Владельцы элитного дома Riviera Riverside отсудили 14 млн грн, а девелопер проекта St. Sophia Homes требует еще 800 тыс. грн от жильца дома Антона Панкова. Он владеет доменом сайта stsophia.com.ua, который критикует работу обеих компаний. Юристы называют решение суда опасным прецедентом.
Фото: Владислав Содель, Коммерсантъ
Суд Днепровского района Киева 21 мая обязал Антона Панкова, жителя элитного дома Riviera Riverside на ул. Р.Окипной, 18 в Киеве, выплатить 14 млн грн в пользу девелоперской компании St. Sophia Homes, сообщила инициативная группа жильцов дома. В сообщении уточняется, что «иск был подан из-за сайта, созданного жильцами, для общения о проблемах дома».
Истцом выступил заказчик объекта — «Д.И.А. Девелопмент». В иске говорится, что компания подписала соглашение с St. Sophia Homes о предоставлении услуг по продаже квартир дома Riviera Riverside. В январе 2012 года в сети интернет появился домен stsophia.com.ua, который был создан Антоном Панковым без согласия St. Sophia Homes как собственника знака Stsophia. При помощи этого сайта стала распространяться неправдивая и перекрученная информация относительно компании St. Sophia Homes и жилого дома. Помимо этого на сайте была использована торговая марка Riviera Riverside, которая принадлежит «Д.И.А. Девелопмент».
Эти действия собственника сайта ввели в заблуждение потенциальных покупателей квартир, в результате чего с января по апрель 2012 года их продажи снизились на 43%, говорится в иске.
В «Д.И.А. Девелопмент» официально ситуацию не комментируют. Но источник “Ъ” в компании уточнил, что именно она была истцом, и компания выиграла это дело. В St. Sophia Homes заявили, что компания «не является участником указанного судебного спора».
St. Sophia Homes подала отдельный иск на сумму 800 тыс. грн, утверждает господин Панков. «В компании говорят, что часть доменного имени совпадает с названием их компании. Поэтому они требуют закрыть сайт»,— говорит господин Панков. Вчера вечером сайт stsophia.com.ua не работал.
Господин Панков с обвинениями «Д.И.А. Девелопмент» не согласен. «Сравнивать пик продаж квартир за 2011 год с пиком продаж за указанный период 2012 года в принципе нельзя. Также представители “Д.И.А. Девелопмент” не пояснили в суде взаимосвязь работы сайта и продаж квартир»,— говорит он.
Для использования логотипа Riviera Riverside в некоммерческих целях не требуется разрешения собственника логотипа, отмечают юристы. «Решение суда является прецедентом. Доказать в суде, что в результате чьих-то действий ты упустил выгоду, даже на сумму 1 тыс. грн, очень сложно. Были случаи, когда суд выносил решение о взыскании более 1 млн грн. Но они были единичны»,— отмечает управляющий партнер юридической компании Jurimex Юрий Крайняк. К тому же, по его словам, на продажи квартир влияет ситуация на рынке, а не негативные сообщения на одном из форумов. «Это как связывать падение продаж акций компании на бирже с тем, что кто-то на каком-то сайте написал негативную информацию о ней»,— добавляет эксперт.
Конфликт между владельцем Riviera Riverside и жильцами дома начался в 2011 году. Тогда владельцы квартир заявили, что из-за незаконных действий «Д.И.А. Девелопмент» будут вынуждены в течение 20 лет платить за содержание дома в 4–5 раз выше рыночных цен. Два физических лица, которые первыми получили свидетельства на право собственности квартир в доме, создали объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и подписали соглашение об управлении объектом с «Сент София Проперти Менеджмент», которая и установила высокие тарифы. По словам господина Панкова, управляющая компания входит в St. Sophia Homes. Сейчас жильцы через суды пытаются отменить госрегистрацию ОСМД.