В ОАО «Региональный деловой центр», который является застройщиком квартала «Город Мира» в Самаре, в ближайшее время может быть введено конкурсное производство, а должность конкурсного управляющего может занять Оксана Николаева. По мнению ряда кредиторов во главе с ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства», временный управляющий Вячеслав Гордеев действует в интересах другого крупнейшего кредитора ОАО «Автовазбанк». Кредиторы, выступающие на стороне банка, уверяют, что строительная компания пытается сместить с поста господина Гордеева, так как он выявил факты, по которым фирма была незаконно включена в реестр кредиторов. В Автовазбанке считают, что до введения конкурсного производства не дойдет.
В случае введения конкурсного производства в РДЦ квартиры в ЖК «Москва» уйдут с молотка
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, в следующий понедельник Арбитражный суд Самарской области может принять решение о введении конкурсного производства в ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ). После этого самарский арбитраж должен будет утвердить конкурсного управляющего. Им может стать Оксана Николаева из НП «СРО АУ «Евросиб», ее кандидатуру во вторник поддержали на собрании кредиторов РДЦ.
ОАО «Региональный деловой центр» с 2004 года возводит квартал «Город Мира» (жилые комплексы «Москва» и «Париж», офисные и торговые площади). В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк (АВБ), прокредитовав РДЦ на 700 млн рублей. В 2008 году строительство квартала было заморожено из-за кризиса, а в 2009 году РДЦ начал искать соинвесторов. Летом 2010 года партнерские отношения между застройщиком и банком осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу. Автовазбанк направил в Следственный комитет заявление, в котором потребовал возбудить уголовное дело в отношении руководства РДЦ. В заявлении банк указал, что застройщик не вернул кредиты на общую сумму более 1 млрд рублей, полученные на строительство ЖК «Город мира». В июне 2010 года было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». Однако уже в августе оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления.
В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011‑го — внешнее управление. У компании порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляют около 1,8 млрд рублей. Крупнейшие из них — подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС) с требованиями в 905,6 млн рублей, ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн, СК «Эл-траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн, ООО «Недвижимость — Самара» — 12,5 млн. В картотеке дел ВАС также указаны несколько сотен исков о признании права собственности на квартиры от будущих жильцов.
В рамках банкротства стороны дважды пытались заключить мировое соглашение. Первое датируется 5 марта 2012 года. Была разработана схема, по которой ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. Автовазбанк оспорил соглашение, опасаясь, что банкротство РДЦ возобновится и предложенные взамен денежных долгов площади попадут в конкурсную массу. В середине августа прошлого года РДЦ направил своим кредиторам новый проект мирового соглашения, который существенно не отличался от предыдущего. На этот раз кредиторы пошли навстречу РДЦ, и в октябре самарский арбитраж утвердил последнюю версию мирового соглашения, однако она была оспорена «Номос-банком» и рядом других кредиторов. В марте производство по делу было возобновлено.
В апреле этого года в самарский арбитраж обратилось ЗАО «Губерния» (выступало посредником между дольщиками и РДЦ). Компания настаивала на включении ее в реестр кредиторов. 20 мая иск был удовлетворен, а через месяц самарский арбитраж удовлетворил еще одно заявление — об отставке внешнего управляющего Максима Булюсина.
Оппоненты АВБ, главным из которых является ПОБС, связывают ЗАО «Губерния» с Автовазбанком. По их словам, благодаря включению ЗАО «Губерния» в реестр кредиторов банк получил перевес голосов, после чего было проведено собрание кредиторов, на котором новым управляющим был назначен Вячеслав Гордеев, якобы аффилированный АВБ. В середине июля одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение о включении ЗАО «Губерния» в реестр кредиторов, и Автовазбанк потерял преимущество в голосах. «Позже несколько кредиторов попросили Вячеслава Гордеева провести еще одно собрание, однако он в установленный законом срок этого не сделал. Тогда «Поволжская организация бизнес-строительства» самостоятельно инициировала проведение собрания кредиторов. Оно состоялось 6 августа, на нем большинством голосов было принято решение о введении конкурсного производства в РДЦ. На должность конкурсного управляющего была рекомендована кандидатура Оксаны Николаевой», — рассказал „Ъ“ адвокат Игорь Струков, представляющий интересы одного из кредиторов.
Как рассказал „Ъ“ источник, знакомый с ситуацией, ПОБС якобы пытается таким образом сместить Вячеслава Гордеева с поста временного управляющего. «Дело в том, что господин Гордеев выявил недостачу имущества со стороны ПОБС на 700 млн рублей. На эту сумму компания должна была осуществить прокладку магистралей в «Городе Мира», однако по факту этого не произошло. Другими словами, ПОБС и не была подрядчиком РДЦ, а в реестр кредиторов компания была включена по подложным документам», — сообщил собеседник „Ъ“. Игорь Струков, в свою очередь, настаивает на том, что представленные в суд Вячеславом Гордеевым документы о нарушениях со стороны ПОБС являются фальшивыми. Получить комментарий Вячеслава Гордеева вчера не удалось.
Руководитель админи-стративно-правового департамента ОАО «Автовазбанк» Виталий Рогов полагает, что до введения конкурсного производства в РДЦ не дойдет. «Переход в конкурсное производство означает признание должника банкротом и влечет за собой распродажу его имущества. В этом деле могут пострадать дольщики РДЦ, которые автоматически станут обманутыми», — объясняет господин Рогов. Он также сообщил, что банк продолжает вести переговоры с бенефициарами РДЦ о заключении мирового соглашения. В РДЦ получить комментарий вчера не удалось.