Петербургское предприятие ЗАО "Завод металлических конструкций" в течение двух лет оптимизирует собственное производство в Невском районе, сэкономив при этом 13 га. На этой территории будет создан технопарк. Объем инвестиций в проект оценивается в $40 млн. Эксперты и участники рынка видят в проекте потенциал, потому что сегодня на территории города подобных объектов единицы.
Руководство Завода металлических конструкций увидело перспективы в диверсификации и заявило о создании технопарка на своей территории
Фото: Фото ИТАР-ТАСС
Завод металлических конструкций, расположенный в Невском районе Петербурга в непосредственной близости к железнодорожной станции Рыбацкое, примет резидентов. Как рассказали "Ъ" в компании Knight Frank, которая выступает брокером проекта, предприятие планирует оптимизировать площади, компактно разместив собственное производство на 10 тыс. кв. м. Остальные 13 га компания намерена использовать под индустриальный парк.
На территории комплекса уже сейчас есть 45 тыс. кв. м, которые подготовлены для сдачи в аренду резидентам. Еще столько же компания дополнительно построит в течение нескольких лет. Помещения будут предложены резидентам как в аренду, так и на продажу. Концепция проекта также предполагает реконструкцию существующего административного корпуса. Инвестиции в создание индустриального парка оцениваются в $40-45 млн, при этом часть из них — собственные средства ЗАО "Завод металлических конструкций", часть — средства инвестора, имя которого не разглашается.
Совладелец ЗАО "Завод металлических конструкций" Алексей Лебединский рассчитывает, что срок окупаемости проекта составит 4-4,5 года.
ЗАО "Завод металлических конструкций" было построено и введено в эксплуатацию в 1952 году. Вывод завода на полную проектную мощность (21 тыс. тонн конструкций в год) состоялся в 1956 году. Значительная часть изготовленных в последние годы мостовых металлоконструкций предназначалась для сооружения кольцевой автомобильной дороги. Большой объем работ выполняется в Петербурге в связи со строительством Западного скоростного диаметра. Поставки продукции осуществляются также и за рубеж: в Европу (Финляндия, Швеция, Германия, Голландия), в Азию (Индонезия, Вьетнам, Пакистан), в Африку (Ангола) и в Южную Америку (Чили).
Директор департамента инвестиционных продаж компании NAI Becar Андрей Бойков констатирует, что сегодня в Петербурге ощущается острая нехватка производственно-складских комплексов, а существующие объекты заполнены на 95%. Среди явных преимуществ данного проекта господин Бойков отмечает его местоположение, близость к станции метро и удобные подъезды к КАД. Резидентами объекта, по его словам, могут стать компании малой и средней величины, находящиеся в поиске помещений для размещения. Арендные ставки в этом районе на подобные площадки варьируются от 350 до 400 рублей за квадратный метр в месяц, стоимость для продажи — от $1 тыс. за "квадрат".
Генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург" Андрей Косарев также полагает, что у этого проекта есть потенциал благодаря его удобному месторасположению. "В настоящее время мы наблюдаем усиление конкуренции в сегменте индустриальных парков — заявляется довольно много проектов. Однако на деле большинство из них предлагают не готовые к использованию помещения, а участки земли, на которых еще требуется строительство корпусов, при этом не всегда данные проекты обеспечены коммуникациями и дорогами. Реально готовых проектов — единицы", — говорит господин Косарев.
Заместитель директора Tellus Group Сергей Васильев отмечает, что индустриальные brownfield-проекты сегодня представляют интерес. Такие объекты уже обеспечены необходимой инженерией, транспортной инфраструктурой. Основной задачей является перепрофилирование производственных корпусов. По словам собеседника издания, успех проекта во многом зависит от того, на каких резидентов он будет ориентирован. Наиболее востребованными сегодня являются площади до 1 тыс. кв. м, констатирует господин Васильев.