Как стало известно „Ъ“, бывшие топ-менеджеры предприятий «Юкон груп» приступили к реализации девелоперского проекта в Разгуляе. Близкая им компания «Транс строй инвест» намерена построить семиэтажный офисный центр на Клименко, 16 — уже разработан эскизный проект здания. Сейчас девелопер пытается согласовать снятие ограничений по высотности застройки в Разгуляе. Эксперты полагают, что офисные помещения будут пользоваться спросом, но при соблюдении требований к современным административным зданиям, в том числе по количеству парковочных мест.
В городскую комиссию по землепользованию и застройке обратилось ООО «Транс строй инвест» с предложением изменить предельный параметр высотности для участка на Клименко, 16 (микрорайон Разгуляй), установив ограничения 30 метров (сейчас в центральной части Перми высота новых зданий ограничена 20 метрами). Как сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА), в качестве обоснования заявки компания ссылается на результаты исследования, согласно которому инвестиционный проект считается нецелесообразным при существующих требованиях. На этом участке «Транс строй инвест» намерен построить офисный центр. В ДГА уточнили, что комиссия отклонила предложение компании и рекомендовала вынести его на публичное обсуждение проекта планировки территории «Центр».
По данным кartoteka.ru, ООО «Транс строй инвест» зарегистрировано в апреле 2006 года, директором является Сергей Заборских, единственным учредителем — ООО «СЕАЛ груп». «СЕАЛ груп» создано в мае 2011 года, компанию возглавляет бывший замгендиректора ОАО «Пермдорстрой» Андрей Грозных. Учредителем «СЕАЛ груп», по сведениям кartoteka.ru, числится Олег Боровков (был директором ликвидированного ЗАО «Аграрное хозяйство Верх-Турка» — дочерней компании ОАО «Пермдорстрой»). Этой компании также принадлежат ООО «Трансстройинжиниринг-Спб» (100%), ООО «Подводспецстрой» (100%), ООО «Прикамье Билдинг» (49%).
Гендиректор «СЕАЛ груп» Андрей Грозных подтвердил „Ъ“, что на Клименко, 16 компания планирует построить торгово-офисный центр. «Уже разработан эскизный проект. Объект будет включать торговые площади на первых этажах (30%) и офисы (70%). Мы провели исследование и посчитали, что помещения будут востребованы», — отметил собеседник „Ъ“. Высота здания, по его словам, составит семь этажей. Площадь участка в границах улиц Клименко, Пермская и Екатерининская составляет 0,1 га, площадка находится в аренде. Господин Грозных уточнил, что приступить к строительству планировалось еще до кризиса, были расселены жильцы ветхих и аварийных домов, однако позднее проект был отложен, работы по нему возобновились осенью прошлого года. Сейчас эскизный проект находится на согласовании в краевом минкульте. «Мы также намерены вынести свои предложения по высотности на публичное обсуждение проекта планировки территории „Центр“», — добавил он.
Один из участников рынка предположил, что к реализации проекта могут быть причастны и бывшие владельцы «Юкон груп» Сергей Пантелеев и Алексей Чикунов. Связаться с ними „Ъ“ вчера не удалось. Напомним, весной прошлого года основные активы холдинга «Юкон» — ОАО «Пермдорстрой» и ОАО «Пермавтодор» приобрел пермский бизнесмен и депутат краевого заксобрания Владимир Нелюбин.
Эксперты отмечают положительную динамику на рынке коммерческой недвижимости. По данным НП «РГР Пермский край», в первом полугодии 2013 года был зафиксирован рост цен почти по всем показателям. Так, за шесть месяцев этого года на рынке аренды коммерческой недвижимости рост средних арендных ставок на офисные и торговые помещения составил 8 и 2% соответственно.
Лилия Аюпова, гендиректор ООО «Гудвил» (управляет БЦ «Эксперт», ТЦ «Карнавал», «Колибри»), считает, что офисы в Разгуляе могут быть востребованы при соблюдении ряда условий. «Нельзя сказать, что сегодня офисы не востребованы, — вопрос в качестве конкретного объекта.
В настоящее время одно из основных требований для таких зданий — наличие достаточного количества парковочных мест. Во-вторых, арендаторам очень важно, чтобы в помещениях были созданы комфортные условия — современные инженерные коммуникации, системы кондиционирования и т.д.», — пояснила госпожа Аюпова. «Нарезка офисов также может быть разной — и небольшие помещения, и целые этажи пользуются спросом, но только при грамотном планировании всего объекта», — заключила эксперт.