Самарская группа компаний СДМ в лице входящего в нее ООО «Пегас» через арбитраж пытается обязать департамент госимущества и земельных отношений правительства Ульяновской области продать ей по льготной стоимости участок площадью в 3,1 тыс. гектаров на территории Ульяновска, ранее используемый плодопитомническим совхозом. Однако департамент готов продать только земли, находящиеся под выкупленными строениями. Региональный минсельхоз, в свою очередь, настаивает на сохранении у этих земель сельскохозяйственного статуса. По оценкам экспертов, рыночная стоимость участка может стократно превышать сумму, за которую рассчитывает получить участок «Пегас».
В Арбитражном суде Ульяновской области рассматривается дело по заявлению ООО «Пегас» (входит в группу компаний «Самарский деловой мир», подконтрольную известному самарскому бизнесмену Алексею Шаповалову). Заявитель просит обязать департамент госимущества и земельных отношений регионального правительства продать ему участок площадью 3,1 тыс. га, ранее использовавшийся в деятельности областного государственного сельхозпредприятия «Совхоз Ульяновский плодопитомнический» (в черте Ульяновска, на берегу Свияги) по льготной цене, равной 2,5 % от его кадастровой стоимости. Заявление в арбитраж было подано еще в январе этого года, однако до сих пор арбитраж не вынес решение и намерен исследовать состояние участка и существующие ограничения с привлечением представителей администрации Ульяновска, Кадастровой палаты и Росводресурсов.
Имущественный комплекс и право бессрочного пользования 3,117 тыс. га земель сельхозназначения ООО «Пегас» выкупило в марте на торгах, проведенных в рамках конкурсного производства в отношении обанкротившегося плодопитомнического совхоза. Начальная цена составляла 66,373 млн руб., за сколько комплекс был реализован, не раскрывается. Затем компания обратилась в департамент госимущества с просьбой позволить ему выкупить весь полученный участок по льготной цене в 2,5 % от его кадастровой стоимости (согласно законодательству, до 1 июля 2012 года собственник мог выкупить землю под строениями по льготной цене), однако департамент ему отказал.
Как пояснил „Ъ“ директор департамента Сергей Мишин, ведомство «не против льготной продажи земельных участков под строениями и участков, необходимых для эксплуатации этих объектов недвижимости», и это возможно, «поскольку «Пегас» обращался в департамент еще до 1 июля 2012 года». «Но они еще просят и свободные от строений участки. А этой свободной земли не менее 90 % всего участка. Для меня главное — размежевать этот большой свободный участок, изменить виды его возможного использования и продать с торгов, выручив за это гораздо больше средств в бюджет Ульяновской области», — объяснил позицию департамента господин Мишин.
В департаменте не знают, для чего СДМ нужен требуемый участок, и отмечают, что «звучало, что он якобы необходим для сельхозпроизводства». Между тем одно из основных направлений группы СДМ — девелоперская деятельность. Получить пояснения руководства СДМ и ООО «Пегас» не удалось. В СДМ сообщили, что «господин Шаповалов отсутствует, а кроме него никто давать комментария не будет», соединить с руководством «Пегаса» или дать его контакты в СДМ отказались.
В департаменте госимущества намерены настаивать на своей позиции, хотя отмечают, что если суд примет решение отдать участок, то оно будет исполнено. Однако при этом отмечают, что сельхозназначение земель никто менять не намерен. Настаивать на этом намерены и в региональном минсельхозе. В правительстве Ульяновской области не смогли объяснить, каковы намерения у группы СДМ на земле бывшего совхоза. В комитете архитектуры и градостроительства Ульяновска заявили, что «это конфиденциальная информация».
По данным публичной кадастровой карты, общая кадастровая стоимость участка, запрошенного «Пегасом», — более 123 млн рублей. Таким образом, компания рассчитывает получить его примерно за 3 млн рублей. Между тем по оценкам ульяновского «Центра недвижимости», минимальная рыночная цена за сотку в этом районе может быть в пределах от 10 до 30 тыс. рублей, то есть, как минимум, 1 млн рублей за га и более 3 млрд рублей за весь участок.
Заметим, группа СДМ в лице ООО «Зенит» в 2010 году приобрела 2,6 тыс. га земли в Чердаклинском районе Ульяновской области, на территории, примыкающей к Заволжскому району Ульяновска, за 9 млн рублей, а затем разделила площадку на ряд зон для различного использования — прямой продажи, проектной продажи и строительства. В январе этого года прокуратура усмотрела в деятельности «Зенита» признаки мошенничества и передала в полицию материалы проверки для возбуждения уголовного дела. Та не выявила состава преступления. Прокуратура проводит новую проверку.
Коммерческий директор ЗАО «Центр недвижимости» Мария Дикова отмечает, что перевод земли сельхозназначения в земли поселения — очень дорогостоящая и сложная процедура. «И еще не факт, что власти с этим согласятся и будут готовы изменить Генплан Ульяновска», — рассуждает она.