Ленинградская область будет выкупать социальные объекты у строительных компаний за счет уплаченных ими налогов. Согласно утвержденному вчера типовому договору между органами власти и девелоперами, таким образом застройщики смогут вернуть до 70% податей. Предполагается, что по новой схеме в ближайшие годы будет построено около 15 детских садов и школ.
Проект типового соглашения с условным названием "Социальные объекты в обмен на налоги" был рассмотрен вчера на заседании координационного совета при губернаторе Ленобласти по обеспечению взаимодействия органов власти, застройщиков и инвесторов при комплексном освоении территорий. Основанием для разработки документа стало принятое правительством региона 28 июня положение о порядке предоставления муниципалитетам субсидий из областного бюджета на приобретение объектов социального назначения. Согласно этим документам, областное правительство будет выделять муниципальным образованиям средства на выкуп у девелоперов школ и детских садов на территориях, которые те развивают. Деньги будут выплачиваться из податей, перечисленных застройщиками в бюджет 47-го региона (налоги на прибыль, на доходы физических лиц, на имущество организаций и земельный налог — на участок жилого комплекса, в котором строится социальный объект). Выкупная цена будет привязана к нормативам цен соцобъектов, установленных Министерством регионального развития РФ, но не сможет превышать 70% налогов, уплаченных застройщиком в региональную казну.
Заключать такие соглашения будут не со всеми девелоперами, а только с теми, кто платит налоги в Ленинградской области, имеет в регионе участок земли в собственности или на праве аренды и работает, получив разрешение на строительство. На первое время власти региона отобрали 15 компаний, с которыми готовы подписать договор. Это ООО "Арсенал-Н", ОАО "ГлавСтройКомплекс", холдинг RBI, ООО "КВС", ЗАО "Ленстройтрест", ООО "Мавис-Строй", ООО "Отделстрой", ООО "Полис Групп", ОАО "ПортЖилСтрой", ЗАО "Развитие территорий "Петербургская недвижимость", корпорация "ЛенРусСтрой", ЗАО "Строительный трест", группа компаний "УНИСТО-Петросталь", холдинг ЦДС и ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург". Как пояснил вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, в регионе есть и более крупные строительные компании, но они работали без разрешения на строительство. "Мы не собираемся договариваться с теми, кто нарушает закон", — подчеркнул заместитель губернатора.
Господин Богачев отметил, что девелопер, как правило, представляет собой не одну компанию, а консорциум целого ряда юридических лиц. При выкупе социальных объектов будут учитываться налоги тех из них, кто платит подати в бюджет Ленобласти. По оценке господина Богачева, в ближайшие годы в рамках данного соглашения могут быть построены 15 садиков и школ.
Стоит отметить, что сейчас областное законодательство не обязывает девелопера создавать в новом квартале соцобъекты. Некоторые застройщики это делают, некоторые — нет. Правительство 47-го региона не может заставить застройщиков возводить школы и детсады, так как разрешения на строительство выдают администрации муниципальных образований. По мнению Георгия Богачева, нововведение может не только побудить застройщиков, уже работающих в Ленобласти, к строительству школ и детсадов, но и привлечь в регион новые строительные компании.