Тестовый спрос
аренда
В первой половине мая рынок аренды традиционно замирает: и хозяева квартир, и арендаторы — все на дачах и в путешествиях. Затем активность обычно возвращается постепенно, набирая обороты ближе к концу месяца. Но в этом году в некоторых сегментах как майское предложение, так и спрос превысили даже апрельские показатели.
Съем вместо покупки
Несмотря на длинные выходные, элитная аренда в мае процветала. "Если в майские праздники Москва была пустой, то активность второй половины месяца позволила выйти на апрельские показатели и даже несколько их превысить",— говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. Эксперт также отмечает большее, чем обычно, количество так называемых превизитов, когда клиенты только присматриваются к рынку, не принимая во время показов никаких определенных решений.
Вообще, рынок аренды элитных квартир в последнее время растет, замечает Ольга Малышева, директор департамента аренды Capital Group. Покупка квартиры в жилом комплексе требует настолько серьезных вложений средств и времени, причем не только на этапе покупки, но и в дальнейшем, что многие предпочитают оставить эти хлопоты другим желающим и просто жить там, где нравится.
На сегодняшний день, по данным Capital Group, арендная ставка на элитное жилье начинается от $7 тыс. в месяц.
Майская гармония
В более массовом экономклассе эксперты зафиксировали традиционное майское затишье и снижение объема предложения. "Предложение квартир в мае упало на 18,34% по сравнению с апрелем",— говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Уменьшение количества экспонируемых квартир эксперты напрямую связывают с тем, что основной объем квартир, сдающихся на летний сезон, ушел с рынка в апреле. Дачникам, которые проводят за городом все лето, выгоднее сделать весной разумную скидку по цене, чем продолжать терять время в мае.
Спрос в мае также продолжил снижаться, но не так существенно: падение по сравнению с апрелем составило 4,7%. "Таким образом, в мае общий спрос практически сравнялся с предложением",— констатирует госпожа Жукова.
Летний ценопад
Летом цены на арендные квартиры слегка корректируются вниз. Этого не происходило в предкризисные годы, когда все росло как на дрожжах, но уже в 2009 году рынок снова вернулся к понятию сезонности.
"По итогам последнего весеннего месяца средняя стоимость найма жилья в пределах МКАД в сегменте "эконом" снизилась на 1% и составила 29,7 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру",— рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-недвижимость". Двухкомнатные квартиры также просели на 1% и теперь оцениваются в среднем в 40,4 тыс. рублей в месяц. Стоимость трехкомнатных квартир экономкласса на начало июня составила 56 тыс. рублей в месяц, что также на 1% меньше апрельского показателя.
В сегменте бизнес-класса прослеживается аналогичная корректировка в пределах 1%. Однокомнатные квартиры подешевели до 43,6 тыс. рублей в месяц, двушки — до 64,9 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные квартиры — до 95,1 тыс. рублей в месяц. И только квартиры, насчитывающие четыре и более комнат, наоборот, выросли в стоимости на 1%. Теперь средняя стоимость такой квартиры оценивается в 133,4 тыс. рублей в месяц.
Сдать и сразу снять
В компании "НДВ-Недвижимость" отмечают рост популярности такого формата, как "двойная аренда" — когда собственник сдает в наем свою квартиру и снимает другую, более подходящую ему по каким-либо параметрам. Причины могут быть совершенно разными — например, владельцы элитных и многокомнатных квартир идут на это ради увеличения дохода. Если семья небольшая, то, сдавая трехкомнатную квартиру в пределах ТТК и снимая однокомнатную в пределах МКАД, можно выиграть до 50 тыс. рублей в месяц, а иногда и больше.
Есть и те, кому важен не доход, а качество жизни: снимают поближе к центру или к родителям, попросторнее или, например, в более зеленом районе, рядом с парком. В апреле на "двойную аренду" в "НДВ-Недвижимости" приходилось около 20% сделок. А вот в мае этот показатель вырос до 25%. "Рост сделок по двойной аренде обусловлен увеличением числа желающих в мае снять дачу, а свою квартиру сдать",— объясняет заместитель руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. Летом такие запросы сойдут на нет, поскольку все желающие пожить в теплое время года на даче уже позаботились о решении данного вопроса.