Заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный:
— Какой политики придерживаются тюменские власти при строительстве жилья?
— Сегодня Тюмень остро испытывает на себе последствия «точечной» застройки, которая долгое время велась в областном центре. В то же время и застройка новых микрорайонов порой приводит к нехватке парковочных мест, необходимости строительства новых социальных объектов — в первую очередь школ и детских садов. Отрицательно влияет на ситуацию и недостаточная пропускная способность основных городских магистралей и транспортных развязок. Словом, чем активнее развивается регион, тем острее встают эти вопросы.
Сейчас совместно с руководством города Тюмени мы уделяем значительное внимание реализации компенсирующих мероприятий: в областном центре принято решение не вести «точечную» застройку. На месте расселяемых ветхих домов будут появляться не новые дома, а парковки, зеленые насаждения и объекты социальной инфраструктуры.
Важно не просто ежегодно увеличивать объемы строящегося жилья, но и создавать комфортное пространство для жизни, в котором все учреждения, удовлетворяющие повседневные потребности человека, будут в шаговой доступности.
В 2009 году в Тюменской области была завершена разработка основных документов территориального планирования и градостроительного зонирования, в которых комплексное развитие муниципалитетов рассматривается как единственно верный, целесообразный и социально ориентированный способ жилищного строительства.
— Есть ли в регионе инвесторы для комплексных проектов?
— Конечно, такие инвесторы есть. Комплексную застройку ведут крупные строительные компании, грамотно выстроившие собственные бизнес-процессы. Они обладают необходимой материально-технической базой, обеспечены квалифицированными кадрами, внедряют передовые технологии жилья и готовы строить быстро и качественно.
— Нужны ли области такие проекты? Какую поддержку может предложить им региональная власть?
— Проекты комплексного освоения территорий просто необходимы. Более того, сейчас стоит задача переориентировать застройщиков на реализацию именно таких проектов. Правительство Тюменской области в свою очередь создает все необходимые условия для развития комплексного строительства. За счет бюджета ведется инженерная подготовка застраиваемых площадок. В 2012 году на нее из областного бюджета было выделено 204,1 млн рублей. Оказывается поддержка предприятиям стройиндустрии. Например, по итогам 2012 года объем государственной поддержки предприятиям строительной индустрии составил 488,6 млн рублей. Средства в первую очередь направлялись на компенсацию части затрат предприятий по оплате процентов по договорам кредита и части затрат по лизинговым платежам. Снимаются административные барьеры, вводятся в оборот новые земельные участки, активно реализуются жилищные программы.
— Могут ли комплексные проекты способствовать повышению доступности жилья?
— Разумеется. При комплексном подходе к застройке территорий застройщики ориентируются на потребителя. Уже при проектировании комплексной застройки в основу таких микрорайонов закладываются современные решения в части благоустройства, транспортной доступности, обеспечения социальными объектами. При комплексной застройке сокращаются сроки строительства жилья, снижаются затраты застройщиков на создание инженерной и транспортной инфраструктур. В конечном итоге такой подход позволяет значительно увеличить объем ввода жилья. А в условиях достаточного предложения стоимость жилья стабилизируется, а то и корректируется.