ВТБ продал здания на Харьковской улице общей площадью 3 тыс. кв. м московскому ББР-банку, который планирует разместить там свой центральный петербургский офис. По оценкам аналитиков, стоимость сделки варьируется от 200 до 300 млн рублей. Как полагают эксперты, банк, который может быть интересен вкладчикам-физлицам и заемщикам из числа предприятий среднего бизнеса, инвестировал, в том числе, и в имиджевую составляющую, купив здания вблизи Невского проспекта.
ББР-банк, центральный офис которого разместится в этих зданиях, на треть принадлежит петербуржцу Дмитрию Гордовичу, которого в городе связывают с ООО «Скартел» (развивает бренд Yota)
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В начале года дочернее предприятие ОАО "Банк ВТБ" ООО "Эстейт Менеджмент" выставило на продажу комплекс зданий на Харьковской улице, 3-5. Комплекс состоит из двух зданий: одно постройки 1965 года, второе — 1916 года. Их общая площадь — 3 тыс. кв. м.
Как рассказали "Ъ" в ВТБ, покупателем недвижимости по рыночной цене стало ЗАО "ББР Банк", до ребрендинга в конце 2012 года — Балтийский банк развития. По данным ВТБ, ББР-банк планируется разместить на Харьковской улице свой центральный петербургский офис. Велись ли переговоры еще с какими-либо претендентами, в пресс-службе ВТБ не смогли уточнить. Стоимость сделки сторонами не раскрывается.
До продажи в зданиях располагались следующие подразделения ВТБ: бухгалтерия, IT-служба, депозитарный центр и операционная дирекция банка. Как поясняют в пресс-службе ВТБ, банк решил продать имущественный комплекс в рамках процесса оптимизации филиальной сети банка. Изначально ВТБ получил здания на Харьковской после слияния с банком ПСБ, который до этого владел недвижимостью.
На сегодняшний день ББР-банк, головной офис которого находится в Москве, имеет в Петербурге филиал на Звенигородской улице и дополнительный офис на улице Марата.
По словам начальника отдела маркетинга и рекламы филиала ББР-банка Дмитрия Селкина, банк работает в Петербурге с 2005 года. "Хотелось бы, чтобы сотрудники переехали в здания на Харьковской до конца года. Именно эти здания были выбраны для открытия центрального петербургского офиса, поскольку ранее в них располагался банк, а значит, они максимально готовы к нашей эксплуатации", — говорит господин Селкин. По его данным, существующие филиал и офис ББР-банка в Петербурге продолжат свою работу.
По информации на сайте ББР-банка, 33% его акций принадлежат москвичу Денису Гордееву, 34% — москвичу Дмитрию Швецову, 30% — петербуржцу Дмитрию Гордовичу. Господин Гордович является совладельцем группы "Виади", занимающейся сельским хозяйством, областных лесозаготовительных производств "Карел-Лес" и "Лесотехнолог" и ряда компаний различного профиля. Дмитрий Гордович также совладеет ООО "Вкуснятина" и ООО "Шаровая молния", доля которых принадлежала пропавшему бизнесмену Алексею Захаренко. СМИ также связывают господина Гордовича с ООО "Скартел" (развивает бренд Yota), которое является одним из клиентов ББР-банка.
Оставшиеся 3% акций ББР-банка принадлежат миноритариям. По данным СПАРК, совладельцами банка являются несколько ООО, зарегистрированных в разных городах России.
ББР-банк работает в Москве и Подмосковье, Приморском крае, Красноярском крае и Красноярске, в Псковской области. По данным "Эксперт РА", банк специализируется на кредитовании юрлиц, привлечении средств юрлиц и физлиц во вклады. Основными регионами кредитования являются Санкт-Петербург (около 30% кредитного портфеля) и Красноярский край (23,5% кредитного портфеля). Регионами фондирования являются Москва (около 50% привлеченных средств) и Санкт-Петербург (29,8% привлеченных средств).
Чистая прибыль банка после налогообложения в 2012 году составила 128,5 млн рублей. В рэнкинге "Эксперт РА" по активам ББР-банк занимает 166-е место по активам, по совокупному кредитному портфелю — 126-е, 96-е место по кредитам организациям, 148-е по депозитам физлиц на 01.06.2013. Активы банка составили 20,7 млрд рублей, собственные средства — 1,8 млрд рублей, портфель коммерческих кредитов — 17,3 млрд рублей, кредиты организациям — 15,8 млрд рублей, кредиты физлицам — 1,5 млрд рублей.
Банку присвоен кредитный рейтинг на уровне А+ "Очень высокий уровень кредитоспособности".
Станислав Волков, руководитель отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА", замечает, что ББР-банк входит во вторую сотню российских банков по активам. "Традиционно позиции ББР-банка значимы в сегменте обслуживания предприятий транспортной отрасли, неслучайно все его филиалы расположены в портовых городах. Банк представляет необходимый спектр услуг для корпоративных клиентов, среди которых есть таможенная карта, сейфинг и РКО, зарплатные проекты. В части работы с физлицами банк делает акцент на привлечении вкладов. Более 85 процентов кредитного портфеля приходится на юрлиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), в пассивах около 60 процентов — средства физлиц, менее 35 процентов — юрлиц и ИП. Поэтому банк может быть интересен вкладчикам-физлицам и заемщикам из числа предприятий среднего бизнеса", — считает господин Волков.
В ББР-банке отказались оценить свою долю обслуживания корпоративных клиентов и частных лиц на петербургском рынке, а также не стали делать прогнозов относительно своего положения на местном рынке. По информации Дмитрия Селкина, крупными корпоративными клиентами филиала являются ГК "Росинжиниринг", ООО "Скартел", ЗАО "Миля", ЗАО "ГИЛК".
Опрошенные "Ъ" аналитики в сфере недвижимости полагают, что ББР-банк мог приобрести здания на Харьковской улице за сумму от 200 до 300 млн рублей.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова полагает, что здание, расположенное вблизи Невского проспекта, сможет повысить привлекательность и статусность мало представленного на территории Петербурга ББР-банка. "Несомненным преимуществом данной локации также является наличие интенсивных транспортных и пешеходных потоков, а также близость к Московскому вокзалу", — говорит госпожа Смирнова. Генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург" Денис Радзимовский считает, что при выборе локации офиса для мало представленного в Петербурге банка свою роль играла имиджевая составляющая.
Влада Гасникова, Юлия Чаюн