В Саратовской области снижается доступность ипотеки. К таким выводам пришли эксперты рейтингового агентства «РИА-рейтинг», опубликовавшие вчера результаты исследования, в соответствии с которыми регион занимает 28-е место по уровню доступности ипотечных кредитов. Наблюдатели полагают, что снижение доступности жилищных займов в регионе связано с отставанием роста зарплат от цены жилья, а также с высокими процентными ставками. При этом они все равно считают ситуацию с ипотекой в регионе достаточно позитивной.
Ректор «Высшей школы недвижимости» Яков Стрельцин не считает снижение доступности ипотеки на 4% серьезной проблемой
Фото: Игорь Чижов, Коммерсантъ
В соответствии с опубликованным «РИА-рейтинг» исследованием, доступность ипотечных кредитов в Саратовской области в 2013 году снизилась на 4 %, однако регион по-прежнему остается в верхней половине списка. Как сообщили в агентстве, в качестве индикатора доступности в рейтинге выступает максимальная площадь квартиры среднего качества, которую может приобрести на ипотечный кредит семья, состоящая из двух работающих со средней зарплатой в своем регионе. Объем кредита рассчитывался исходя из срока 20 лет и первоначального взноса 20 %. Предполагается, что семья тратит не более 40 % своих ежемесячных доходов на выплаты по кредиту. Такая саратовская семья может позволить себе квартиру площадью 46,5 кв. м. Лидером рейтинга оказался Ямало-Ненецкий автономный округ, где при прочих равных условиях можно купить 128,7 кв. м жилья. Аутсайдер Москва — 28,6 кв. м. При том что в Ямало-Ненецком автономном округе цена на квадратные метры значительно превышает саратовскую (34,7 тыс. руб.) и составляет 45,1 тыс. руб. за 1 кв. м (в Москве — 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как отмечают эксперты, саратовские цены остаются несколько ниже общероссийских — 46 тыс. руб. за 1 кв. м, однако ставка по кредитам в регионе выше средних — 12,9 % в Саратовской области против 12,8 % в среднем по РФ.
Эксперты „Ъ“ видят снижение доступности ипотечных кредитов в низких зарплатах и высоких кредитных ставках.
«Снижение доступности ипотеки неизбежно, потому что рост стоимости квадратного метра в Саратовской области опередил рост доходов населения, — говорит генеральный директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной. — «Саратовстат» уже опубликовал данные, в соответствии с которыми с начала года цена жилья на первичном рынке выросла на 10 %. Разве кто-то может сказать, что на 10 % с начала года выросли доходы населения?» По словам господина Писного, низкая платежеспособность населения проводит к тому, что кредитные организации дают займы под более высокие проценты.
Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин говорит, что региону тяжело соперничать с нефтедобывающими и дальневосточными регионами. Для повышения доступности займов правительство намерено стимулировать социальную ипотеку. «Предполагается, что к концу текущего года в области компенсации по ипотечным жилищным кредитам будут получать свыше восьми тысяч семей. Вторым направлением повышения доступности жилья мы видим развитие комплексной застройки территорий с применением механизмов государственно-частного партнерства, что должно сказаться на стоимости квадратного метра», — говорит чиновник.
Аналитик агентства «Инвесткафе» Екатерина Кондрашова связывает снижение доступности ипотечных кредитов в Саратовской области с повышением ставки по ипотечному кредиту, пусть и небольшим. «Поскольку данные брались по итогам первого квартала, то стоит вспомнить, что на протяжении 2012 года Сбербанк предлагал ипотеку под 11 % в рамках госпрограммы, распространялась она на все регионы, в том числе и на Саратовскую область. Однако действие программы закончилось в начале 2013 года. В результате ставки по ипотеке в этот период доходили до 13–15 % годовых», — говорит госпожа Кондрашова. По ее мнению, это существенное удорожание кредита для гражданина, который за данный период не имел повышения заработной платы. «С 1 марта Сбербанк ввел специально программу, где ставка по ипотеке равнялась 12 % годовых, однако это все же не те 11 %, в результате доступность ипотеки была снижена. А поскольку рост ставки не столь критичный, то и доступность уменьшилась на небольшой процент», — считает эксперт. При этом она отмечает, что 28-е место для Саратовской области — хороший результат.
Ректор «Высшей школы недвижимости» Яков Стрельцин в свою очередь не считает снижение доступности на 4 % критичным. «По большому счету такое снижение доступности незаметно. Если бы на 4 % изменилась процентная ставка по ипотеке, то это была бы катастрофа, потому что 12 % и 16 % — это совершенно разные рынки. Такое снижение можно сравнить с колебанием курса доллара, которое граждане, как правило, не ощущают», — считает господин Стрельцин.
Что касается прогнозов, то, по мнению Екатерины Кондрашовой, во второй половине текущего года, спрос на ипотеку продолжится, но таких темпов роста, как в прошлом году, наблюдаться не будет. «Вполне вероятно, что банки ближе к осени запустят специальные ипотечные программы, в которых ставки будут ниже на 1–2 п.п., а условия по таким кредитам более лояльными. Аналогичные шаги будут наблюдаться и для банков Саратовской области. Более того, существуют в области и программы рефинансирования ипотеки, однако про них знает небольшое количество жителей Саратовской области», — заключила эксперт.
В отличие от аналитика Яков Стрельцин не берется делать каких-либо прогнозов. «Доступность зависит не только от банковской ставки, но и от зарплат. Надо рассматривать вопрос комплексно и в динамике. Если бы мы имели более длительный расчет, то можно было бы говорить о каких-то тенденциях, пока же я вижу лишь незначительные колебания», — отмечает эксперт.