ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) выставило на продажу свой инвестиционный проект — коттеджный поселок «Златица» в Пермском районе. Стартовая цена нескольких домов и 15 земельных участков — 35 млн руб. В ПАИЖК говорят, что продажа проводится в рамках стратегии нового руководства по оптимизации издержек. Эксперты полагают, что актив не сразу найдет покупателей, и девелоперы заинтересуются им лишь при условии снижения цены.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (100% в краевой собственности) объявило о продаже одного из своих инвестиционных активов — коттеджного поселка «Златица». Согласно аукционной документации, на торги выставлено право заключения договора купли-продажи всего имущественного комплекса поселка, расположенного в селе Кольцово (30 км от центра Перми, Мулянское поселение, Пермский район). Он включает здание дома для охраны; четыре деревянных жилых дома с земельными участками; еще четыре монолитно-каркасных дома, готовых на 50%, с участками; и 15 участков (площадь варьируется в пределах 6 –15 соток, а также участок размером 1 га). Начальная цена — 35 млн руб. По условиям документации, если после объявления на аукционе начальной цены карточку поднял хотя бы один из участников, то процедура проводится на повышение цены, если этого не произошло, торги идут на понижение (но не больше чем на 20% от стартовой суммы). Аукцион пройдет 10 июля.
Как пояснил „Ъ“ гендиректор ПАИЖК Дмитрий Малютин, в числе задач, поставленных краевыми властями новому руководству (господин Малютин был назначен на эту должность в конце марта этого года), было сокращение издержек. «Сегодняшняя стратегия заключается в том, чтобы все активы, которые являются неким обременением, сократить. „Златица” — инвестиционный проект, который, как мне кажется, изначально был реализован неправильно. Сейчас мы рассматриваем разные варианты относительно этого актива, в том числе выход из проекта, именно поэтому он выставлен на продажу»,— отметил собеседник „Ъ“.
• ПАИЖК является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Перми и Пермском крае. Также через агентство реализуется система мер поддержки обманутых дольщиков и завершение строительства проблемных объектов. Проект поселка был начат еще до кризиса, земля в Мулянском поселении была приобретена в 2008 году.
Напомним, что это уже не первый непрофильный проект, из которого ПАИЖК готово выйти для сокращения издержек. Вторая крупная площадка агентства — участок в квартале №745 у ДКЖ: торги по развитию застроенной территории площадью 1,67 га ПАИЖК выиграло в конце 2011 года. На этой территории планировалось реализовать пилотный проект в рамках нового генплана и мастер-плана Перми. Однако сейчас ПАИЖК может отказаться от него: агентство уже обратилось в краевой арбитраж с иском к городской администрации о признании договора недействительным.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает, что выставленный на торги актив может заинтересовать девелоперов, но с условием понижения цены. «Если считать, что средняя стоимость дома порядка 4 млн руб., остальная сумма от заявленных 35 млн руб.— стоимость земельных участков, то цена получается вполне рыночная. Поселок конкурентоспособен, но с точки зрения индивидуальных покупателей. Здесь же на продажу выставлен весь комплекс, поэтому потенциальным покупателем должен быть девелопер. С позиции девелопмента площадка может быть интересна, если цена снизится процентов на 15, ведь застройщик должен заложить в проект свою маржу»,— отмечает госпожа Козырева. «Конечно, плюсом этого поселка является наличие коммуникаций: все готово для строительства домов. К тому же сейчас увеличивается популярность направления на Кунгур из-за расширения дороги Пермь — Екатеринбург, растет доступность участков в этом направлении и, соответственно, растет интерес к ним»,— добавляет эксперт.
Гендиректор ОАО «КД Групп» Алевтина Романова более скептично оценивает перспективы продажи поселка. «Думаю, девелоперы отнесутся к этому предложению с осторожностью, и продаваться поселок будет долго. Рынок загородной недвижимости — это сегмент, который все еще не восстановился после кризиса. Загородные дома, расположенные дальше 15–20 км от Перми, как правило, рассматриваются как второе жилье, поэтому сегмент потребителей этого продукта весьма узок. К тому же направление на Кунгур загружено, там очень высокий трафик, хотя у него есть перспективы после завершения строительства дороги»,— поясняет собеседница „Ъ“.