Перед исходом
Загородный рынок уже не первый год не может преодолеть стагнацию. Дом в пригороде — продукт второстепенный, вкладывать в него немалые деньги решаются далеко не все, особенно когда СМИ наперебой пугают надвигающимся кризисом. Сохранять накопления проще и понятнее при помощи городского жилья. Загородное жилье непонятно не только рядовому частному инвестору, к нему с некоторой долей недоверия относятся и профессионалы — банки дают кредиты на индивидуальное жилье неохотно, ставки тут на два, а то и на три процентных пункта выше, чем при кредитовании покупки жилья в пределах города.
Фото: Сергей Семенов, Коммерсантъ
Но все-таки мелкими шажками рынок движется к прозрачности. И помогают этому, в том числе, и петербургские застройщики — городское жилье стремится ввысь, денег на социальную инфраструктуру выделяют по минимуму и жилье экономкласса становится уже в прямом смысле похоже на муравейник.
На этом фоне проекты таунхаусов в пределах 30-50 километрах от города по сопоставимой с городскими квартирами цене (а в некоторых случаях — по цене, сопоставимой с комнатами в коммуналке) — выглядят куда более привлекательными. И застройщики уловили этот тренд — проектов строительства сблокированных недорогих коттеджей все больше.
И именно массовый спрос рождает унификацию предложения и, как следствие, делает более доступными кредиты. Банки видят, куда перетекают средства городских покупателей недвижимости, и идут вслед за этими деньгами.
Не исключено, что до формирований малоэтажных предместий, типичных для западного мира и до сих пор остающихся экзотикой для нас, остается совсем немного времени — лет 10-15. А потому девелоперам (и властям) уже сегодня стоит принимать во внимание те ошибки, которые возникали на Западе при формировании таких массивов — социальных, транспортных и экономических.
Кстати, исход в пригороды среднего класса может породить и еще одну проблему западных крупных городов — речь идет о формировании гетто. Покидая "муравейники" ради жизни на природе, собственники станут сдавать городские квартиры менее благополучным согражданам или мигрантам, что со временем может породить новую социальную проблему.