Прокуратуре Адыгеи пока не удалось добиться аннулирования регистрации созданного при участии республиканских властей и частных инвесторов ОАО «Центр-Отель». В собственность общества было передано здание недостроенной со времен СССР майкопской гостиницы «Турист», и прокуратура настаивала на том, что приватизация проведена с нарушениями, а оценка переданного ОАО госимущества занижена. Арбитраж нарушений в передаче объекта не усмотрел, однако инвестор, обещавший превратить долгострой в «звездную» гостиницу, работы на объекте форсировать не спешит.
Редевелопмент «Туриста» продолжается, несмотря на суды.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Адыгеи отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры к республиканскому комитету по имущественным отношениям и краснодарскому ООО «Инстрой», текст решения размещен на сайте ВАС РФ.
Претензии у надзорного ведомства появились в 2011 го-ду по итогам проверки приватизации майкопской гостиницы «Турист». Комитет по имущественным отношениям Адыгеи и «Инстрой» учредили совместное предприятие — ОАО «Центр-Отель», республика вошла в проект земельным участком 1 га и недостроенным «Туристом», оцененными в 7,95 млн руб. (26% акций). Холдинг заплатил за свои 74% деньгами — 22,6 млн руб. и взял на себя обязательства провести реконструкцию, в результате которой 16-этажное здание должно превратиться в 13-этажную гостиницу на 80 номеров уровня «три-четыре звезды» с оборудованными под офисы нижними этажами.
Прокуратура посчитала, что принадлежавшая республике недвижимость была отчуждена незаконно — информационное сообщение о приватизации «Туриста» путем акционирования в СМИ не размещалось, при этом решение о создании СП согласовывалось фактически в течение дня сразу в трех инстанциях. Кроме того, непосредственно перед акционированием здание гостиницы и земельный участок были оценены в 7,95 млн руб., тогда как ранее на приватизационных аукционах объект предлагался за 27,5 млн руб.
Надзорный орган потребовал признать недействительным распоряжение кабмина о внесении гостиницы и участка под ним в уставный капитал «Центр-Отеля», отменить регистрацию самого акционерного общества и вернуть имущество в госсобственность. В 2012 году первая и апелляционная инстанции ведомству уже отказывали, однако у кассации возникли вопросы в связи с различными оценками стоимости спорного имущества и ФАС Северо-Кавказского округа вернул дело на новое рассмотрение.
Арбитражный суд по итогам повторного рассмотрения пришел к выводу, что «данных о нарушении оспариваемой сделкой прав иных лиц, в защиту которых мог бы выступить прокурор, в материалах дела не имеется». Приватизационные аукционы по объекту проводились трижды, и на последних торгах цена опускалась до 13,7 млн руб., однако и в этом случае инвесторов не нашлось. Суд указал на то, что решение об акционировании было связано с «отсутствием предложений о приобретении имущества иным способом в связи с его неликвидностью», и заявил, что удовлетворение иска повлечет «значительные негативные последствия как для участников сделки, так и для развития инфраструктуры республики в целом».
Не принял арбитраж и аргументы о заниженной оценке имущества, переданного в уставный капитал «Центр-Отеля», при этом от проведения дополнительной оценочной экспертизы прокуратура отказалась. Причины отказа от экспертизы в надзорном ведомстве „Ъ“ не пояснили, но заявили о том, что уже подали апелляционную жалобу на решение суда.
Пока идут споры вокруг «Туриста», редевелопмент объекта продолжается. По словам представителя минэкономразвития республики, все строительные и фасадные работы на объекте уже завершены и он «внешне выглядит как современная гостиница, осталась только внутренняя отделка». Тем не менее, как утверждает чиновник, сроки реализации проекта несколько раз переносились. Первоначально планировалось завершить его в 2012 году, сейчас ввод объекта ожидается в первом квартале 2014 года. С чем связан перенос инвестором сроков, чиновник не знает, но, по его словам, работы в «Туристе» в последнее время «притормозились».
Связаться с представителями «Инстроя» вчера не удалось. Учредителями краснодарской компании являются два офшора с Британских Виргинских островов, однако в ее истории прослеживается аффилированность и со строительными компаниями холдинга «Европа», основателем которого является экс-депутат Госдумы Ризван Исаев. В 2011 году представители «Европы» называли «Турист» в числе своих проектов и говорили об объемах инвестиций в него на уровне 400–500 млн руб. (региональные власти в прошлом году говорили уже о 900 млн руб.). Участвует ли холдинг в проекте до сих пор, они не комментируют.