Краевые власти, активно продвигающие идею роста объемов жилищного строительства, подыскали площадку в районе, где уже реализуется несколько проектов жилых комплексов. Минимущества готовит на торги 1,4 га на Вышке-2 в Перми, однако сейчас зонирование территории не позволяет строить здесь жилье. Городская комиссия по землепользованию не поддержала заявку краевых властей о смене зонирования, рекомендовав администрации Перми обратиться в край за передачей участка муниципалитету под школу или детский сад. Участники рынка считают, что на этой территории будет востребовано жилье, несмотря на большой объем новостроек.
Как стало известно „Ъ“, краевые власти подыскали в Перми площадку под жилищное строительство. Министерство по управлению имуществом и земельными отношениями намерено вовлечь в оборот участок профессионального училища №50 — это незастроенная территория более 1,4 га на Ивана Франко, 49 (микрорайон Вышка-2). Разрешенное использование площадки — «под спортзалы». Она расположена в зоне ЦС-2 (зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов). Минимущества уже обратилось в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением сменить зонирование участка на зону, предусматривающую жилищную застройку. В ведомстве мотивировали свою заявку тем, что территория имеет хорошую транспортную доступность и обеспечена всей инфраструктурой, присущей жилому району: детские сады, школы, магазины.
Замминистра по управлению имуществом и земельными отношениями Николай Гончаров подтвердил „Ъ“, что участок планируется сформировать на торги под жилую застройку. «Это не единственная площадка в Перми, которую мы собираемся реализовать», — добавил чиновник. Сроки проведения торгов не определены. Он уточнил, что это «самостоятельный земельный участок», не имеющий отношения к бывшему зданию училища №50, расположенного по соседству. Напомним, пятиэтажное здание площадью 9,3 тыс. кв. м на пересечении улиц Ивана Франко и Целинной краевые власти ранее предлагали евангелистам в обмен на здание ДК имени Ленина, однако этот объект не заинтересовал религиозную организацию.
В городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) „Ъ“ сообщили, что комиссия по землепользованию уже рассмотрела заявление минимущества, она рекомендовала сити-менеджеру отклонить предложение краевых властей. «Указанный земельный участок находится в границах территории, где имеется недостаточное обеспечение местами в школьных и дошкольных учреждениях. Комиссия рекомендует администрации города инициировать обращение в край о передаче участка муниципалитету для развития школьных и дошкольных учреждений», — пояснили в ДГА.
Стоит отметить, что в районе Вышки-2 сегодня уже реализуются несколько крупных проектов жилищного строительства. В частности, ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК) возводит ЖК «Олимпийский», первый пусковой комплекс первой очереди предусматривает возведение домов высотой 11 и 18 этажей, общая площадь — 20 тыс. кв. м. Весь объем возводимого СПК жилья на Вышке-2 составит порядка 150 тыс. кв. м. Еще порядка 80 тыс. кв. м на участке 4,7 га (Ивана Франко, 37) намерен построить холдинг «РИАЛ»: выйти на площадку девелопер рассчитывает в следующем году, проект разбит на восемь очередей.
Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер считает, что, несмотря на серьезный объем новостроек на Вышке-2, район «очень привлекателен для жилищного строительства»: «Перенасыщения не будет. Мотовилиха пользуется большим спросом, это комфортный район, в том числе из-за транспортной доступности, которая выросла с вводом дороги Чкалова — Старцева — Ива».
«Спрос на жилье на Вышке-2 есть, но рентабельность проекта для застройщика здесь не очень высока, поскольку цены на новостройки достаточно низкие. К тому же с вводом новых объектов может получиться переизбыток предложения, и это еще снизит стоимость квадратного метра», — полагает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. «Здесь приобретают квартиры эконом-класса, хотя жилье более высокой категории может быть тоже востребовано — у сотрудников предприятий, расположенных в этом районе», — заключает госпожа Козырева.