Уфимский ТК «Центральный», открывшийся в 2011 г., возведен на месте бывшего Центрального рынка, существовавшего более 50 лет. ТК «Центральный» граничит с универсальной спортивной ареной «Уфа-Арена», крупными жилыми комплексами и главными вузами города, а ближайшие конкурирующие объекты находятся далеко от центра Уфы. Кроме того, на первом этаже комплекса расположен уникальный продуктовый гипермаркет, не имеющий своих аналогов. А уже в ближайшем будущем планируется реализация 3-й очереди объекта, открытие которой намечено на 2015 год.
Локейшн плюс
ТК «Центральный» расположен в самом центре Уфы на улице Цюрупы. Официальное открытие трехэтажного центра (GBA — 48 тыс. кв.м, GLA — 29 тыс. кв.м) состоялось 1 сентября 2011 г. «Более удачной локации в Уфе просто нет — это как «Охотный Ряд» или «ГУМ» в Москве. Объект находится на месте центрального рынка в историческом торговом пространстве, инфраструктура которого формировалась с 1956 г.», — рассказывает Иосиф Марач, генеральный директор ТК «Центральный».
Строительство ТК «Центральный» производилось в несколько этапов. Первая очередь была сдана в 2009 году. Девелопером ТК «Центральный» является Группа Компаний «БашИнвест».
«В середине 2011 года была сдана вторая (основная) очередь ТК «Центральный». В этом же году состоялась самая крупная сделка на рынке лизинга недвижимости между ГК «БашИнвест» и ЗАО «Сбербанк-Лизинг». Это тем более примечательно, что сделка состоялась не с московским объектом, а с региональным! К сожалению, ЗАО «Сбербанк-Лизинг» не выполнил всех договорных обязательств перед ГК «БашИнвест», в связи с этим мы планируем в ближайшее время досрочно исполнить свои встречные обязательства по договору лизинга и поставить точку в наших отношениях с ЗАО «Сбербанк-Лизинг» — поясняет Иосиф Марач.
Строительство ТК «Центральный» велось за счет средств «БашИнвестБанка». Наземный паркинг рассчитан на 1200 машино-мест, при этом в ТК «Центральный», в отличие от других ТЦ, находящихся в черте города, парковка бесплатная. Ближайший конкурирующий ТЦ расположен на расстоянии пяти км от комплекса. «Рядом с ТК „Центральный” есть несколько небольших ТЦ, но все они рассчитаны на другую целевую аудиторию: Мы работаем в сегменте „средний” и „средний плюс”», — уточняет Иосиф Марач.
Сразу за ТК находится парк культуры и отдыха им. И. Якутова. Здесь горит вечный огонь и установлены развлекательные аттракционы для детей и взрослых. В 150 метрах от ТК «Центральный» проходит главная улица города — Ленина, на которой сконцентрированы основные пешеходные потоки. «Примерно 80% всего транспортного потока города проходит через ТК «Центральный». Перед главным входом обустроены четыре остановки общественного транспорта. Рядом с моллом расположены несколько крупных жилых комплексов», — добавляет Иосиф Марач.
По словам генерального директора ТК «Центральный», соседство объекта с самыми значимыми уфимскими учебными заведениями также благоприятно сказывается на его трафике. ТК «Центральный» расположен в шаговой доступности от УГАТУ, БГУ, БГМУ, БГПУ имени М. Акмуллы и БГАУ. Кроме того, в непосредственной близости ТК «Центральный» находится главная республиканская спортивная арена «Уфа-Арена», которая имеет совмещенную с ТК парковку. «Это одна из лучших арен Европы, на ней проводятся матчи КХЛ, проводился чемпионат мира по хоккею среди молодежных команд и другие мероприятия. В Башкортостане все увлекаются хоккеем и болеют за команду «Салават Юлаев» — объясняет Иосиф Марач.
Таким образом, общий трафик комплекса в среднем составляет 25 тыс. человек в будни и от 35 тыс. в выходные дни. В первичной зоне охвата ТК «Центральный» проживает 600 тыс. человек, во вторичной — 80% населения города.
Фрэш-шоппинг
Под крышей ТК «Центральный» собраны ведущие международные и российские бренды. На трех этажах разместились магазины одежды, обуви, аксессуаров, ювелирных изделий, косметики, парфюмерии, салон красоты и пр. Якорными арендаторами ТК «Центральный» являются ведущие компании, такие как «Снежная Королева», «М.Видео», «Modis». В ТК также представлены единственные в городе «NewYorker», «Академия», «Vodka bap», «Burger King», «Baskin Robbins». Среди других арендаторов — «Ile de Beaute», «Calzedonia», «Mascotte», «Camaieu», «O’stin», «Lego», «Finn Flare», «Zolla», «YNG», «Befree», «LR», «Zarina», «Incity», «Kira Plastinina», «Lime», «Буква», «Фото.ру», «Tervolina», «Respect», «WoolStreet», «7hills», «LTB», «Стильпарк» и др. В настоящий момент торговые площади ТК полностью сданы в аренду, идет незначительная ротация мелких арендаторов, которые зашли в ТК в кризисный 2008 год.
От других ТЦ города ТК «Центральный» отличает его продуктовый «якорь»: на первом этаже ТК расположен «Фреш Маркет» площадью 4 тыс. кв.м. «Это уникальный формат продуктового оператора, второго такого в Уфе нет. Во-первых, любой продукт здесь можно сначала попробовать, а уже потом купить. Во-вторых, всегда можно поторговаться с продавцом и приобрести нужный товар за более выгодную цену. И, в‑третьих, здесь всегда свежая натуральная продукция, привезенная с фермерских хозяйств республики», — комментирует Иосиф Марач.
Во «Фреш Маркете» представлены, в том числе, продукты премиум-сегмента — например, лобстеры, хамон, устрицы, элитные сыры и другие деликатесы. Ассортимент представляемой во «Фреш Маркете» продукции является более разнообразным, качественным и полным в сравнении с ассортиментом существующих гипермаркетов города. Вся продукция, представленная во «Фреш Маркете», распределена по соответствующим зонам. Покупателям здесь предлагается парное мясо, рыба, птица, колбасы, мед, кондитерские изделия, молочная продукция, хлебобулочные изделия (имеется своя пекарня), овощи, фрукты, салаты, сыры, соленья, икра, морепродукты, всевозможные сорта чая и кофе, алкоголь, сопутствующие товары и т.д.
Особой гордостью ТК «Центральный» является зона фуд-корта с единственными в Уфе ресторанами Burger King и Baskin Robbins, также на фуд-корте представлены: McDonalds, Subway, Sbarro, «Аштау», YAM KEE. Для маленьких посетителей ТК работает красочная, оборудованная детская комната.
«Недавно мы приступили к работе по созданию «КХЛ Бара». Это будет спорт-бар со всеми его атрибутами. Если раньше болельщики могли смотреть хоккей на десятиметровом светодиодном экране, расположенном на фасаде нашего комплекса, где транслируются все спортивные мероприятия, то в скором времени они смогут делать это в приятной атмосфере спорт- бара в ТК. Для Башкирии хоккей — это культ, поэтому «КХЛ Бар» будет очень актуален», — уверен Иосиф Марач.
Обслуживанием инфраструктуры ТК «Центральный» в настоящее время занимается собственная управляющая компания, хотя мы сторонники аутсорсинга.
«В свое время мы заключили договор с управляющей компанией класса «А» ООО «ХСГ Цандер РУС» на обслуживание ТК. К сожалению они оказались не способны собрать дееспособную команду в Уфе. По прошествии времени в результате работы ООО «ХСГ Цандер РУС» нам был нанесен значительный материальный ущерб в виде порчи технического оборудования ТК «Центральный». Мы были вынуждены отказаться от услуг ООО «ХСГ Цандер РУС». И сейчас наши претензии к данной компании рассматривает суд»— рассказывает Иосиф Марач.
В ближайших планах собственника ТК «Центральный» — реализация 3-й очереди объекта (GBA — 31 тыс. кв.м, GLA — 23 тыс. кв.м), открытие которой намечено на 2015 г. В рамках следующего этапа предполагается строительство кинотеатра «КароФильм» на восемь залов с зоной развлечений площадью 2 тыс. кв.м; еще 8 тыс. кв.м предполагается отдать под универмаги и рестораны, а оставшиеся площади займут магазины российских и международных брендов.
ТК «Центральный»
Трехэтажный ТК (GBA — 48 тыс. кв. м, GLA — 29 тыс. кв. м)
Отличная транспортная доступность: 80% транспортного потока всего города проходит через комплекс, включая 17 маршрутных такси
Паркинг на 1200 машино-мест
Более 170 магазинов и ресторанов
Уникальный продуктовый «якорь» — «Фреш Маркет» площадью 4 тыс. кв. м