Администрация Перми намерена вернуть площадку в центре города — на Ленина, 12, которой сейчас владеет один из крупных пермских застройщиков — ОАО «Трест №14». Участок 1,1 тыс. кв. м вместе с расположенным на нем ветхим домом достался компании, близкой к «Тресту», по итогам конкурса еще в 2003 году. Условием было расселение жителей этого дома, однако в итоге это сделали городские власти. Сейчас администрация пытается признать право собственности через арбитраж. В компании планы по освоению площадки не строят и ждут решения суда. Участники рынка называют спорный актив ценным, несмотря на его небольшую площадь.
Как стало известно „Ъ“, городские власти добиваются получения в собственность земельного участка в центре Перми на Ленина, 12. Весной этого года администрация Перми обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к ОАО «Строительно-монтажный трест №14». Муниципалитет требует признать за собой право собственности на участок в Разгуляе площадью 1,1 тыс. кв. м под многоквартирный жилой дом и истребовать его из незаконного владения «Треста №14». На днях краевой арбитраж отказал администрации в удовлетворении этих требований, мотивировочная часть решения пока не опубликована.
В городской администрации вчера не смогли прокомментировать исковые требования к «Тресту №14» и планируется ли обжаловать решение.
• ОАО «Трест №14» создано в 1960 году, занимается жилищным строительством в Перми и Пермском крае. В частности, компания реализовала проект жилого комплекса на соседнем со спорным участке — дом по Ленина, 10 был сдан в 2007 году. Выручка предприятия по итогам прошлого года составила 2,18 млрд руб., чистый убыток — 25,45 млн руб. Акционерами общества являются ООО «Лота» (46,58%), Людмила Акинфиева (29,88%), гендиректор предприятия Владимир Мачехин (4,06%), первый замгендиректора Александр Алексеев (3,54%), замгендиректора по развитию Наталья Белобородова (3,44%).
Стоит отметить, что это уже не первое судебное разбирательство между городской администрацией и застройщиком по этому объекту. Так, еще в июне прошлого года городские власти обратились в краевой арбитраж с иском к ОАО «Трест №14» о признании права собственности муниципального образования «Город Пермь» на двухэтажный дом, расположенный на этом участке (Ленина, 12/Островского, 15, площадь — 473 кв. м), и истребовании его из незаконного владения общества. Как следует из материалов дела, здание было признано не пригодным для постоянного проживания еще в 1998 году.
По итогам конкурса, проведенного в 2003 году, этот объект (с правом землепользования) в числе других ветхих домов был приобретен ООО «Неолит» (сейчас компания уже ликвидирована, по данным kartoteka.ru, ее совладельцем являлся гендиректор «Треста №14» Владимир Мачехин). Условием конкурса было расселение жителей из продаваемого дома. Позднее это ООО переуступило права по договору «Тресту №14». В 2008 году дом был признан аварийным, однако расселение было произведено администрацией Перми. В итоге суд первой инстанции принял решение в пользу муниципалитета, в апелляции это решение было оставлено в силе. Однако в апреле этого года кассационная инстанция частично отменила судебный акт, отказав в истребовании дома из чужого незаконного владения.
Кроме того, в феврале этого года администрация оспорила приостановление регистрации права собственности на участок по Ленина, 12: муниципалитет обратился в краевой арбитраж с иском к краевому управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии с требованием зарегистрировать право. Однако в первой инстанции муниципальные власти дело проиграли. Администрация подала апелляцию, решение по ней еще не принято.
Как пояснил „Ъ“ гендиректор «Треста №14» Владимир Мачехин, компания не определилась с планами по площадке на Ленина, 12. «Это очень давняя история. Сейчас идут суды, надо дождаться окончания всех разбирательств. Как решит суд, так и будет», — отметил собеседник „Ъ“. По его словам, «это уже не первый дом, который забрали» — до этого были дома на Ленина, 14 и 16.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает спорный актив «весьма ценным». «Площадь участка небольшая, но он расположен в самом центре. С учетом нормативов и ограничений по высотности территория может быть использована под торговый или офисный объект, 11 соток для жилого дома маловато», — поясняет собеседница „Ъ“.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер отмечает, что теоретически участок может быть использован и под жилье: «Жилой дом тоже может быть. Но максимум площадей, который можно получить на выходе на таком участке, — около 3 тыс. кв. м, с учетом подземных парковок и прочего. Либо площадка может быть использована под коммерческий объект».