Москве, в которой лето задерживается всего на несколько месяцев, поневоле выпало быть городом закрытых пространств и пустующих террас. Впрочем, если хорошенько присмотреться, можно отыскать настоящую парижскую крышу и в столичных переулках. Нужно лишь почаще поднимать голову вверх, как это делает телеведущая Анастасия Чернобровина.
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
По соседству с Фаберже
Несколько лет назад Анастасия увидела в одном французском фильме жилище своей мечты — квартиру в небольшом доме с собственной крышей, на которой можно было устраивать праздники под открытым небом, загорать, медитировать, а главное — увидеть город по-новому. "Я много лет провела в съемных квартирах, не так давно купила наконец собственное жилье, сделала ремонт в любимом скандинавском стиле. Но мечта об открытом пространстве, как в том фильме, никуда не делась. Хотелось отыскать в Москве нечто подобное",— рассказывает телеведущая.
Похожую крышу мы нашли в восьмиэтажке на Пречистенке, 13 — в бывшем доходном доме Якова Андреевича Рекка. Директор по развитию Vesna Development Сергей Тарунтаев, который привел нас на эту едва ли не лучшую смотровую площадку в городе, считает Рекка первым русским девелопером. В немалой степени именно благодаря его усилиям многие москвичи столетие назад хотя бы отчасти решили острый квартирный вопрос.
Дом был построен в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха. До революции здесь занимал две квартиры родственник легендарного ювелира Карла Фаберже Александр. После 1917 года он эмигрировал, а его комнаты заняли художники из группы "Бубновый валет". Кроме того, по адресу Пречистенка, 13 "жили" несколько героев романов Михаила Булгакова — именно этот дом описан в "Собачьем сердце".
Здесь действительно жив дух старой Москвы: при реконструкции дома архитекторы постарались сохранить фасад, бетонную башню с часами и часть внутренних интерьеров (например, лепнину на потолке). В советские годы к существующим шести этажам прибавился еще один, а после недавней реконструкции здание стало восьмиэтажным. Сейчас по его периметру тянется огромная терраса, на которую мы попали через черный ход, первоначально предназначавшийся для обслуживающего персонала. В ходе внутренней отделки пентхауса весь строительный мусор будут выносить именно отсюда. Парадный вход, украшенный зеркалами и картинами, останется вдали от пыли и ремонтного шума. Впрочем, в доме всего 15 квартир, толщина стен на нижних этажах — чуть больше метра, на самом верху — 70 см: звукоизоляция, которой позавидуют многие элитные новостройки.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
От Кремля до Сити
"Никогда не видела такой красивой Москвы! Кажется, можно часами рассматривать соседние крыши, шпили сталинских высоток и виднеющиеся вдали купола Новодевичьего монастыря",— делится первыми впечатлениями Анастасия, когда мы оказываемся на террасе, рядом с той самой восстановленной башней с часами и большими черными орлами по бокам. Вид открывается действительно фантастический: круговая панорама Москвы от Кремля до главного здания МГУ и небоскребов Сити. "А что у вас здесь есть кроме шикарного пейзажа? Смешно, но я не заметила ни одного продуктового магазина поблизости",— справедливо замечает телеведущая.
Рядом только крошечные продовольственные магазинчики, а круглосуточные супермаркеты — чуть подальше, в районе Якиманки, Смоленки, Комсомольского проспекта, говорит Сергей. "Делать в домах такого типа отдельный магазин, фитнес-клуб, детский сад, школу или еще что-то глобальное бессмысленно,— объясняет директор агентства элитной недвижимости Finch Алена Бригаднова.— Дом клубный, маленький. Бизнес не окупится — супермаркет, спортзал, бассейн будут пустовать".
Анастасия Чернобровина вкладывает другой смысл в слово "пустота". "Единственное, что меня смущает,— размеры пентхауса. Все же 800 с лишним метров — чрезмерно много,— размышляет она.— Наверное, если у тебя большая семья, такие просторы можно как-то оправдать, а для двоих это немыслимое пространство, в котором просто теряешься". Но если проблему лишних метров можно решить, выбрав квартиру поскромнее двумя этажами ниже, то с ценой на них ничего не поделаешь — она, как и панорама Москвы, поражает воображение. Настолько, что раскрывается лишь по запросу, дабы не отпугивать потенциальных покупателей до того, как они потеряют голову от сумасшедшего вида на город.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Клубный дом "Пречистенка, 13"
Местоположение: Центральный административный округ, район Хамовники
Адрес: Пречистенка, 13
Количество квартир: 15
Количество машино-мест: 32
Площадь пентхауса (кв. м): 850
Количество комнат: свободная планировка
Этаж/этажность: 8/8
Цена: по запросу
Окончание строительства: дом сдан
Продавец: Vesna Development
Характеристики
Положительные: престижный район в центре "золотой мили", историческое здание, панорамный вид
Отрицательные: отсутствие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 9
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 8
Общий балл — 42
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Михаил Хазанов, архитектор, руководитель Персональной творческой мастерской архитектора Михаила Хазанова:
— Реконструкция старых домов — высший пилотаж в архитектуре, и относиться к ней нужно крайне трепетно и осторожно. Если всякий раз надстраивать полуразвалившиеся дома мансардами и террасами, которые Москве вообще не присущи, вся историческая архитектура второго эшелона, не охраняемая государством, будет уничтожена. "Пречистенка, 13" — довольно удачный пример реконструкции, но я в принципе против любых, даже самых органичных, надстроек, если речь идет о дореволюционной архитектуре. Нельзя самоутверждаться за счет переделывания раритетов. Это всегда чревато невозвратными потерями для города. При этом я далек от того, чтобы обвинять в чем-либо архитекторов. В большинстве случаев не их вина в том, что происходит с городом. Принцип извлечения прибыли из каждого сантиметра ужасен. Это не язык архитектора, это язык девелопера.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Нашим застройщикам давно пора отцепиться от центра, который и так уже не узнать. В Москве множество неблагоприятных мест, где эксперименты архитекторов будут куда более востребованы и полезны. В историческом центре нужно работать в белых перчатках, желательно ни к чему не прикасаясь.
В случае с "Пречистенкой, 13" меня радует, что сохранены оригинальные интерьеры начала века, это подчеркивает генетическую связь с первоначальным проектом Густава Гельриха. А вот от надстроенной части я бы отказался. Компенсировать недополученные метры можно и другими способами, например дополнительной площадью на внутренней территории.