У одной из самых привлекательных площадок — 1,1 га с недостроенным корпусом медакадемии на Луначарского, 87 — сменился собственник. Пермское ООО «ЭкоИнвест» купило этот актив у предпринимателя Станислава Господарова. Компания планировала реализовать здесь проект высотной жилой застройки, однако из-за введенных ограничений на строительство в центре зданий выше шести этажей, сейчас рассматривает разные варианты использования площадки. Участники рынка уверены, что участок не потерял своей привлекательности, несмотря на ограничения, и может быть использован не только под жилье, но и под коммерческие объекты.
Как удалось выяснить „Ъ“, недостроенное здание медакадемии (1,5 тыс. кв. м) и участок под ним (1,14 га) сменили владельца. Индивидуальный предприниматель Станислав Господаров, купивший это актив на торгах Фонда РЖС, продал его ООО «ЭкоИнвест». В рамках одного из судебных разбирательств в арбитраже указано, что цена за объекты составила 38,73 млн руб. без НДС, за землю — 72,85 млн руб., включая 11,1 млн руб. НДС. Сделка состоялась еще в сентябре 2011 года. Стоит отметить, что господин Господаров приобрел площадку практически по той же цене — 110,92 млн руб. (с НДС).
Источник в ООО «ЭкоИнвест» подтвердил „Ъ“, что компания сейчас является собственником недостроя и участка под ним. «Мы планировали реализовать здесь проект высотного жилищного строительства. Был разработан предпроект. Однако приступить к реализации планов в первоначальном виде не получилось — недавно были введены ограничения на высотную застройку в центре (с января этого года в центральной части Перми не разрешается строить здания выше шести этажей. — „Ъ“)», — рассказал собеседник „Ъ“. «Сейчас просчитываем варианты, что может быть построено. В том числе ведутся переговоры с собственниками соседних участков о приобретении смежных площадок для расширения. Не исключено, что мы будем подавать заявку в городскую комиссию по землепользованию на снятие ограничений по высотности», — уточнил источник в компании.
По данным kartoteka.ru, ООО «ЭкоИнвест» зарегистрировано 31 августа 2011 года. Основной вид деятельности — подготовка строительного участка. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб. Гендиректором и владельцем является Дмитрий Вдовин. Он также числится совладельцем ООО «Одежда» (0,69%), этому ООО принадлежит 13,3% ОАО «Киноцентр „Рубин“». По данным «СПАРК-Интерфакс», господин Вдовин ранее владел долей в ООО «Красное и белое» (оптовая торговля алкогольными и другими напитками).
Напомним, в начале 1990-х на Луначарского, 87 было начато строительство здания учебного корпуса Пермской медицинской академии, но оно не было завершено из-за финансовых проблем вуза. В 2011 году участок был выставлен на торги Фондом РЖС для дальнейшей его застройки жильем. Тогда интерес к площадке проявили многие пермские застройщики. Во время торгов цена взлетела более чем в два раза: при начальной цене в 40 млн руб. актив был продан за рекордные 94 млн руб. (без НДС) в июне 2011 года. Победителем стало физическое лицо — малоизвестный индивидуальный предприниматель Станислав Господаров, который заявлял о планах оперативно реализовать проект жилищного строительства.
Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, площадка на Луначарского, 87 относится зоне Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра). К основным видам ее разрешенного использования относятся, в том числе, многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями, административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации, торгово-развлекательные центры, кинотеатры. Кроме того, участок попадает в историко-культурно-природную территорию «Губернская Пермь», предметом охраны которой является историческая планировка, объекты культурного наследия, визуальное восприятие объектов наследия.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает, что участок по-прежнему остается «перспективным и интересным». «Без анализа градостроительной документации сложно сказать, что именно здесь может быть построено. Но учитывая зону — Ц-1 — это может быть и жилье, и коммерческие объекты, те же торговые центры. К тому же в соседних кварталах есть и жилые новостройки, которые пользуются спросом, и несколько ТЦ. В любом случае проект потребует серьезных инвестиций, в том числе на решение вопроса с долгостроем: либо экспертиза здания, либо его снос — это немаленькие расходы. Но центральное местоположение отбивает высокие входные затраты», — полагает господин Занин.
Гендиректор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева соглашается с тем, что площадка не утратила привлекательности. «Таких крупных территорий под застройку в центре практически нет — сейчас девелоперы бьются за 20–30 соток. Недострой медакадемии требует сноса, на самом участке может быть реализован смешанный проект — сочетание жилья класса эконом-комфорт с коммерческими помещениями. Учитывая высокий пешеходный и автомобильный трафик на прилегающих улицах, коммерческие площади будут востребованы», — отмечает собеседница „Ъ“.