На пермский рынок ипотечного кредитования выходит новый игрок. ООО «Ипотечная компания „Дом мой“», учрежденное структурами, близкими к экс-депутату заксобрания Андрею Агишеву, будет развивать услуги под одноименным брендом. По одной из версий, к проекту может быть причастен бывший гендиректор ПАИЖК Андрей Шинкаренко, сам он эту информацию не комментирует. Эксперты полагают, что рынок вместит еще одну ипотечную организацию, однако отмечают, что объемы ипотечного кредитования в регионе растут медленнее, чем в среднем по стране.
Как выяснил „Ъ“, ООО «Ипотечная компания „Дом мой“», близкое к акционерам ОАО «Инвестиционный фонд „Детство-1“» (24,58% фонда владеет ИК «Ермак»), планирует специализироваться на ипотечном кредитовании. Источник „Ъ“, близкий к акционерам инвестфонда, подтвердил эту информацию, сообщив, что компания намерена заниматься только выдачей ипотечных кредитов. Для этого будет зарегистрирован одноименный бренд «Дом мой», с которым ООО выйдет в сегмент ипотечного кредитования. Объем инвестиций и доля, которую компания намерена занять на рынке, не раскрываются. Причину выхода на рынок источник объясняет хорошими перспективами этого финансового инструмента.
По данным kartoteka.ru, ООО «Ипотечная компания „Дом мой“» зарегистрировано 11 июня этого года на Петропавловской, 53 (здесь же располагается офис «Ермака»). Основной вид деятельности — капиталовложения в ценные бумаги, в числе прочих — предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества. Размер уставного капитала — 25 млн руб. Гендиректором компании числится Юлия Ромашева. Учредителями ООО являются ЗАО «Недвижимость Прикамья» (96%) и ЗАО «Проектное финансирование» (4%), оба ЗАО — 100%-ные дочерние компании ОАО «Инвестиционный фонд „Детство-1“».
Гендиректор «Недвижимости Прикамья» Андрей Шардаков пояснил „Ъ“, что их компания внесла в уставный капитал имущество в виде земельного участка на Лянгасова, 36, однако о подробных планах развития проекта он не осведомлен.
Напомним, ранее стало известно о том, что бывший гендиректор ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК, 100% в краевой собственности) Андрей Шинкаренко планирует реализовать новый проект по ипотечному кредитованию. Сам господин Шинкаренко подтверждал эту информацию, не раскрывая деталей. По одной из версий, партнером экс-гендиректора ПАИЖК мог выступить бизнесмен Андрей Агишев (ИК «Ермак» контролируется семьей бизнесмена), хотя сам господин Агишев это отрицал.
Андрей Шинкаренко вопрос „Ъ“ об ипотечном проекте «Дом мой» и о том, имеет ли он к нему отношение, оставил без комментариев.
Стоит отметить, что около половины пермского рынка ипотеки занимает Сбербанк, на долю ПАИЖК — регионального оператора федеральной ипотечной программы в Перми и крае приходится 4,6%.
Гендиректор ПАИЖК Дмитрий Малютин считает, что место для нового игрока на рынке есть. «Понятно, что в ипотечном кредитовании доминирует Сбербанк, он работает самостоятельно, как и ряд других банков. Мы тоже успешно функционируем, работаем в связке с федеральным АИЖК, кто-то из банков взаимодействует с нами. Мы не боимся конкуренции, мы ее приветствуем, потому что как итог — это удешевление продукта для конечного потребителя», — считает господин Малютин.
Гендиректор ООО «Инвест-аудит» Егор Чурин отмечает, что кредитных организаций, которые занимаются только выдачей ипотечных кредитов, в Пермском крае нет. «Есть организации, приоритетным направлением кредитования которых является ипотека. К слову, ПАИЖК не является кредитной организацией, она является региональным представителем АИЖК и осуществляет деятельность при сотрудничестве с другими банками», — уточняет он. Господин Чурин называет ипотечный рынок динамично развивающимся, однако поясняет, что темпы роста объемов кредитования в Пермском крае ниже общероссийских. «За последний год (с 1 июля 2012-го по 1 июля 2013 года) рост задолженности по ипотечным продуктам по стране составил около 40%, аналогичный показатель по Пермскому краю немного ниже — 30%. На протяжении уже трех лет, темпы роста объемов кредитования в Пермском крае ниже, чем в среднем по России. Если в январе 2009 года задолженность по ипотечным кредитам в Пермском крае составляла 2,79% от совокупной задолженности по ипотечным кредитам в РФ, то уже в январе 2012 года — 2,22%, на 1 июля 2013 года показатель снизился до 2,02%. Это показывает, что спрос на ипотеку в Пермском крае ниже, чем в других регионах нашей страны. Следует отметить, что доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Пермском крае выше, чем средний уровень по России (2,28% в Пермском крае против 1,24% в РФ на 1 июля 2013 года). Это вынуждает банки ужесточать условия ипотечного кредитования, в частности — увеличивать процентную ставку по кредитам», — отмечает собеседник „Ъ“.