На главную региона

Московского девелопера гонят из Янино

Отменен очередной проект планировки и межевания территории в Ленобласти

Муниципальное образование "Заневское сельское поселение" по предписанию комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти отменило проект планировки и межевания территории (ППТ) в поселке Янино, где столичная компания СУ-155 намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья. Власти посчитали, что проект был утвержден с "мухлежом". Девелопер не согласен и будет оспаривать это решение. Участники рынка говорят, что неизбежное противостояние между девелопером и властями сдвинет сроки реализации проекта.

Подчиненные владельца СУ-155 Михаила Балакина не теряют надежды на то, что им удастся реализовать свое «законное право на строительство объекта»

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ  /  купить фото

ППТ Янино противоречит генеральному плану "Заневского сельского поселения" в части функционального назначения земель, утверждают в аппарате строительного вице-губернатора правительства Ленобласти Георгия Богачева. Кроме того, ППТ Янино не соответствует схеме территориального планирования Ленинградской области. В частности, в утвержденном ППТ не обозначена автомобильная дорога регионального значения "Подъезд к городу Всеволожск", хотя во всех остальных областных градостроительных планах она есть. "Также в ППТ Янино нарушен ряд положений градостроительного проектирования Ленобласти. Плотность жилого фонда в границах формируемого квартала N 5 составляет 11 790 кв. м общей площади квартир на гектар, что превышает установленный норматив в 9 000 кв. м на гектар", — говорит вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев. "Очевидно, что разработчики этого ППТ так торопились, чтобы скорее провернуть свои фокусы с документами территориального планирования и приступить к освоению земли, что не смогли впопыхах избежать досадных ошибок, которые при более серьезном отношении к делу были бы очевидны. Мы будем четко следить за скрупулезным соблюдением законодательства в области градостроительства и ни одна подобная попытка "смухлевать" не пройдет", — заявил он.

Напомним, на участке площадью 97,83 га в поселке Янино в Ленинградской области СУ-155 намеревалась построить более 750 тыс. кв. м жилья. Участок был приобретен московским девелопером еще до кризиса в 2008 году. Начало строительства и продаж было запланировано на конец 2013 года.

Группа компаний СУ-155 работает на рынке с 1954 года (изначальное название — "Строймонтажтрест N 3", позже переименовано в "Строительное управление N 155"). В 1993 году зарегистрировано как ЗАО "СУ-155". Оборот ГК "СУ-155" за 2012 год составил 84,3 млрд рублей. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК "СУ-155", возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов — более 17,4 млн кв. м. На 80% принадлежит Михаилу Балакину, остальная часть у миноритариев, чьи имена не раскрываются. В Петербурге компания реализует один проект массовой жилой застройки "Каменка" — 500 тыс. кв. м жилья.

Как заявили представители девелопера, "СУ-155 будет работать в установленном порядке над решением администрации Ленинградской области об отмене проекта планировки территорий будущего жилого комплекса с целью реализации своего законного права на строительство объекта". Ранее представители компании говорили, что намерены оспаривать решение властей в суде.

По мнению участников рынка, конфликт с властями в любом случае негативно отразится на проекте и как минимум приведет к сдвигу сроков его реализации. "Суды сейчас не имеют однозначной практики по решению данных вопросов. Шансы отстоять ППТ есть, но в любом случае споры сдвинут сроки реализации проекта", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Но, скорее всего, компании придется пойти на попятный и скорректировать проект. "У властей множество других способов давления — начиная от информационной войны, заканчивая затягиванием сроков согласования. Так что девелоперу придется договариваться", — считает он.

Это не первый конфликт девелоперов с областными властями. В декабре прошлого власти области добились отмены проекта планировки участка площадью примерно 11 га в поселке Девяткино, где жилой комплекс "Эланд" возводит шведский концерн NCC. Сейчас вопрос решается в суде. "Несмотря на конфликты с властями, многие застройщики, которые ориентированы на покупателя жилья эконом-класса, уходят в область, так как в этом регионе созданы более выгодные и льготные условия для работы", — уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".

Николай Волков

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...