Девелоперов вызвали в "Ведомство"
Земельная компания распродает участки в Подмосковье
Один из совладельцев когда-то крупнейшей в Подмосковье земельной компании "Ведомство-Капитал" Владислав Кольцов начал распродавать свое имущество. Подозревавшийся в попытке завладеть зданием в центре Москвы бизнесмен предлагает девелоперским группам "Мортон" и "Кортрос" Виктора Вексельберга приобрести около 175 га в Солнечногорском районе. Стоимость этого участка составляет минимум $122 млн. Ранее земельный банк "Ведомства" оценивался в 20 тыс. га.
О том, что принадлежащие ЗАО "Ведомство-Капитал" около 175 га в поселке Юрлово Солнечногорского района (примерно в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе) выставлены на продажу, "Ъ" сообщил представитель одной из крупных компаний, владеющей землей в Подмосковье, и два девелопера. Человек из окружения господина Кольцова подтвердил "Ъ" информацию о продаже земель в Солнечногорском районе, не сообщая причины продажи и другие подробности.
Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев, также слышавший о появлении на рынке предложения по продаже крупного надела в Юрлово, оценивает этот участок в $122-140 млн из расчета $7-8 тыс. за сотку. Представитель другой земельной компании утверждает, что "Ведомство-Капитал" дисконтирует свою землю для покупателя, который купит участок единым лотом. По его информации, представители собственника участка предлагают этот актив крупным девелоперам — группам "Мортон" и "Кортрос" (бывшая "Реновастройгрупп"). Представитель "Мортона" Игорь Ладычук подтвердил, что этот участок предлагался компании, но от его покупки было решено отказаться. Пресс-служба "Кортроса" не смогла вчера уточнить эту информацию. Впрочем, по соседству с Юрлово в Аристово девелоперская структура Виктора Вексельберга уже строит 76 тыс. кв. м жилья. По подсчетам главы председателя совета директоров "Бест Новостроя" Ирины Доброхотовой, на предлагаемом участке можно построить более 1,7 млн кв. м жилья, которое можно реализовать примерно на $400 млн.
Владислав Кольцов оказался фигурантом уголовного дела в 2010 году: следственный департамент обвинил его в том, что он в 2005 году в составе группы лиц пытался совершить рейдерский захват недвижимости общей площадью свыше 11 тыс. кв. м в центре Москвы в Лубянском проезде. Речь идет о бывшем комбинате общественного питания московского горкома КПСС — его оценочная стоимость составляла 656 млн руб. Тогда же Владиславу Кольцову и Игорю Богусевичу (являлся гендиректором ЗАО "На Ильинке", на балансе которого находилось здание) было предъявлено обвинение в покушении на мошенничество (ч. 3 ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ). Господин Кольцов неоднократно заявлял во время судебных слушаний, что дело сфабриковано. Его помощница в пятницу уведомила "Ъ", что бизнесмену удалось выиграть апелляцию по этому делу и с него сняты обвинения.
В июне 2012 года в базе "СПАРК-Интерфакс" появилась запись о том, что реестродержателем акций "Ведомства-Капитала" является кипрский офшор "Винск Менеджмент Лтд", хотя в декабре 2011 года по 50% компании принадлежало ЗАО "Девелопмент-Центр" Владислава Кольцова и ЗАО "Инвестгруппа "Контакт"", где конечным бенефициаром является Илья Дыскин. Вчера связаться с господином Дыскиным не удалось: ранее один из его одноклассников рассказывал "Ъ", что бизнесмен сейчас проживает в США. Илья Дыскин эмигрировал после того, как в 2006 году ГУВД Московской области завело на него и подконтрольные ему компании более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли в Подмосковье. К 2006 году "Ведомство" считалось самым крупным землевладельцем Подмосковья, где компании принадлежало более 20 тыс. га (данные Forbes). Примерно столько же на тот момент было у другого крупного подмосковного землевладельца — холдинга "Вашъ финансовый попечитель" Василия Бойко-Великого (в 2007 году был арестован и обвинен в хищении земельных паев у жителей Рузского района Подмосковья, эти обвинения были сняты с него в 2012 году). Для сравнения: по данным исследовательской группы "Земер" на 2010 год, крупными землевладельцами в Подмосковье числились Банк развития "Столица" (ранее компания "Визави") и девелоперская группа ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Двум этим компаниям принадлежало по 40 тыс. га.