Лизинговая компания «Уралсиб» вступила в новый раунд борьбы за имущество обанкротившегося девелопера уфимского торговоразвлекательного комплекса „Галерея Арт“. Лишившись год назад прав на большую часть площадей комплекса, компания рассчитывает вернуться в реестр кредиторов, чтобы получить выплаты, соразмерные десятой части общей кредиторской задолженности банкрота. Конкурсный управляющий банкрота считает намерения «Уралсиба» чрезмерными. Юристы разошлись в оценках эффективности тактики компании.
ООО «Лизинговая компания “Уралсиб”» (входит в одноименную финансовую группу), потерявшая год назад права на два этажа и парковку уфимского ТРК «Галерея Арт», направила заявление в арбитражный суд Башкирии с просьбой включить ее в реестр кредиторов обанкротившегося девелопера комплекса — ООО «Башспецгеостройинвест». Таким образом компания рассчитывает получить около 108 млн руб. задолженности, сложившейся, как отмечается в материалах суда, в октябре 2008 — декабре 2010 года, когда девелопер пользовался имуществом «Галереи Арт», принадлежавшим лизинговой компании.
Отметим, что до прошлого года ЛК «Уралсиб» уже входила в реестр кредиторов БСГС-инвеста с суммой требований 152 млн руб. Компания с 2008 года владела в «Галерее» помещениями площадью 17 тыс. кв. м, которые достались ей за долги девелопера по договорам лизинга стоимостью 812 млн руб. В 2009 году БСГС-инвест был объявлен банкротом с задолженностью около 1 млрд руб., в компании ведется конкурсное производство. Год назад ситуация начала складываться не в пользу «Уралсиба». После того, как суд признал договоры лизинговой компании с БСГС-инвестом недействительными, она последовательно потеряла право на имущество в «Галерее Арт», а затем была исключена из реестра кредиторов. Новым претендентом на помещения «Галереи» стала кипрская Proof Management L.P., скупившая в рамках банкротства больше половины задолженности. Участники рынка приписывают близость Proof Management к уфимскому бизнесменуюристу Дмитрию Королю (см. „Ъ“ от 24 января текущего года), активно играющему на рынке банкротств. Другими крупными кредиторами являются Сбербанк и Социнвестбанк (СИБ). Активы банкрота оцениваются в 1,1 млрд руб.
Новую попытку вернуться в реестр кредиторов «Уралсиб» предпринял в феврале текущего года. Рассмотрение ходатайства компании было отложено, так как стороны разошлись в оценках доходов БСГСинвеста от сдачи в аренду площадей «Галереи». В «Уралсибе» посчитали, что девелопер заработал на этом по 1,6 тыс. руб. в месяц за каждый сданный в аренду квадратный метр. А банкротная компания заявила, что оплата была вдвое ниже. Суд назначил экспертизу этих доходов. Выводы, к которым пришло ООО «Ребус» (компанию предложила БСГС-инвест), не публикуются.
Стороны для комментариев вчера были недоступны.
Рассмотрение заявления ЛК «Уралсиб» назначено на сегодня.
Управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин предположил, что юристы «Уралсиба» трактуют в свою пользу решение апелляции арбитражного суда, которым были признаны недействительными договоры лизинга с БСГС-инвестом. «Суд в этом решении, по сути, признавал, что девелопер необоснованно пользовался помещениями „Уралсиба“ в „Галерее Арт“. Поэтому шансы войти в реестр у компании высоки, хотя, возможно, с меньшей суммой. Это даст „Уралсибу“ рычаги воздействия на решения конкурсного управляющего»,— отметил господин Бикмурзин.
В то же время адвокат Наталья Лахман, наблюдающая за тяжбой вокруг «Галереи Арт», полагает, что попытка вернуться в реестр для ЛК «Уралсиб» может оказаться безуспешной. Она привела в пример несостоявшуюся попытку «Уралсиба» взыскать в марте этого года с банкрота через суд 296 млн руб. текущих платежей по аренде „Галереи“. Истец также настаивал, что собранная аренда была «неосновательным обогащением» банкрота. «В данном случае ситуация схожая, просто речь идет о реестровых платежах»,— считает госпожа Лахман.
Конкурсный управляющий БСГС-инвеста Александр Дегтев расценил требования «Уралсиба» как необоснованные. «В реестре требований и так много кредиторов»,— сказал он.