Власти Новосибирска корректируют свою программу по расселению ветхого жилья. В ближайшее время в Ленинском районе на торги вместо 13 небольших участков будет выставлено пять крупных. Изменения чиновники объясняют тем, что мелкие земельные участки достались «недобросовестным участникам аукционов» и реализация программы затормозилась. Некоторые застройщики призывают мэрию пойти дальше и сформировать в Ленинском районе единый участок, чтобы «в партнерстве и комплексно» его могли осваивать два-три крупных игрока.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Курсков
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров
О том, что мэрия Новосибирска вносит изменения в программу освоения территорий, занятых ветхими и аварийными домами, сообщил на пресс-конференции в минувшую среду глава Ленинского района города Евгений Пономарев. По его словам, власти намерены укрупнить земельные участки, предлагаемые застройщикам.
Как сообщал „Ъ“, в октябре прошлого года мэрия приняла программу по освоению территорий, занятых ветхими и аварийными домами, на условиях частно-государственного партнерства. За четыре года с помощью девелоперов планируется расселить 95 ветхих домов, часть затрат по расселению граждан мэрия берет на себя. Всего муниципальная казна намерена потратить на эти цели 420 млн руб. Только в Ленинском районе, где предполагается построить микрорайон Телецентр, на начальном этапе было подготовлено 13 участков общей площадью 13,6 га. По данным Евгения Пономарева, здесь необходимо расселить 85 домов и потратить на это 3,5 млрд руб.
Первый аукцион после принятия программы состоялся в ноябре и вызвал ажиотаж среди участников рынка. На участок в 1,2 га претендовало семь компаний. Победителем стало ООО «Новосибжилстрой», купившее землю за 53 млн руб. при начальной цене в 2,5 млн руб. Но затем интерес застройщиков иссяк. В январе текущего года на следующие торги, где выставлялось 13 лотов, не было подано ни одной заявки. Проблемными оказались итоги первого аукциона. В феврале «Новосибжилстрой» подал в арбитражный суд иск к мэрии. Предприниматели утверждали, что муниципалитет не предоставил документы, без которых расселить и застроить площадку невозможно. Мэрия отвергла претензии компании, а арбитраж встал на сторону чиновников. Апелляцию «Новосибжилстрой» подавать не стал.
«Мы столкнулись с недобросовестными участниками аукционов, которые умышленно завышали цену, уклонились от заключения договоров. Из-за такого поведения застройщиков потеряно полгода, и теперь предстоит провести повторный аукцион», — заявил журналистам Евгений Пономарев. По его словам, новые торги пройдут в этом и следующем году. Глава района подчеркнул, что участки будут укрупнены. «Мэрия, посовещавшись с застройщиками, пошла на укрупнение земельных участков — теперь их будет пять», — сообщил он.
Получить комментарий в мэрии Новосибирска о том, как укрупнение участков повлияет на заинтересованность застройщиков, что еще предпринимают власти для привлечения на аукционы крупных компаний и когда пройдет новый аукцион, вчера не удалось. Ответ из пресс-центра муниципалитета на запрос „Ъ“ до конца дня не был получен.
По мнению участников рынка, укрупняя участки, мэрия исправляет свою же ошибку. «Только на больших участках можно реализовать единый архитектурный облик микрорайона, построить единые инженерные сети и дать возможность застройщику хоть что-то заработать, ведь на мелких участках рентабельность либо нулевая, либо минусовая», — сказал „Ъ“ генеральный директор ООО «Энергострой» Владимир Литвинов.
Руководитель другой строительной компании, пожелавший остаться неназванным, призвал муниципальные власти пойти дальше и сформировать для аукциона единый участок. «Это позволит осваивать его комплексно, если потребуется, в партнерстве из двух-трех застройщиков. Кроме того, значительно сужаются возможности для коррупционных преступлений», — добавил он.
Но даже при выполнении этих условий, считает управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков, участки привлекут внимание крупных игроков не ранее чем через год. «Во-первых, эта площадка очень тяжелая для освоения со всех точек зрения, в том числе из-за высокой стоимости земли. Во-вторых, строительный рынок вступил в кризис, и от этого привлекательность таких проектов в ближайшей перспективе будет только падать. Вместе с тем издержки застройщика, даже с учетом бюджетного софинансирования, могут оказаться столь велики, что проекты станут убыточны», — пояснил эксперт.