Власти ХМАО-Югры планируют с 2014 года запустить программу накопительной ипотеки. Ее участниками могут стать льготные категории граждан, которые ежемесячно будут пополнять накопительный счет в банке, а округ добавлять до 50% к этой сумме. Ожидается, что первоначальный взнос 40% можно будет накопить за пять лет, после чего воспользоваться льготной ипотекой. На реализацию программы в ближайшие три года планируется выделить почти 1 млрд рублей. Аналитики не исключают, что при реализации программы возможны проблемы с финансированием накопительного счета округом.
Как рассказал „Ъ” генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель, в округе в рамках принятия новой целевой программы «Доступное и комфортное жилье» (начнет действовать с 1 января 2014 года) планируется запустить программу по накопительной ипотеке. Участником программы могут стать семьи, признанные нуждающимися в жилье и относящиеся к льготной категории граждан: молодые семьи, бюджетники, очередники. «Семья открывает накопительный счет в банке и ежемесячно пополняет его на определенную сумму (до 25 тыс. рублей). Ставка по вкладу составит 2%. Округ на эту сумму добавляет ежемесячно до 50% от объема средств, которые положил человек, то есть эффективная ставка составит за весь период накопления около 9%», — рассказал господин Чепель. Максимальная сумма, которую семья может получить из бюджета, составит 450 тыс. рублей. Время накопления может составить от трех до шести лет. По предварительным подсчетам, семья сможет за пять лет накопить до 40% для первоначального взноса, после чего воспользуется льготным кредитом. «У банка есть обязательство выдать льготный кредит по ставке 6%, сроком до 10 лет и размером до 1,5 млн рублей. При этом мы хотим вовлечь в программу максимальное количество банков, чтобы у заемщика был выбор», — добавил Евгений Чепель. Округ также готов компенсировать процентную ставку по ипотечному кредиту в размере 750 тыс. рублей.
Ожидается, что в 2014 году в программе примет участие около тысячи человек, в 2015 году — 3 тысячи, в 2016-м — 5 тысяч и далее ежегодно по 5 тысяч. Планируется, что на финансирование программы в 2014 году в бюджете будет заложено 50 млн рублей, в 2015-м — 250 млн рублей, в 2016-м — 640 млн рублей. «Мы понимаем, что люди, которые начнут копить в следующем году, смогут выйти на рынок в ближайшие три-пять лет, поэтому на этот переходный период в округе продолжит работать действующая норма по компенсации процентной ставки», — пояснил Евгений Чепель. В настоящее время программа находится на рассмотрении правительства.
Аналогичная программа с участием Сбербанка действует в Краснодарском крае. За полтора года ею воспользовались около 4 тысяч жителей. Аналогичную программу сейчас прорабатывают в Калужской области.
«На социальную ипотеку сохраняется стабильно высокий спрос, но получить такой кредит сложнее только потому, что необходимо соответствовать четким требованиям, выдвигаемым правительством, — считает аналитик инвестхолдинга „Финам” Антон Сороко. — К тому же при объеме финансирования 50 млн рублей прогноз на тысячу человек мне кажется завышенным. Получается, что на каждого потребителя придется около 50 тыс. рублей, что мне кажется слишком малым объемом». «Программа дает возможность накопить необходимую сумму без потери дохода. А риски для людей будут минимальными, если для ее реализации будет использоваться один из крупных российских банков», — считает аналитик «Инвесткафе» Игорь Арнаутов. Впрочем, он не исключил, что при ее реализации возможны проблемы с финансированием накопительного счета округом, а также нежеланием граждан вкладывать свои средства на долгий срок.