Арендовать жилье практически в любом городе России уже сегодня можно за половину докризисной цены. А завтра будет еще дешевле.
Рынок недвижимости в России, несмотря на свою молодость, пережил уже два кризисных периода: политический 1993 года и кризис рынка МБК 1995 года. Но оба они повлияли только на сделки купли-продажи недвижимости, никак не отразившись на аренде квартир. Спрос и цены оставались стабильными. Может быть, поэтому риэлтеры решили, что так будет и на этот раз.
Но они просчитались. Первые симптомы кризиса на рынке аренды жилья стали заметны уже в начале сентября. Во многих городах предложение квартир в аренду начало расти, а цены стали снижаться. Геннадий Малков, генеральный директор барнаульского агентства недвижимости "Дом": У нас рынок аренды и до кризиса был малоактивным: позволить себе аренду жилья могла лишь узкая прослойка состоятельных граждан. После кризиса спрос упал почти до нуля. А цены, несколько выросшие в рублевом выражении, в долларовом эквиваленте упали на 20%. Так, однокомнатную меблированную квартиру в центре города до кризиса можно было снять за 800 руб., теперь — за 1000 руб. в месяц. То есть цена упала со $125 до $70 в месяц.
К концу сентября ставки аренды упали во всех городах, включая Москву. Ирина Радченко, президент компании "Лаурел": В среднем по Москве ставки аренды снизились на 30% по сравнению с докризисным уровнем. Падение цен затронуло все секторы. Самые дешевые однокомнатные квартиры, которые летом стоили $200, сегодня можно арендовать за $120-150.
Объяснение простое. Предложение жилья в аренду резко увеличилось, поскольку для многих семей сдача своих квартир в аренду стала единственным источником доходов. Одновременно массовые сокращения специалистов и снижения зарплат привели к падению доходов арендаторов. В результате многие владельцы квартир стали опасаться, что совсем останутся без арендаторов, и поэтому охотно шли навстречу их требованиям — как по цене, так и по условиям оплаты. Владимир Г.: Мы с семьей снимали двухкомнатную квартиру, выплачивая ежемесячно $500. Недавно мне понизили зарплату, и мы решили переехать в квартиру подешевле — за $300. Но когда сообщили о своих намерениях хозяйке, она тут же снизила цену до тех же $300.
Подобные случаи нередки. Некоторые владельцы квартир уже начали паниковать, и договориться с ними не составляет труда. Часто они сами предлагают снизить цену. Павел Понурин, начальник отдела аренды агентства недвижимости "Статус": Некоторые арендодатели настолько испуганы происходящим, что дошло уже до курьезов. Так, в сентябре нам удалось сдать двухкомнатную квартиру в районе ВДНХ на совершенно смешных для Москвы условиях — $50 в месяц. Хозяйка сама предложила такую цену, боясь, что совсем останется без арендаторов.
Как бы то ни было, в среднем аренда квартир подешевела в России на 20-50%. Так, в Санкт-Петербурге до кризиса самую дешевую квартиру можно было снять за $120, сейчас — за $70-80 в месяц. Двухкомнатные квартиры в центре города, стоившие прежде $250-500, сегодня сдаются по $150-350. В Нижнем Новгороде владельцы одно- и двухкомнатных квартир снизили арендную плату в валютном эквиваленте на 20-50%, а квартиры с большим количеством комнат сейчас просто никто не снимает. В Уфе, Самаре, Новосибирске рынок аренды квартир преимущественно рублевый, поэтому арендная плата за последние полтора месяца выросла, но в пересчете на доллары снизилась. Например, однокомнатные квартиры в Уфе подешевели с $65-90 до $40-50, двухкомнатные — с $140-150 до $70-80. В Самаре однокомнатные квартиры упали в цене с $70-80 до $50 в месяц, двухкомнатные — с $240-260 до $140-150, то есть на 30-40%. А во Владивостоке арендная плата за жилье снизилась в среднем всего на 10%. При этом по-прежнему большим спросом пользуются однокомнатные квартиры с телефоном ($70-170 в месяц) и в центре, и на окраине: ставки их аренды упала незначительно. В Казани подешевело жилье на окраинах (на 40-50% в валютном эквиваленте), а арендная плата в центре пока не изменилась.
Во всех регионах наиболее сильно упали ставки аренды дорогих квартир, которые раньше сдавались иностранцам или высокооплачиваемым российским специалистам. По данным риэлтерских фирм, квартиры, стоившие в Москве $800-1500, сейчас можно снять за $500-1000. Павел Л.: Когда я занялся поисками квартиры, меня заинтересовал один вариант — огромная двухкомнатная квартира с 16-метровой кухней и двумя санузлами в доме Академии наук на юго-западе Москвы. Полная обстановка, вся бытовая техника и прочие приятные мелочи. В августе хозяева просили за квартиру $1000 в месяц, а неделю назад я арендовал ее за $500. Апартаменты стоимостью $3-5 тысяч в месяц подешевели в несколько раз. Сегодня красная цена таким квартирам — $700-1000 в месяц. И действительно, слой арендаторов, на которых были рассчитаны такие квартиры, почти уже исчез. По данным агентства недвижимости "Статус", уже сейчас некоторые владельцы таких квартир готовы платить агентствам за поиск арендатора (раньше услуги по аренде оплачивал арендатор). А в недалеком будущем это станет обычной практикой, то есть сдача жилья будет обходиться его владельцам в 50-100% от суммы месячной арендной платы.
Помимо снижения ставок аренды владельцы жилья идут и на другие уступки арендаторам. По данным агентства недвижимости "Миэль", сейчас хозяева квартир уже не выбирают жильцов, как раньше, так что, к примеру, вьетнамцам или жителям Кавказа найти жилье в Москве стало куда проще. Кроме того, арендную плату во многих случаях можно вносить помесячно, тогда как раньше минимальный срок предоплаты составлял 2-3 месяца.
По мнению многих риэлтеров, аренда будет дешеветь и дальше, поскольку доходы населения продолжают снижаться. Вполне возможно, что к концу года квартиру в Москве можно будет снять за $70-80 в месяц. А в некоторых регионах жилье станут сдавать почти даром — только за то, что арендатор будет полностью оплачивать коммунальные услуги.
ЕЛЕНА НОВОМЛИНСКАЯ
К КОНЦУ ГОДА КВАРТИРУ В МОСКВЕ МОЖНО БУДЕТ СНЯТЬ ЗА $70-80 В МЕСЯЦ. А В НЕКОТОРЫХ РЕГИОНАХ ПОЧТИ ДАРОМ — ТОЛЬКО ЗА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ