Вера Сережина.
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, говорит: "В 2012 году на элитном рынке в продаже появились новые проекты: новые корпуса в ЖК "Парадный квартал", вторая очередь ЖК "Смольный парк", элитный жилой комплекс на Радищева, 39, жилой комплекс Brilliant House. Основной объем нового предложения обеспечила компания "Возрождение Санкт-Петербурга". Самые крупные проекты этого года — первая очередь ЖК "Смольный парк", вторая очередь ЖК "Парадный квартал", дом в Зоологическом переулке, 2-4, и на Депутатской улице, 26, а также комплекс Bel Palazzo в Пушкине".
Эксперты отмечают, что на рынке появляется все больше крупных проектов квартальной застройки. Такие проекты имеют несколько преимуществ для покупателей: обеспечивается социальная однородность жителей, единый архитектурный стиль квартала, наличие объектов коммерческой инфраструктуры, нацеленных главным образом на обслуживание жителей квартала.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит, что в прошлом году усилилась тенденция повышения требований покупателей к приобретаемым квартирам. "Помимо прочего усиливается роль архитектурного стиля и оригинальности внешнего облика здания при выборе квартиры", — говорит она.
Аналитики Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate считают, что в связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум" можно прогнозировать появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным" (возводятся единичные проекты), бизнес-класс становится более "массовым" — преобладает комплексная застройка территорий, ориентированная на значительно более широкую аудиторию потребителей.
"Основная тенденция в классе "премиум" — увеличение доли квартир большой площади (трехкомнатных и более), в классе "бизнес" — увеличение доли двухкомнатных квартир", — говорят в Astera.