ООО «Западуралстрой-Инвест» — совместное предприятие крупных пермских застройщиков «Пермского завода силикатных панелей» (ПЗСП) и «Стройпанелькомплекта» (СПК) не будет возвращать участок на Гайве городским властям. Красные линии, мешавшие комплексной застройке территории, отменены. Сейчас СПК и ПЗСП готовятся подписать соглашение, по которому весь участок будет осваивать ПЗСП: девелопер возведет здесь более 20 тыс. кв. м жилья. Участники рынка полагают, что этот район имеет потенциал спроса на эконом-жилье, несмотря на отдаленность.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как выяснил „Ъ“, девелопер участка 2,3 га на Гайве (Орджоникидзевский район Перми) ООО «Западуралстрой-Инвест» (совместное предприятие ОАО «Стройпанелькомплект» и ОАО «ПЗСП») вернулся к планам освоения этой площадки. Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин сообщил „Ъ“, что застраивать территорию теперь будет только ПЗСП. «Такое решение принято в связи с тем, что доля ПЗСП в проекте больше. Логично, что инициатива за ними. Готовится соглашение, по условиям которого „Стройпанелькомплект“ получает определенную компенсацию», — рассказал господин Суетин. Условия компенсации он раскрывать не стал, сославшись на коммерческую тайну. «Это неплохой участок под жилье, мы работаем на аналогичных площадках, он достаточно стандартный», — охарактеризовал площадку собеседник „Ъ“.
В ПЗСП подтвердили, что будут осваивать участок на Гайве самостоятельно. В настоящее время стороны ведут переговоры по условиям соглашения с СПК. Документ должен быть подписан до 1 июля 2013 года, сообщили в компании. Ранее планировалось застраивать участок 16-этажными домами. «Параметры будущей застройки площадки (этажность, площадь жилых домов и проч.) будут определены после окончательного подписания соглашения. Общий планируемый объем строительства — более 20 тыс. кв. м, срок освоения территории — до 2015 года», — уточнили в ПЗСП. Объем инвестиций в проект не раскрывается.
Напомним, участок площадью 2,3 га под комплексную застройку на Гайве на пересечении улиц Карбышева, Писарева и Пулковской (Пулковский квартал) был выставлен городскими властями на торги в начале 2007 года. Стартовая цена площадки составляла 40 млн руб., НП «Западуралстрой» приобрело его за 45 млн руб. Впоследствии участок был перепродан ООО «Западуралстрой-Инвест». На этой территории планировалось реализовать проект комплексного строительства жилого микрорайона. Работы были приостановлены на стадии разработки проекта. Осваивать участок застройщикам помешали обнаружившиеся там красные линии.
После этого «Западуралстрой-Инвест» обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству «Западуралстрой». Сумма заявленных исковых требований составляла 71,4 млн руб. Девелоперы тогда заявляли, что иск является во многом формальностью, конечная же цель инициированной процедуры — вернуть земельный участок городу и получить компенсацию. Однако в апреле этого года было заключено мировое соглашение между НП «Западуралстрой» и «Западуралстрой-Инвест». Как сообщили „Ъ“ в департаменте градостроительства и архитектуры, спорные красные линии, мешавшие освоению площадки, были отменены еще осенью прошлого года. Постановлением администрации в проект планировки жилого района Гайва были внесены соответствующие изменения.
По данным kartoteka.ru, ООО «Западуралстрой-Инвест» создано в 2007 году, его учредителями являются ОАО ПЗСП (владеет 67% общества) и СПК (доля — 33%). Уставный капитал компании — 43,5 млн руб.
Гендиректор ООО «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева отмечает, что отдаленные районы, в том числе Гайва, с точки зрения рентабельности интересны прежде всего таким застройщикам, как ПЗСП или СПК. «Недавно мы анализировали площадку на улице Косякова в Орджоникидзевском районе, выставленную на торги под жилье, но в итоге не стали участвовать в аукционе. Квартиры в отдаленных районах востребованы, но там очень низкая цена продажи квадратного метра. Мы, например, строим из монолита, который не может показать такую себестоимость, чтобы цена оставалась на этом низком уровне. Строить здесь с интересной для себя маржой могут в основном только такие застройщики, как ПЗСП и СПК», — считает собеседница „Ъ“.
Исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что новостроек в Орджоникидзевском районе «не так много». «Потенциал спроса, безусловно, есть — это дома эконом-класса. Многие застройщики сегодня предпочитают осваивать отдаленные территории, в том числе и пригород, нежели заниматься трудоемкими площадками в центре, требующими расселения и дополнительных затрат», — поясняет господин Цвирко. Он отмечает, что Орджоникидзевский район по стоимости квадратного метра находится в одной ценовой категории с новостройками Кировского района. «Сейчас это порядка 40 тыс. руб. за кв. м, а на старте продаж — даже ниже. Гайва — достаточно понятный район, хоть и отдаленный, здесь есть инфраструктура, действующие предприятия», — заключает собеседник „Ъ“.