Несформированное оживление

Загородный рынок вышел из стагнации и преодолел последствия кризиса, утверждают эксперты. Они отмечают рост спроса при стабильности цен. Однако девелоперы в Черноземье предупреждают: тренд до конца еще не сформирован.

Андрей Цветков

КАЧЕСТВО ВАЖНЕЕ СТОИМОСТИ Повышение спроса и в то же время большее внимание к качеству продукта на загородном рынке – вот что отмечают наблюдатели в качестве тенденции. «Интерес к загородным участкам как в экономклассе, так и бизнес-классе повысился, но вместе с тем увеличилось время принятия решений, – говорит генеральный директор компании Altimus Development Владимир Щекин. – Сегодня выросло количество загородных предложений, и клиент обзванивает и просматривает большое количество поселков, прежде чем решится на покупку. Определяющим фактором покупки в экономклассе по-прежнему является цена, в отличие от бизнес-класса, для которого более значимы стадия готовности и качество поселка – эти факторы все больше превалируют над ценовым предложением».

Сергей Нагорный, коммерческий директор компании «Пробизнес-девелопмент», отмечает значительное увеличение спроса по сравнению с прошлым годом. «Основная тенденция, которой отмечен второй квартал, – сохраняющаяся высокая активность покупателей. В марте – апреле 2013 года количество обращений в компанию держалось на уровне выше, чем в марте – апреле 2012-го, примерно на 50%. На фоне того, что общее количество предложения по нашим объектам с прошлого года сократилось – ряд объектов был полностью реализован, – это означает заметное увеличение спроса по отношению к соответствующему периоду прошлого года».

«На рынке недвижимости элитного класса активным спросом пользуются участки без подряда в поселках с высоким уровнем сервиса, хорошей экологией и качественной, продуманной инфраструктурой, – утверждает, в свою очередь, Елизавета Малых. – Одна из причин популярности земельных участков класса премиум состоит в том, что в большинстве своем такое жилье является штучным товаром и покупатель не всегда может подобрать готовое жилье, которое полностью его устроит. Более того, в элитном сегменте сейчас наблюдается дефицит предложения с качественной готовой отделкой, и это обстоятельство формирует спрос на качественные участки с хорошей локацией, где можно построить дом в соответствии с собственными предпочтениями».

«Рынок элитной загородной недвижимости продемонстрировал серьезную положительную динамику. Покупательская активность возросла сразу после потепления и долгожданного схода снега. По сравнению с мартом продажи домовладений класса премиум и de luxe выросли на 20%, при том что в первоначальных прогнозах говорилось только о 10%. Причем покупатели выбирают как уже возведенные дома, так и активно строящиеся в поселках с высокой степенью готовности (или в проектах, где завершены все работы)», – подводит итог Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.

ТРЕНД – ДЕЛО ТОНКОЕ Загородная коттеджная застройка в Черноземье в целом, и в Воронеже в частности, пока развивается не очень быстро, считает Алексей Кузнецов, генеральный директор строительной компании «Стройфинанс»: «Одной из региональных особенностей мы считаем отсутствие сформированного спроса на подобное жилье. К сожалению, в провинции, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, люди пока не готовы платить за комплексный подход. А между тем загородный дом, да еще в поселке клубного типа со своей эксплуатирующей сервисной службой, – это не только очень удобно, но и выгодно. Ежемесячно коммунальные платежи за обслуживание одного домостроения составляют всего 7,5 тыс. руб. По сравнению с галопирующим ростом коммуналки в городе – весьма недорого».

Впрочем, эксперты рынка указывают на то, что готовность платить существенные средства за обслуживание напрямую зависит от качества сервиса. Вне зависимости от того, идет речь о провинции или о столице.

Коттеджный поселок «Лесной», возводимый компанией «Стройфинанс», расположен в 10 км от города в сторону аэропорта, представляет собой законченный целостный комплекс, состоящий из 30 частных землевладений площадью 7,8–11,4 сотки. На участках расположены коттеджи общей площадью 230–270 кв. м, с личными гаражами на один-два автомобиля. Застройщики уверяют, что планировки домов учитывают даже зоны отдыха, ландшафтный дизайн. При этом к каждому объекту под землей проведены все коммуникации: электричество, вода, газ, телефон (городская линия), канализация. Территория оборудована системой ливневых водостоков, собственной водонапорной скважиной, очистными сооружениями и электроподстанцией. Господин Кузнецов считает, что подобный стандарт загородного домовладения обеспечил его компании хорошие продажи: «Сейчас у нас есть всего 12 свободных коттеджей».

С таким мнением согласен и Андрей Пятигор, директор по развитию проекта «Поселок Заповедный». «Можно понять менеджеров, которые реализуют участки в чистом поле без коммуникаций: им нужна прибыль, и очень „быстрая” прибыль, – поясняет господин Пятигор. – Но меня удивляют клиенты, которые покупают у них участки под строительство индивидуального дома без каких-либо намеков на устройство инфраструктуры (водопровод, канализация, газопровод, электричество). Естественно, такие участки дешевле, но какой продукт будет на выходе? Тогда уж им лучше покупать земли для дачного или садоводческого хозяйства. Я уж не говорю про наличие, а вернее, отсутствие в будущих коттеджных поселках доступа к средствам массовых коммуникаций (телефон, интернет, телевидение). Поэтому при отсутствии элементарных атрибутов городского комфорта большой семейный дом за городом, который может использоваться для круглогодичного проживания, превращается в дачу и используется в лучшем случае только в выходные дни».

По данным специализированного издания о недвижимости Черноземья «Парадный квартал», наибольшее количество коттеджных поселков расположено к северу от Воронежа – в Рамонском районе. Всего здесь реализуется 17 из 25 профильных проектов. Наибольшей популярностью пользуются окрестности села Староживотинного (шесть поселков), Рамони и Ямного (по три). Также строительство ведется в населенных пунктах Хвощеватка, Богданово, Медовка, Моховатка и Новоподклетное. В расположенном к юго-востоку от Воронежа Новоусманском районе шесть коттеджных поселков. Три – в районе села Бабяково («Хутор», «Зазеркалье» и «Радуга»), два – в районе Сомово («Новое Сомово» и «Петровские озера») и один – в районе совхоза «Масловский» («Никольские дворики»). Строительство коттеджных поселков ведется и в Семилукском районе к северо-западу от города (поселок «Лесково» возле села Губарево и «Семилукская дача» возле села Медвежье).

Директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников считает, что спросом сейчас больше пользуются сами земельные участки, а не готовая недвижимость на них. «Заинтересованность в загородной недвижимости у населения есть, однако люди не готовы покупать ее по существующим расценкам. Стоимость предложения постоянно опережает цену спроса, и это очень тормозит развитие отрасли. Впрочем, такая же ситуация сейчас наблюдается и на рынке городского строительства», – заметил господин Колокольников.