Комитет по управлению государственным имуществом Петербурга намерен через суд расторгнуть инвестиционный договор на освоение 4,37 га на границе Зеленогорска и Комарово с входящим в группу компаний "Пионер" ООО "Антарес-Стройинвест". Девелопер намеревался построить на этой земле апарт-отель стоимостью 0,8 млрд рублей. Эксперты считают, что в этом споре все козыри у КУГИ, но с учетом большой привлекательности участка ожидают, что застройщик будет биться до конца.
КУГИ, в лице его председателя Марии Смирновой, решил сурово подойти к выполнению инвестиционных обязательств компанией «Антарес-Стройинвест», входящей в ГК «Пионер»
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Земельный участок по адресу: г. Зеленогорск, Приморское шоссе, участок 2, был предоставлен ООО "Антарес-Стройинвест" (входит в ГК "Пионер") в 2010 году для реализации инвестиционного проекта по строительству многопрофильного медицинского и оздоровительного центра. Завершить проект девелопер должен был в ноябре прошлого года. "Однако инвестор нарушил условия договора и не завершил строительство объекта в установленные сроки. Инвестор также нарушил условия договора и в части выплат арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате более 19 млн рублей с учетом пени за просрочку", — говорится в официальном сообщении комитета. Кроме этого, КУГИ обвиняет девелопера в нецелевом использовании земельного участка: вместо многопрофильного медицинского и оздоровительного центра компании намеревалась построить здесь малоэтажный жилой комплекс "Комаровский берег". По данному факту прокуратурой города в отношении ООО "Антарес-Стройинвест" организована проверка.
Впрочем, того, что здесь будет простроен апарт-отель, в "Пионере" и не скрывали. Год назад компания анонсировала на этом участке проект отеля бизнес-класса с wellness-центром (спа-зона, процедурные кабинеты, тренажерный зал). Первый заместитель гендиректора петербургского офиса ГК "Пионер" Александр Погодин намеревался продать отель как комплекс целиком, либо как отдельные квартиры. Цена продаж, по словам господина Погодина, могла составить около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как рассказали "Ъ" в КУГИ, у девелопера есть две недели на исправление нарушений — погашение задолженности по арендной плате, завершение строительства и приведение его к заявленному профилю. В противном случае комитет готов обратится в суд. В группе "Пионер" не понимают активности КУГИ и прокуратуры. "По актам сверки, которые есть у нас в компании, в данный момент никаких долгов у нас перед городом нет. Что касается сроков сдачи, то мы обратились к властям с просьбой о продлении времени действия инвестдоговора", — пояснили "Ъ" в "Пионере". Сам комплекс сейчас построен на 35% процентов.
"Наличие задолженности по аренде и использование участка с нарушением его функционального назначения являются достаточными основаниями для расторжения инвестиционного договора, которое в свою очередь приведет арендатора к неизбежной необходимости вернуть участок. При этом расторжение договора будет являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство. А так как инвестор нарушает не только условия договора, но и градостроительное законодательство, ему грозит и административная ответственность", — говорит Александр Рассудов, генеральный директор юридической компании Rightmark group. Так что, по его мнению, у КУГИ в этом споре на руках будет не один козырь, в то время как инвестору похвастаться нечем. "Поэтому перспектива отстоять участок для ООО "Антарес-Стройинвест" весьма туманная. Но поскольку на кону внушительная по размеру и ликвидности территория, то, очевидно, инвестор будет за нее сражаться, поэтому рассчитывать на быстрое судебное разбирательство не приходится", — считает юрист. По оценке экспертов АРИН, стоимость данного участка может составить от $10 до $15 млн. "Участок находится на популярном направлении. Сам проект интересный. В аналогичных проектах в Курортном районе стоимость квадратного метра составляет от 140 до 170 тысяч рублей за квадратный метр", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".
В последнее время власти усилили контроль за нецелевым использованием земли. Так, в начале мая следственный комитет возбудил дело о мошенничестве против генерального директора компании "Возрождение Северо-Запад" Константина Уткина. Его подозревают в присвоении обманным путем у города нескольких земельных участков, полученных под строительство паркингов в Приморском районе. Не исключено, что и в случае с "Пионером" возможны такие последствия.