Вчера стало известно, что собственник гостиницы «Башкортостан» в Уфе компания «Башнефть» после реконструкции отеля планирует передать его в управление международной сети Hilton Worldwide. По данным „Ъ“, отель может быть переименован в DoubleTree by Hilton и сертифицирован по категории «четыре звезды с плюсом». Таким образом сеть Hilton может стать крупнейшим гостиничным игроком в городе. Эксперты в связи с этим не ожидают существенного снижения стоимости размещения в гостиницах Уфы, которая, по их оценке, сейчас «перегрета».
Перед тем, как передать «Башкортостан» «Хилтону», в него вложат 1,3 млрд рублей
Фото: Ришат Маргулис, Коммерсантъ
О том, что «четырехзвездник» «Башкортостан» после реконструкции будет передан в управление международному оператору отелей группе Hilton Worldwide, вчера на совещании у президента республики рассказал генеральный директор ОАО «Гостиничный комплекс „Башкортостан“» Фиял Байтеряков. По его словам, собственник отеля ОАО «Башнефть» и Hilton уже подписали договор о намерениях, подразумевающий передачу отеля в управление сети на срок 10-20 лет.
Реконструкцию гостиницы предполагается начать в этом году и завершить в «сжатые сроки» к марту 2015-го, когда в Уфе пройдут мероприятия саммитов ШОС и БРИКС. К существующему корпусу отеля, расположенному буквой «г» на углу улиц Ленина и Кирова, планируется достроить еще один, пояснил топ-менеджер. По итогам реконструкции, отметил он, номерной фонд отеля должен увеличиться со 130 номеров до 220. Объем вложений в проект господин Байтеряков оценил в 1,2–1,3 млрд руб. и добавил, что по окончании реконструкции гостиница может быть переведена под бренд DoubleTree by Hilton.
Из каких источников будет финансироваться реконструкция, в ГК «Башкортостан» и «Башнефти» вчера не уточнили. В пресс-службе нефтяной компании сообщили лишь, что «изучают наиболее эффективные механизмы финансирования».
По словам Фияла Байтерякова, новый корпус отеля проектирует уфимская мастерская «Архпроект» при участии специалистов Hilton.
• Гостиница «Башкортостан» была построена в 1939 году в историческом центре города. Последняя ее реконструкция завершилась в 2002 году. Здание гостиницы внесено в перечень уникальных объектов историко-культурного наследия народов Башкирии и признано памятником истории. Отель рассчитан на 130 номеров классов «эконом», «бизнес», «люкс» и «апартаменты». Стоимость одноместного размещения в стандартном номере эконом-класса варьируется в зависимости от типа номера и сезона от 4,4 тыс. до 5,9 тыс. руб. в сутки, бизнес-класса от 5,9 тыс. до 7,56 тыс. руб., люкс — от 7,15 тыс. до 17,64 тыс. руб., апартаментов — от 16,1 тыс. до 20,16 тыс. руб. в сутки. Отель является самым дорогим в Уфе среди одноклассников: размещение в его номерах в зависимости от их типа выше на 20-100%. Выручка ООО «Гостиничный комплекс „Башкортостан“» в 2011 году составила 286,8 млн руб., чистая прибыль — 15,1 млн руб. (по данным Kartoteka.ru).
Отели DoubleTree by Hilton позиционируют себя на «четыре звезды с плюсом». На официальном сайте Hilton сообщается, что эта категория отелей является «более доступной для строительства и эксплуатации в сравнении с брендами высшей категории», продолжительность их строительства вдвое короче среднего по отрасли, и обычно этот бренд рекомендуют при реконструкции существующих независимых отелей.
В московской пресс-службе Hilton Worldwide вчера новый уфимский проект не комментировали.
«Башкортостан» может стать третьим отелем под управлением Hilton в городе. Перевести свои гостиницы под бренд этого оператора намерены также воронежская группа «Основа», строящая «трехзвездник» Hampton by Hilton возле развлекательного комплекса «Огни Уфы» (см. „Ъ“ от 20 ноября 2012 года), и уфимская «дочка» московского девелопера Kesco, возводящая Hilton Garden Inn на южном склоне реки Белой (см. „Ъ“ от 17 апреля).
По оценке Максима Клягина, аналитика УК «Финам менеджмент», заявленный объем вложений в модернизацию и расширение «Башкортостана» «в целом соответствует средним рыночным уровням». Срок окупаемости затрат он оценил примерно в восемь лет. Аналитик не исключил, что после передачи отеля в управление мировому оператору он сохранит в своем названии слово «Башкортостан». «Нередко в обновленных названиях таких проектов сохраняется преемственность — указание на известный локальный бренд, например, Hilton Moscow Ленинградская и другие»,— отметил он.
Господин Клягин признал, что стоимость размещения в гостиницах Уфы, как и в других региональных столицах, «перегрета». В то же время он сомневается, что приход мирового оператора существенно скорректирует ценовую политику владельцев отелей. «Цены остаются перегретыми, прежде всего, из-за дефицита предложения и низкого уровня конкуренции в индустрии,— полагает эксперт.— Ценовая конъюнктура данного сектора в Башкирии существенно не отличается от среднего уровня в России».