В пятницу Фонд содействия развитию жилищного строительства подвел итоги аукциона по продаже права аренды двух земельных участков НИИ «Юго-Востока» в Кировском районе Саратова. Земли площадью 20,9 и 12 га решено передать казенному предприятию «Государственное жилищное строительство». Его учредителем является министерство строительства и ЖКХ области. Чиновники надеялись получить эти земли в течение нескольких лет и предполагают построить там жилье эконом-класса.
Фонд содействия реформированию ЖКХ передал Саратовской области два участка земли НИИ «Юго-Востока» в Кировском районе Саратова. По итогам аукциона, проведенного в пятницу, право аренды федеральной земли получило казенное предприятие «Государственное жилищное строительство» (учредитель — министерство строительства и ЖКХ региона). Как сообщил заместитель председателя правительства области Сергей Канчер, в торгах также участвовали ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО ФСК «Базис-строй», что «сказалось на увеличении цены на право заключения договора аренды».
«Государство в лице КПСО «Госжилстрой» выступает гарантом того, что сделка не скажется на росте цены квадратного метра для потенциальных покупателей, она не будет значительно выше среднерыночной цены жилья экономического класса. Правительство области крайне заинтересовано в социальной направленности освоения данных участков в рамках государственно-частного партнерства», — сказал чиновник. По словам господина Канчера, в правительстве сформируют госзаказ на ассортимент квартир для реализации социальных жилищных программ, то есть для переселения граждан из аварийного жилья, предоставления квартир детям-сиротам. Всего на земельных участках планируется построить 270 тыс. кв. метров жилья эконом-класса.
По расчетам специалистов, за вычетом средств, затраченных на приобретение права аренды (24,2 млн рублей) и арендную плату, планируемая чистая прибыль с двух участков составит порядка 650 млн рублей. Выкуп земли по окончании четырехлетнего срока аренды для участка площадью 20 га составит 263 тыс. рублей, выкупить участок в 12 га (срок аренды три года) обойдется в 60 тыс. рублей.
Председатель гильдии застройщиков ТПП Саратовской области Борис Чернодед одобрил планы по застройке земель «Юго-Востока». «Об участках в этом районе говорили лет десять. Федеральные земли простаивали, думаю, сейчас достаточно реально строить там жилье эконом-класса. Удешевление будет за счет того, что земля «чистая», никого не надо расселять. Желающих среди застройщиков будет много», — сказал господин Чернодед и провел аналогию с землей в поселке Солнечный, где удавалось строить на дешевой земле для переселенцев из ветхого жилья со сниженными затратами на коммуникации. Однако к заявлению о ценах на жилье, сниженных по сравнению с рыночными, он отнесся с осторожностью и не смог спрогнозировать, насколько значительным будет снижение цены.
Депутат Саратовской областной думы, гендиректор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной говорит, что, по его данным, на участке в 12 га планируется строить комплекс 3‑этажных домов, на участке в 20 га — высотку «Учительского дома». Господин Писной отметил, что его компания не будет принимать участие в застройке земель из-за большой загруженности. При этом он подчеркнул, что низкая цена жилья формируется не за счет земель, на которых его возводят, а за счет технологий и организации труда. «У нас везде строят жилье эконом-класса, а потом, бывает, выходят миллионы», — сказал депутат.