Министерство строительства Самарской области и ГК «Виктор и Ко» ведут переговоры о заключении мирового соглашения в споре о сносе торгового комплекса «МегаСити». Новые помещения построены без разрешительной документации, что стало причиной иска минстроя в областной арбитраж. Строительство пристроя завершено, в новых помещениях функционирует кинотеатр. Условия возможного мирового соглашения стороны не раскрывают. В компании Виктора Суркова заявили, что до сноса пристроя не дойдет. Эксперты затрудняются оценить вероятность заключения мирового соглашения.
«Виктор и Ко» не планирует сносить возведенный
без документов пристрой к ТК «МегаСити»
Фото: Игорь Казановский, Коммерсантъ
Вчера арбитражный суд Самарской области продолжил рассмотрение иска регионального министерства строительства к ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» (входит в ГК «Виктор и Ко», крупнейшего девелопера в ПФО, президентом группы является Виктор Сурков. — „Ъ“). Напомним, ведомство в судебном порядке требует в двухнедельный срок снести пристрой к ТК «МегаСити», построенный без разрешительной документации.
Как сообщал „Ъ“, о планах по строительству второй очереди ТК «МегаСити» было объявлено еще весной 2011 года. В пристрое площадью 7 тыс. кв. м планируется разместить развлекательную зону с боулингом, бильярдом, ресторанами, многозальным кинотеатром и фитнес-центром. По информации ГК «Виктор и Ко», вторую очередь ТК «МегаСити» компания была намерена ввести еще летом прошлого года. Однако у девелопера возникли трудности с получением разрешительной документации. ТК расположен между двумя медицинскими учреждениями, частично работы по строительству пристроя были начаты на участке Самарского областного противотуберкулезного диспансера.
Остановить возведение второй очереди ТК неоднократно пыталась Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН) Самарской области. В январе 2013 года ведомству в судебном порядке удалось добиться приостановления строительства сроком на три месяца. Впрочем, это не помешало «Виктор и Ко» завершить возведение пристроя. На сегодняшний день строительные работы завершены, а в начале марта на территории второй очереди ТК начал работать кинотеатр «Киномост».
Областной минстрой настаивает на сносе второй очереди ТК, так как у девелопера отсутствует разрешительная документация. «Спорная постройка возведена на земельном участке, не оформленном для строительства капитальных объектов, решения о предоставлении земельного участка для строительства не принималось. Разрешения на строительство объекта у компании нет», — пояснили „Ъ“ в региональном минстрое.
Вчера в судебном заседании представитель ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. «Ведутся переговоры с министерством о заключении мирового соглашения. Однако пока компромисса в этом вопросе мы не достигли, ряд условий соглашения еще требует обсуждения. Поэтому мы просим отложить рассмотрение дела», — заявил в суде представитель ответчика. В министерстве строительства подтвердили факт переговоров о заключении мирового соглашения. Однако вчера представитель ведомства возражал против отложения рассмотрения дела. Позицию министерства поддержали в Госстройнадзоре. «Нам о мировом соглашении вообще ничего не известно, мы продолжаем настаивать на сносе пристроя», — сообщил суду представитель Госстройнадзора. Условия мирового соглашения стороны не раскрывают. В ГК «Виктор и Ко» лишь отметили, что в компании «однозначно заинтересованы в сохранении пристроя и до его сноса не дойдет».
Ответчик также ходатайствовал о назначении экспертизы, проведение которой просил поручить Самарской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. «Специалисты должны ответить на три вопроса: соответствует ли построенный объект градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, возможен ли снос второй очереди без ущерба для сохранения части здания и входит ли пристрой в границы иных земельных участков», — объяснил представитель девелопера. Минстрой и Госстройнадзор возражали против проведения экспертизы. «На наш взгляд, компания таким образом только затягивает процесс», — сказал представитель инспекции.
В итоге суд все-таки отложил рассмотрение дела. На следующем заседании, которое состоится 17 июля, будет принято решение о назначении экспертизы.
По оценкам экспертов, если суд обяжет «Виктор и Ко» снести пристрой, девелопер может потерять порядка 200 млн руб. Однако участники рынка недвижимости отмечают, что в Самаре пока не было прецедентов по сносу крупных торговых площадей. «Мне такие случаи неизвестны, — рассказывает эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев. — Различные ведомства много раз пытались через суд добиться демонтажа тех или иных объектов, некоторые процессы, по моей информации, до сих пор не завершены, однако до сноса дело не доходило». По мнению господина Рандаева, спор между минстроем и ГК «Виктор и Ко» может закончиться в пользу как одной, так и другой стороны. «Все зависит от обстоятельств дела», — объясняет эксперт. Самарский девелопер Дамир Салахов считает, что региональный минстрой может пойти на встречу компании Виктора Суркова на «определенных условиях».