Уже вторую неделю длятся торги по аренде 4,3 тыс. га сельхозземель в Гамовском поселении — участники уже сделали больше тысячи шагов, цена выросла почти в 90 раз, аукцион не закончен до сих пор. Помимо агрохолдинга «Русь», прежде арендовавшего эти площади под зерновые, в борьбу неожиданно включились компании из Самары и Ульяновска. По данным „Ъ“, это могут быть структуры, близкие к владельцу группы «Самарский деловой мир» Алексею Шаповалову. Эксперты утверждают, что если земли приобретаются для использования не под сельхозпроизводство, перевести их в иное назначение практически невозможно.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Аукцион на право заключения договора аренды 4,3 тыс. га в Пермском районе начался еще 14 мая, однако торги до сих пор не завершены. Организатором торгов является теруправление Росимущества в Пермском крае. Потенциальным претендентам предлагаются в аренду 19 земельных участков в Гамовском сельском поселении. Начальная цена права аренды за 4,3 тыс. га составляла 171,29 тыс. руб. Срок аренды — 10 лет. В отношении этих участков преимущественное право имеет «Племзавод Верхнемуллинский». Целевое назначение земли — для сельскохозяйственного производства (пахотные земли). К торгам допущены семь претендентов: ЗАО «Комсомолец», ООО «Возрождение», ООО НПФ «Садоводство», ООО «Весна», ООО «Русь», ФГУП «Племзавод Верхнемуллинский», ООО «Пермагрокомплекс».
Торги еще не завершены, однако цена за право аренды уже превысила отметку 15 млн руб. — сделано больше тысячи шагов. Аукцион отложен до понедельника. По информации „Ъ“, таких продолжительных торгов в Росимуществе еще не проводилось.
По данным „Ъ“, в числе основных претендентов на площадку оказались агрохолдинг «Русь» Александра Репина, ЗАО «Комсомолец» и ООО «Возрождение». В торгах также участвовала структура Пермской финансово-производственной группы (ПФПГ) «Пермагрокомплекс», однако она уже отказалась от дальнейшей борьбы за актив. В ПФПГ торги не комментируют.
По информации „Ъ“, ЗАО «Комсомолец» и ООО «Возрождение» — это иногородние структуры из Самары и Ульяновска, близкие к самарскому бизнесмену Алексею Шаповалову и подконтрольной ему группе «Самарский деловой мир» (СДМ). В частности, ЗАО «Комсомолец», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в Самаре, директором компании является Георгий Белобородов, он возглавляет ряд компаний, аффилированных с СДМ. В числе близких к СДМ компаний есть и ульяновское ООО «Возрождение», учредителем которого, по данным kartoteka.ru, выступает Андрей Муллин, ему также принадлежит ООО «Центр безопасности», владеющее долей в СДМ.
Группой «Самарский деловой мир» владеет известный самарский бизнесмен Алексей Шаповалов. По данным kartoteka.ru, ему принадлежит 65,3% в доле общества, еще 15,84% он владеет через ООО «Фирма алгоритм», в которой является единственным учредителем. В Самаре к активам господина Шаповалова относится ряд компаний, связанных, в частности, со сдачей в наем торговых площадей. Среди подконтрольных группе компаний объектов — крупные ТЦ «Самара», ТЦ «Юность», ТЦ «Мегамебель» и т.д. Ранее в течение нескольких лет Алексей Шаповалов владел крупнейшей сетью игровых автоматов в Самаре «Лас-Вегас». В последние несколько лет бизнес-активы господина Шаповалова сосредоточены в Ульяновской области. Ряд компаний, связанных с СДМ в Ульяновской области, специализируется на операциях с недвижимостью, на строительстве, оптовой торговле, производстве бетона.
Стоит отметить, что в активе СДМ есть и земли сельхозназначения. Так, в марте 2012 года подконтрольное Алексею Шаповалову ООО «Пегас» выкупило на торгах имущественный комплекс обанкроченной госкомпании «Совхоз Ульяновский плодопитомнический», получив право бессрочного пользования 3,117 тыс. га земли. До этого СДМ приобрел 2,4 тыс. га земли под жилую застройку в пригороде Ульяновска — в Чердаклинском районе области.
По словам Александра Репина, владельца холдинга «Сатурн-Р» (в него входит ООО «Русь»), его компания уже обрабатывала эту площадку: земли находились в субаренде, арендатором выступал обанкротившийся ФГУП «Верхнемуллинский». «Мы арендуем ее для выращивания зерновых, которые идут на корм. Если не сможем и дальше обрабатывать, то нечем будет кормить коров. Сейчас цена уже практически подошла к предельной для этой категории участков — больше 3 тыс. руб. за 1 га. Обрабатывая ее, выращивая зерно, мы можем получить 3 тыс. руб. с гектара, в лучшем случае — 4 тыс. руб.», — отмечает собеседник „Ъ“. Он добавляет, что это земли сельхозназначения и использовать их для других целей невозможно. «Судя по цене, складывается впечатление, что кто-то из участников хотел бы получить эти площади подо что-то иное. Считаю, что конкурс надо прекращать», — полагает собеседник „Ъ“.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК, ведет жилищное строительство в Пермском районе, в том числе реализовал проект в Гамово) Виктор Суетин отмечает, что если участки включены генпланом в земли поселений, то осуществить их перевод из сельхозназначения просто. «Если же не включены, то очень проблематично. Но в этом случае они могут быть использованы под промышленное предприятие», — уточняет застройщик.
Глава Пермского района Александр Кузнецов в курсе торгов по аренде 4,3 тыс. га в Гамовском поселении. «Непонятно, для чего иногородним претендентам эти участки. Строить на них в любом случае ничего нельзя, это тупиковое направление для строительства. У нас на выходе генеральный план, который закрепляет сельхозназначение за этими территориями. Там не предусмотрено ни жилья, ни коммерческих объектов. И менять назначение тоже никто не будет. Для бизнеса эти площади не интересны, они подходят только под сельскохозяйственное производство», — поясняет господин Кузнецов.