Компания «Адаптас(Рус)», инвестор первого проекта в новой части игорной зоны «Азов-Сити» под Анапой, заключила соглашение о сотрудничестве с международным гостиничным оператором Capella Hotel Group, который готов взять на себя управление комплексом «Ойстер Гранд Отель энд Спа». Объект стоимостью более 16 млрд рублей планируется ввести в эксплуатацию в конце 2015 года. По оценке экспертов, инвестору придется вложить дополнительные средства в продвижение объекта премиум-класса в Анапе, с учетом того, что сейчас курорт ориентирован на целевую аудиторию с более низким достатком.
По словам гендиректора «Адаптас(Рус)» Евгения Горобца, залогом по кредитам на строительство отеля в игорной зоне станет сам создаваемый объект
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
ООО «Адаптас(Рус)» (Краснодар) и международный гостиничный оператор Capella Hotel Group (Атланта, США) подписали соглашение о сотрудничестве в проекте новой части игорной зоны «Азов-Сити» под Анапой, сообщил вчера Евгений Горобец, гендиректор и единственный учредитель фирмы «Адаптас(Рус)». По его данным, Capella Hotel Group намерена взять на себя управление гостиничным комплексом «Ойстер Гранд Отель энд Спа» (30 этажей, 720 номеров, а также 42 виллы, рассчитан на одновременное проживание 1,6 тыс. человек). Capella Hotel Group будет работать в Анапе под двумя брендами: Solis — пять звезд (60% номеров) и Capella — шесть звезд (40% номеров). В гостиничном комплексе планируется разместить казино на 2 тыс. посетителей площадью 17 тыс. кв. м, где будут находиться 50 игровых столов и 1,5 тыс. автоматов.
По словам господина Горобца, в октябре текущего года Capella Hotel Group и «Адаптас(Рус)» подпишут основной пакет документов, включая лицензионный договор, договор управления и технического сопровождения отельным оператором строительства гостиничного комплекса. В настоящее время на площадке ведутся подготовительные работы. Евгений Горобец предполагает, что согласование проекта в госинстанциях займет 4–5 месяцев, затем начнется этап строительства, который должен завершиться в конце 2015 года. По данным компании-застройщика, бюджетные средства на создание объектов инфраструктуры, обеспечивающих гостиничный комплекс (газо-, электро-,водоснабжение, дороги.— „Ъ“) привлекаться не будут, инвестор намерен создать автономные системы снабжения. Общая сумма вложений в проект — 16 млрд руб.
Как ранее сообщал „Ъ“, в январе текущего года ООО «Адаптас(Рус)» выиграло торги на право аренды земельного участка площадью 240 га в районе станицы Благовещенской (город-курорт Анапа) на 20 лет. Компания «Адаптас(Рус)» была зарегистрирована в Краснодаре незадолго до этого события — в декабре 2012 года, о ней практически ничего не известно. По информации господина Горобца, стратегическим партнером в проекте является инвестиционная компания ADAPTAS(Singapore), зарегистрированная в Сингапуре. Данные об учредителях и финансовых показателях ADAPTAS(Singapore) недоступны, единственным упоминанием в сети интернет о компании с таким названием остается объявление о ее продаже в марте 2012 года через адвокатское бюро Михая Костаки (Бухарест). По информации Евгения Горобца, иностранный инвестор готов вложить в проект часть собственных средств, при этом около 60–70% финансирования может быть обеспечено за счет кредитов. Названия банков, с которыми ведутся переговоры, а также условия кредитования проекта в «Азов-Сити» он не сообщил. Залогом по кредитам, по информации «Адаптас(Рус)», может быть сам создаваемый гостиничный объект.
По оценке руководителя представительства GVA Sawyer в Краснодаре Евгения Панасенко, сотрудничество с международным отельным оператором в случае реализации проекта может быть позитивным фактором для рынка гостиничных услуг региона, при этом предварительное соглашение пока является лишь демонстрацией серьезности намерений инвестора при переговорах с банками. «Риском проекта можно считать его расположение — россияне воспринимают Анапу не как элитный курорт, а как место отдыха эконом-класса, поэтому инвестору придется вложиться, в том числе, и в рекламу своих услуг премиум-сегмента»,— считает господин Панасенко. По мнению Федора Гладкого, управляющего партнера АКГ «Ваш СоветникЪ», кредитование компании, реализующей крупный инвестиционный проект, но не имеющей выручки и залогового имущества, сопряжено для банка с большими рисками. «По нашему опыту, даже гораздо более скромные суммы проектного кредитования оказываются неприемлемыми для банков»,— говорит собеседник „Ъ“. Он не исключает, что кредитование проекта в «Азов-Сити» возьмет на себя какой-либо из банков с государственным участием. «Однако, в этом будет больше политики, чем экономики»,— считает эксперт.