Новым владельцем принадлежащего ОАО «АвтоВАЗ» проблемного застройщика ЗАО «ФСК «Лада-Дом» может стать недавно созданное ООО «Тольятти Девелопмент Компани». Последнее, в свою очередь, принадлежит главе крупной самарской девелоперской компании «Древо» Евгению Чудаеву. Условия возможной сделки не раскрываются. По мнению экспертов, «Лада-Дом», несмотря на многомиллионные долги, весьма привлекательна из-за своих участков, полученных когда-то от города под комплексную застройку.
Несмотря на все проблемы, принадлежащая АвтоВАЗу
компания-банкрот «Лада-Дом» привлекает девелоперов своими земельными участками
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
ФАС России сообщила о предварительном одобрении ходатайства ООО «Тольятти Девелопмент Компани» (ТДК) о приобретении 100 % голосующих акций ЗАО «ФСК «Лада-Дом»», принадлежащих ныне ОАО «АвтоВАЗ». Таким образом, Волжскому автозаводу, вероятно, удастся избавиться от проблемного застройщика, который с 2011 года переживает процедуру банкротства.
Напомним, ЗАО «ФСК «Лада-Дом» было создано в 1995 году для строительства жилья работникам АвтоВАЗа. В 1997-2008 годах компания ввела в эксплуатацию в Тольятти порядка 620 тыс. кв. м. Однако затем у нее начались финансовые проблемы, и к сентябрю 2008 года «Лада-Дом» приостановила строительство объектов, дольщиками которых выступали тогда порядка 800 человек. Ситуация получила большой резонанс, позже для решения этой проблемы была создана комиссия из представителей властей, Волжского автозавода и самого застройщика. В 2010 году сообщалось о попытках АвтоВАЗа продать «Лада-Дом», выделив для достройки домов квартала «Лесной» 260 млн рублей. Однако 16 марта 2010 года в ФСК «Лада-Дом» введено внешнее наблюдение, а 11 апреля 2011 года — внешнее управление. Долги ФСК в 2011 году оценивались в сумму более 1 млрд рублей, из них на долю АвтоВАЗа приходилось более 600 млн.
По словам Александра Кравцевича, который в свое время входил в инициативную группу дольщиков «Лада-Дом», в конце 2011 — начале 2012 года участники долевого строительства заселились наконец в дом по адресу Спортивная, 6. «Насколько мне известно, все, кто заплатил за свое жилье, получили квартиры», — сказал господин Кравцевич.
ООО «ТДК», по данным системы kartoteka.ru, было создано в этом году. Его директором является Алексей Жданов, который также руководит тольяттинским ООО «ИнвестАльянс». 99 % долей ООО «ТДК» принадлежат гендиректору самарской девелоперской компании «Древо» Евгению Чудаеву. Компания, в частности, ведет крупные проекты «Моя Самара» (общая площадь к вводу — более 300 тыс. кв. м) и «Южный город» (панируется к вводу 3 млн кв. м жилья к 2031 году). Вчера господин Чудаев не прокомментировал намечающуюся сделку. Один из бизнесменов, знакомых с переговорным процессом, рассказал „Ъ“, что вопрос о том, состоится ли покупка, окончательно решится, скорее всего, к концу августа.
В пресс-центре АвтоВАЗа также не раскрыли условий сделки. «Акции ЗАО «ФСК «Лада-Дом» являются непрофильным активом для ОАО «АвтоВАЗ», — сообщили в компании. — В настоящий момент согласовываются условия их реализации в пользу ООО «Тольятти Девелопмент Компани». Исполнение обязательств ЗАО «ФСК «Лада-Дом» перед участниками долевого строительства жилого дома 31‑А‑4, расположенного на ул. Революционной, находится в завершающей стадии. В связи с чем продажа акций ЗАО «ФСК «Лада-Дом» третьему лицу не повлияет на права дольщиков».
Адвокат Вячеслав Юдин отмечает, что в случае покупки 100 % акций по долгам, которые имеются у компании, придется расплачиваться ее новому владельцу. «Компании нужно будет либо расплатиться, либо продолжать банкротиться», — говорит он.
Впрочем, помимо долгов, которые имеются у компании, у нее есть и весьма ценные активы. Ранее в СМИ сообщалось, что «Лада-Дом» имела права на застройку 64,7 га в Тольятти. По некоторым оценкам, этот участок мог стоить на рынке порядка 2,5 млрд рублей.
По мнению генерального директора тольяттинского агентства АНК Алексея Кубаркова, акции «Лада-Дом» могут быть интересны именно из-за наличия у компании в распоряжении весьма привлекательных участков под застройку. «Насколько мне известно, у них есть участки вдоль леса в квартале 17 А в Автозаводском районе, в районе улицы Спортивной, — говорит эксперт. — Конечно, земля там дорогая. Таких участков нет на свободном рынке». Господин Кубарков полагает, что такие площадки могут быть интересны развивающейся компании. «Сложно оценить возможную стоимость сделки, для этого нужно точно знать, какие у компании долги, какие активы», — рассуждает он. Директор строительной компании ООО «АТП‑5» Владимир Спрыгин отмечает, что у принадлежащего АвтоВАЗу застройщика есть не только привлекательные участки, но и проекты на некоторые объекты, а также разрешения на строительство. «Для АвтоВАЗа «Лада-Дом» — непрофильный актив, — говорит господин Спрыгин. — Вероятно, он заинтересован в том, чтобы избавиться от актива, который тянет его вниз». Руководитель ЧП Ампилов (Тольятти) Сергей Ампилов знаком с деятельностью компаний Евгения Чудаева в Самаре. «У него группа компаний, у них много успешных проектов», — говорит господин Ампилов, добавляя, что, по его мнению, это был бы достойный покупатель для ФСК «Лада-Дом».