Как стало известно „Ъ”, французский розничный оператор и производитель спорттоваров Decathlon («Декатлон»), объявивший о выходе на рынок Уфы, присматривает в городе сразу два участка под строительство гипермаркетов. По данным городской администрации и участников рынка, ритейлера интересует аренда площадок на трассе Уфа–аэропорт и над тоннелем, соединяющим проспект Салавата Юлаева с развязкой на микрорайон Сипайлово. Эксперты оценивают вложения в каждый гипермаркет сети минимум в 3,8 млн евро. Они разошлись в оценках того, решит ли сеть одновременно строить два крупных торговых объекта в миллионнике, где давно присутствуют ее конкуренты.
Французская розничная сеть Decathlon, объявившая в начале года о намерении построить в Уфе свой первый гипермаркет на Урале, присматривает в городе сразу два земельных участка. Как рассказал вчера „Ъ” первый замглавы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий строительный блок, сеть интересуют площадки под строительство на трассе Уфа–аэропорт, между торговыми комплексами «Мега» и Castorama, а также участок над тоннелем, соединяющим проспект Салавата Юлаева с выездом в микрорайон Сипайлово.
Первый участок площадью 2 га свободен от арендаторов, управление земельных ресурсов планирует выставить его на торги в конце августа — начале сентября, отметил господин Филиппов. Начальную стоимость площадки на торгах он оценил примерно в 100 млн руб. По данным „Ъ”, 8 га земли в этом районе мэрия весной отсудила у ООО «УК Центр международной торговли Республики Башкортостан», принадлежавшей предпринимателю Алексею Тимофееву (см. „Ъ” от 22 августа 2012 года). В мэрии рассчитывают реализовать участок с торгов, распределив его на несколько лотов. По словам Александра Филиппова, «Декатлон» может построить здесь гипермаркет торговой площадью около 8 тыс. кв. м.
Второй магазин, по оценке представителя администрации, может появиться в конце улицы Менделеева — над развязкой, ведущей в Сипайлово и поблизости от строящегося ТРК «Планета» (оператор «Росевродевелопмент»). Участок, площадь которого в мэрии не уточняют, находится в долгосрочной аренде у ООО «Радио». Учредителем компании, образованной в 2010 году и специализирующейся на подготовке, покупке и продаже недвижимости, является, по данным Kartoteka.ru, кипрская «Митэнг инвестментс лтд.». По информации участников рынка, «Радио» принадлежит структурам, близким к владельцам «Башкирской химии». Условия передачи участка в аренду в администрации не уточнили. Директор «Радио» Кирилл Попов отметил, что компания приобрела его у обанкротившегося предыдущего арендатора, не уточнив условия покупки и название банкрота, равно как площадь участка и сроки его аренды у города. Он добавил лишь, что земля была арендована под строительство торгово-развлекательного комплекса. Факт переговоров с «Декатлоном» господин Попов не подтвердил и не опроверг.
По словам генерального директора агентства Rain Group недвижимость Рината Садриева, «Декатлон» и владельцы «Радио» обсуждают вариант совместного строительства торгового центра площадью около 30 тыс. кв. м, в котором французский ритейлер затем получит площади на первом этаже. Финансовое участие сторон эксперт прокомментировать затруднился.
Представители «Декатлона» вчера для комментариев были недоступны.
• Сеть Decathlon была основана во Франции в 1976 году, с 2006 года развивает магазины в России. В настоящее время, по данным официального сайта ритейлера, она представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани, Самаре, Воронеже, Ростове-на-Дону и планирует открыть гипермаркет в Волгограде. В большинстве городов магазины ритейлера расположены в торговых центрах.
В мэрии говорят, что «совсем не против строительства двух гипермаркетов» этой сети. Делать прогнозы о времени запуска магазина сети в городе в администрации не стали. Сегодня на продаже спортивных товаров в Уфе специализируются более 40 торговых объектов. В формате гипермаркетов работают две розничные сети: федеральная «Спортмастер» и уфимская «Чемпион». Оборот розничной торговли в городе в 2012 году, по официальным данным, составил 367,2 млрд руб.
В управлении по земельным ресурсам добавили, что ритейлер также рассматривал участок в микрорайоне Глумилино, рядом со строящейся «Планетой», а кроме того, обсуждал аренду площадей в этом комплексе. Но в первом случае выбор площадки не согласовала администрация, так как рядом с «Планетой» по проекту планировки намечено строительство жилого квартала. Вариант аренды в мегамаркете «Планета» отпал, так как у комплекса уже был подписан договор со «Спортмастером».
Аналитик агентства «Инвесткафе» Игорь Арнаутов оценивает затраты «Декатлона» в строительство гипермаркета с учетом стоимости приобретения участка из расчета $1,5 тыс. за 1 кв. м площади (вложения в строительство магазина площадью 4,7 тыс. кв. м в Омске сеть оценивала весной в 3,8 млн евро). Срок окупаемости, по его мнению, может составить в пределах семи лет. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин полагает, что объем вложений может достичь 400 млн руб., а проект начнет приносить прибыль в течение пяти лет.
При этом, отметил представитель «Инвесткафе», «вряд ли стоит ожидать запуска сразу двух супермаркетов сети», так как компания «довольно поздно зашла на городской рынок и ей стоит внимательнее подойти к оценке возможного спроса». А аналитик «Финам менеджмент» полагает, что благодаря широкому ассортименту и «довольно агрессивной ценовой политике» ритейлер «может занять заметную долю местного рынка». По данным господина Клягина, оборот рынка спортивной одежды и спорттоваров в РФ растет «в последние несколько лет» ежегодно на 15-20%.