Компания "СУ-155" начинает реализацию проекта приспособления зданий казарм Морского Гвардейского экипажа под жилой комплекс бизнес-класса. Участники рынка полагают, что место для проекта подобного класса выбрано удачно, хотя обращают внимание на наличие транспортных проблем и на изношенность инженерных коммуникаций в этом районе.
КГИОП Санкт-Петербурга предоставил ГК "СУ-155" официальное задание на выполнение технического обследования комплекса казарм Морского Гвардейского экипажа на улице Римского-Корсакова, 22, говорится в официальном сообщении компании. На его основании будет проведен развернутый мониторинг состояния законсервированных зданий, подготовлена информация для выдачи охранных обязательств. "Также техническое обследование позволит ГК "СУ-155" уточнить объемы работ по реставрации этого памятника архитектуры", — сообщили в компании. Как рассказали представители девелопера, комплекс зданий бывших казарм Морского Гвардейского экипажа был приобретен в конце 2011 года у частных лиц.
Комплекс казарм Морского гвардейского экипажа на проспекте Римского-Корсакова, 22, был возведен в начале — середине XIX века. Самые ранние постройки датируются 1820-ми годами. Здания казарм неоднократно перестраивались, последние строительные работы проводились здесь по заказу руководства Ленинградской военно-морской базы в 1940-1950-х годах. В конце 1990-х годов службы базы были переведены в другие здания. С тех пор постройка пустует и постепенно разрушается. При этом штаб- и обер-офицерский дом, казарма для холостых нижних чинов, казарма для строевых рот и служебный флигель комплекса являются региональными памятниками архитектуры.
Вскоре после покупки комплекс был законсервирован до получения разрешительной документации и начала восстановительных работ. В 2012 году группа компаний подготовила проект реставрации исторических зданий, предполагающий возвращение их к использованию в качестве жилья: в бывших казармах разместятся 100 квартир и коммерческие помещения, рассказали представители СУ-155. Сейчас, по оценкам компании, общий объем инвестиций в проект составит свыше 200 млн рублей. Точная цифра будет определена по итогам обследования.
Участники рынка позитивно оценили проект. Так, по словам Игоря Кокорева, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, проект находится в развивающемся районе города, где реализованы или находятся в разной степени реализации сразу несколько значимых для города проектов, в том числе новая сцена Мариинского театра, реконструкция Новой Голландии и Никольского рынка, переезд Военно-Морского музея в новое здание, создание элитного жилого дома на углу Мойки и Крюкова канала. "Имидж района существенно меняется. На базе бывших казарм можно создать дом высокого класса. Более точно позиционирование может быть определено после изучения планировочных решений и ограничений на развитие исторического объекта, которые обычно выступают одним из основных факторов, усложняющих развитие исторических зданий и их приспособление под современное использование", — говорит он. С ним согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург. "Место интересное и перспективное. Если говорить о редевелопменте в центре, то данная локация — это один из самых перспективных вариантов. Здесь можно реализовать проект жилья класса В+, а в видовых частях — и приближенный к А". Участники рынка говорят, что предложение качественного жилья в историческом центре существенно ограничено, новые проекты появляются сравнительно редко. "Подобные проекты обычно востребованы у покупателей, позиционировать этот объект как элитный я бы не стал. Во-первых, в районе имеется транспортная проблема. Общественный транспорт неразвит, а на частном добираться сложно. Будут трудности и с инженерной инфраструктурой, потому что прилегающие инженерные сети изношены, происходят аварии", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера". По оценке Владимира Спарака, заместителя генерального директора АРИН, жилье в подобном комплексе могло бы стоить от 140 тыс. рублей за кв. м.