ЗАО НПСК «Металлостройконструкция» намерено вложить почти 2,4 млрд руб. в строительство бизнес-центра с гостиничным комплексом в историческом центре Нижнего Новгорода. Офисный центр площадью 40 тыс. кв. м компания рассчитывает построить за пять лет, предварительно расселив жителей ветхого фонда. Однако руководство Нижнего пригрозило не поддержать проект из-за прошлых проблем инвестора при строительстве в городе, исключив из площади запрашиваемого участка муниципальный сквер. Заручиться гарантией губернаторского инвестсовета компания вчера не смогла — ей порекомендовали участвовать в торгах на общих основаниях.
Вчера инвестсовет при губернаторе рассмотрел проект строительства бизнес-центра с гостиницей и двухуровневым подземным паркингом. Построить офисно-гостиничный комплекс не выше пяти этажей общей площадью порядка 40 тыс. кв. м на участке в границах улиц Малая Покровская, Обозная и Похвалинского съезда планирует ЗАО НПСК «Металлостройконструкция». По словам гендиректора компании Максима Жука, в строительство комплекса они намерены вложить 2,39 млрд руб., из которых порядка 70% будут заемными, а остальные — собственные средства и средства инвесторов. Реализация проекта рассчитана на пять лет. «Сейчас ведется разработка проекта, которая завершится не раньше чем через год, тем более что мы хотим подключить творческую мастерскую, вписать здание в историческую среду», — рассказал „Ъ“ Максим Жук. Кроме того, компании придется расселить порядка 10 ветхих домов, находящихся на территории строительства, в рамках муниципальной программы развития застроенных территорий.
Между тем проект компании вызвал нарекания у городских властей. Претензии главы города Олега Сорокина были связаны с включением в территорию проекта заброшенного сквера Интернационалов, который инвестор планировал благоустроить. «Сквер нужно однозначно исключать из территории строительства, это муниципальная собственность», — заявил Олег Сорокин. Глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов добавил, что реконструкция сквера будет произведена летом текущего года, до начала строительства. «Конечно, если сквер будет снова загажен во время строительства, тогда его нужно будет заново приводить в порядок. Кстати, у нас очень много претензий к вам по поводу ваших строительных площадок на улице Студеной. Очень много нареканий к тому, как вы там себя ведете, и, если здесь вы себя будете вести так же, надо подумать: передавать ли вам земельный участок», — намекнул сити-менеджер. Сам инвестор считает претензии администрации по проекту на ул. Студеной «необоснованными» и, напротив, рассчитывает на поддержку мэрии. Из-за претензий местных жителей «Металлостройконструкция» в прошлом году прекратила проект по строительству жилого комплекса в квартале улиц Белинского — Ошарская — Ломоносова, получив взамен другую площадку. Поэтому застройщик планировал вернуть средства, уже вложенные в подготовку к строительству и расселение ветхого фонда на покинутой площадке. «Цель нашего выхода на инвестсовет, хотя речь идет о муниципальной территории, — зачет тех затрат, которые были нами произведены на старом земельном участке. Там были произведены приличные затраты: расселены жители ветхого фонда, подготовлен участок к строительству, собраны технические условия, оплачено техническое подключение», — напомнил господин Жук (ранее в компании оценивали их в 130 млн руб. — „Ъ“). Впрочем, по словам заместителя губернатора Нижегородской области Наталии Казачковой, участок по закону будет выставлен на торги, и «Металлостройконструкция» сможет претендовать на него на общих основаниях. «О каких-то зачетах затрат в рамках данной процедуры говорить невозможно, есть федеральный закон, где все прописано», — сказала замгубернатора. В результате инвестиционный совет при губернаторе принял решение исключить сквер из запрашиваемого участка. Сам участок было рекомендовано разыграть на открытом муниципальном аукционе по развитию застроенных территорий.