Минстрой Хабаровского краяпредложил участникам программы соцтиальной ипотеки подыскивать застройщиков самостоятельно. Тем, кто заключит договоры, власти обещают компенсировать до 350 тыс. руб. от стоимости жилья. Участники программы выразили опасение, что это вызовет резкий подъем цен на рынке, но риелторы в масштабах проблемы сомневаются.
Власти Хабаровского края, реализующие с 2004 года программу социальной ипотеки, в этом году не смогли подобрать застройщиков для программы с объектами в центре города и предложили участникам программы искать их самостоятельно. По условиям программы, из регионального бюджета компенсируется 15% от стоимости жилья в новостройках. Ранее властям удавалось договориться с застройщиками в центре города, но в этом году конкурсы выиграли строители жилья в пригородах Хабаровска, что вызвало недовольство участников программы.
«Не сумев отобрать застройщика в городе, минстрой предложил нам самим заключать договора с застройщиками и получить субсидию 250-350 тыс. руб. в счет погашения заключенного договора. Зачем тогда нам было несколько лет ждать помощи от государства, если в результате нас отправили все на тот же рынок недвижимости, где квартиры подорожали на несколько миллионов?»— заявил „Ъ“ один из участников ипотечной программы.
По данным на сайте ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство», по итогам конкурсов отобрано четыре проекта застройки. По трем из них застройщики ООО «Капитель» и ООО «ДВ Томари—Оро» готовы предложить жилье в пригородах Хабаровска — селах Мирное и Матвеевка. Четвертый проект предусматривает возведение домов по ул. Осиповка — на окраине Хабаровска.
В минстрое признают, что крупные застройщики потеряли к программе интерес. «Они понимают, что реализация построенных ими квартир может состояться и без нашего участия, к ним и так придут покупатели. Зато новые компании, пришедшие на рынок, стимулируют монополистов принимать меры по снижению цены»,— говорит заместитель министра строительства края Ирина Игонова. Она подчеркивает, что из-за нехватки предоставляемых застройщиками квартир граждане еще в прошлом году просили возможность самостоятельно заниматься выбором строительной организации, и теперь им такая возможность предоставлена.
По данным краевого минстроя, в 2012 году на программу социальной ипотеки было направлено 70 млн руб., жилье получили 166 семей. В текущем году затраты составят 447 млн руб., всего в программе участвуют 1380 человек.
Сами участники программы полагают, что если власти действительно будут готовы выплачивать компенсации всем участникам программы, то «народ ринется искать квартиры». В результате застройщики среагируют и повысят цены в новостройках.
Представители риелторских компаний, впрочем, в этом сомневаются. В агентстве недвижимости «Деловой партнер» отмечают, что в текущем году объем сделок по социальной ипотеке по сравнению с предыдущим годом существенно упал. «Естественно, такое возможно — социальными программами люди пользуются, пусть их и не так много в общем объеме продаваемого жилья, и повышение спроса с их стороны может оказать влияние на цены. Но этот сегмент относительно невелик, поэтому серьезных колебаний цен ожидать вряд ли стоит»,— говорят риелторы.