Госфонд РЖС решил поддерживать в Прикамье не только жилищное строительство, но и производство стройматериалов. Для этого фонд планирует до конца года провести аукционы сразу по четырем площадкам в регионе: порядка 50 га во Фроловском поселении и 19 га в Кировском районе Перми. Некоторые участники рынка, планирующие увеличение производственных мощностей, говорят о потенциальном интересе к площадкам — если устроит их расположение и возможность подключения к сетям, другие рассчитывают на получение участков в Перми по актам выбора без торгов.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) продолжает формировать земельные активы в Пермском крае. Как сообщили „Ъ“ в фонде, в рамках взаимодействия между фондом РЖС и краевым правительством принято решение вовлечь в оборот еще 33 земельных участка общей площадью 718 га. Из них 17 участков (257 га) переданы фонду: более 160 га — для комплексного освоения в целях жилищного строительства, порядка 50 га — для объектов по производству строительных материалов (ПСМ), около 35 га — для иного развития территории. В свою очередь региональным органам власти в управление и распоряжение передано 16 площадок (460 га) под жилищное строительство и для многодетных семей.
Как рассказали в фонде, торги по участкам под ПСМ планируется провести уже в четвертом квартале 2013 года. Речь идет о трех площадках (всего — порядка 50 га) во Фроловском поселении (Пермский район) и о территории в Кировском районе Перми (19 га в поселке Крым). В дальнейшем фонд РЖС намерен вовлечь под производство стройматериалов еще 25 га в Пермском крае.
В других регионах на землях фонда РЖС уже реализуются проекты по производству строительных материалов. В их числе — производство железобетонных панелей и конструкций (Саратовская область, площадка 28 га), производство керамического кирпича и элементов конструкций сборно-монолитного домостроения (Удмуртия, 42,5 га), производство керамических камней (Самарская область, 62 га), производство стеклопакетов витражного остекления, крупноформатных светопрозрачных конструкций (Краснодар, 6,5 га) и т.д.
Напомним, в Пермском крае состоялось несколько аукционов, организованных фондом, однако участки под ПСМ еще не выставлялись на торги. Так, в 2011 году были проданы бывший участок медакадемии площадью 1,14 га на Луначарского, 87 в Перми и площадка 20,6 га во Фролах (для строительства завода по производству соков). В прошлом году было реализовано право аренды участка 28 га в Лобаново (для комплексного освоения под жилищное строительство). Последние торги — в июне этого года проводились по голландской схеме: участок 3,8 га во Фроловском поселении предоставляется застройщику бесплатно в обмен на обязательство построить жилье эконом-класса и продать его льготным категориям населения по фиксированной цене.
По данным аналитиков, если в регионе сохранится рост объемов жилищного строительства и к 2015 году будет вводиться 1,3 млн кв. м жилья в год (такие планы заявлены краевыми властями), может возникнуть определенный дефицит стройматериалов. По расчетам аналитического центра «КД консалтинг», при полной загрузке производственных мощностей предприятия края могут производить порядка до 250 млн условных кирпичей в год, а для ввода 1,3 млн кв. м жилья объемы производства должны быть на уровне 260 млн условных кирпичей, для ввода 1,5 млн кв. м — на уровне 300 млн условных кирпичей. Также при полной загрузке мощностей предприятия региона могут выпускать 700–750 тыс. куб. м сборного железобетона, при этом для строительства 1,3 млн кв. м жилья потребность составляет 700 тыс. куб. м в год, для 1,5 млн кв. м — около 500 тыс. кубометров.
Пермские застройщики и производители стройматериалов заявляют, что у них есть планы по наращиванию мощностей. «У ПЗСП есть участок в Пермском районе, в рамках которого мы планируем развивать свое производство. Что касается других участков — если они нас заинтересуют, если покажется интересным их расположение и возможность присоединения к инфраструктурным сетям, мы будем участвовать в соответствующих торгах», — говорит директор по продажам ОАО ПЗСП Алексей Демкин.
Владимир Кисиленко, гендиректор ОАО «Гипсополимер» (компания планирует увеличение мощностей за счет строительства цеха по производству пазогребневых плит и линии по производству сухих смесей на цементной основе) отмечает, что у компании в приоритете иная стратегия развития. «Мы нацелены на получение площадки по акту выбора: сейчас Пермская гордума рассматривает изменения в нормативную базу — речь идет о предоставлении участков под промышленные производства без торгов (по актам выбора с предварительным согласованием. — „Ъ“). Проект уже принят думой в первом чтении», — поясняет господин Кисиленко. «Кроме того, пока не ясны условия и детали аукционов. Когда они появятся, можно будет делать выводы об интересе к площадкам фонда», — добавляет собеседник „Ъ“.