Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции по иску краевого Территориального управления Росимущества к ООО «КОМЕРиК» (структура, аффилированная крупнейшему в Самарской области девелоперу коммерческой недвижимости «Виктор и Ко»). Еще в конце 2011 года ведомство обратилось в краевой арбитраж с требованием признать отсутствующим право аренды участка в Пермском районе. Речь идет о площадке 62 га в деревне Кондратово. Эта территория была передана Теруправлением в аренду ФГУП «Племенной завод «Верхнемуллинский» в 2006 году, позднее право аренды было переуступлено ООО «КОМЕРиК». Ведомство обратилось в суд по итогам проверки, в ходе которой было выявлено, что на территории спорного земельного участка находятся элементы мелиоративной системы. Теруправление настаивает на том, что регистрация права аренды за ООО «КОМЕРиК» исключает возможность осуществлять управление и распоряжение земельным участком, а племзаводу – осуществлять владение и пользование участком для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.
Краевой арбитраж установил, что сооружения, расположенные на участке (оросительная сеть, осушительная сеть, внутрихозяйственные автомобильные дороги) прочно связаны с землей, объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только участок, на котором они расположены, являются его неотъемлемой частью, поэтому должны следовать судьбе этого участка. С учетом этих обстоятельств суд не нашел оснований для удовлетворения иска Теруправления Росимущества, после чего ведомство обжаловало это решение. Апелляционная инстанция посчитала, что доводы Теруправления не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного акта, нарушения или неправильное применение норм процессуального права также отсутствуют, поэтому решение было оставлено в силе.
В Теруправлении Росимущества считают, что, несмотря на решение суда, девелоперам не удастся реализовать проект ТРК из-за разрешенного вида использования участка и наличия мелиоративной системы. «Там можно только сеять», - заявили в ведомстве.
Напомним, 100% ООО «КОМЕРиК» в сентябре 2011 года было приобретено самарским ООО «Сервисная энергетическая компания» (СЭК), входящим в «Виктор и Ко». На территории, которую арендует «КОМЕРиК», самарский девелопер планирует построить ТРК: по данным «Ъ» комплекс будет включать продуктовый гипермаркет, DIY, спорттовары, магазин бытовой техники и электроники, кинозал, общепит, аквапарк и гостиницу. Группа компаний «Виктор и Ко» — крупнейший девелопер Самарской области на рынке коммерческой недвижимости. Основана в 1996 году. В собственности и управлении находится более 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного профиля.