Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства выставил на торги земельный участок площадью 3,8 тыс. кв. м в центре Петербурга на 2-й Советской улице. Участники рынка считают место привлекательным, но не верят в большую конкуренцию: разрешенный вид использования участка — "для размещения объектов науки" — может отпугнуть потенциального инвестора. Хотя, отмечают они, если пройти все необходимые процедуры и согласования, там можно построить отель.
Как говорят в официальном сообщении, сейчас на этой земле находятся бывшие корпуса Северо-Западного научного центра гигиены и общественного здоровья: лабораторный корпус, морг и проходная. Они находятся в полуразрушенном состоянии и их можно снести. Начальная цена аукциона составит 101 млн рублей, без учета НДС. Торги назначены на 17 июня. Оценку объекта для торгов проводила консалтинговая группа ЛАИР.
Участники рынка в целом положительно оценили участок. "Местоположение данного участка очень привлекательное. На территории можно возвести отель, который будет востребован по причине близости к Московскому вокзалу. Кроме того, возможен и проект апартаментов, успешные продажи которых в последнее время убеждают девелоперов в доходности таких объектов", --говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". "Цена соответствует рыночной ситуации и локации объекта. Скорее всего, в ходе торгов цена возрастет, но незначительно", — полагает Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci — Санкт-Петербург. Как отмечают участники рынка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, данный участок относится к зоне общественно-деловой застройки с допустимым включением объектов инженерной инфраструктуры. "Среди условно разрешенных функций гостиничная является наиболее доходной. По предварительным оценкам, на рассматриваемом участке возможно строительство гостиницы высотой не менее четырех этажей общей площадью от 5 тыс. кв. м. Себестоимость строительства такого объекта составит $7-10 млн", — полагает Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. С другой стороны, по его словам, земельный участок находится рядом с Греческим сквером, поэтому существует риск недовольства строительством со стороны жителей близлежащих домов.
Комплекс зданий Института профессиональных болезней, более известного как НИИ гигиены (ныне Северо-Западный научный центр гигиены и общественного здоровья), был построен в начале 1920-х годов. Первая попытка продать их предпринималась в 2011 году, однако тогда реализовать лот не удалось. По информации участников рынка, возможно, это произошло из-за того, что разрешенный вид использования участка — "для размещения объектов науки". "Назначение земельного участка может оттолкнуть потенциальных инвесторов от его приобретения, учитывая нынешнюю градостроительную политику в целом. Однако если инвестор пройдет все необходимые процедуры и получит разрешение на строительство объекта, условно разрешенного для данной территории, гостиничный объект здесь может быть интересным", — комментирует Светлана Чевдарь, директор департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ "ЛАИР".