«Дочка» шведской компании «Гульназ АБ» — ООО «Отель-проект» лишилась привлекательного земельного участка в Уфе с видом на реку Белую. Компания арендовала у города 1,75 тыс. кв. м в 2006 году под строительство фешенебельной пятизвездной гостиницы, но с 2010 года перестала вносить арендную плату. Договор с арендатором расторгла через суд городская администрация. Участники рынка недвижимости отмечают, что компания изначально просчиталась с выбором земли и не учла ее проблемный рельеф, предполагающий высокие затраты в освоение. В мэрии пока также не готовы выставлять участок на торги и планируют сохранить на нем рекреационную зону.
Администрация Уфы через суд расторгла договор с ООО «Отель-проект», арендовавшим в 2006 году у города 1,75 тыс. кв.м земли на улице Салавата. В живописном месте, на спуске из парка Салавата Юлаева (бывший — Крупской) к набережной реки Белой, компания собиралась строить фешенебельную гостиницу «международного класса» уровня пять звезд.
Как следует из материалов суда, «Отель-проект» являлся вторым арендатором участка, получив его по договору у московского ЗАО «Группа Кремль». На каких условиях участок передавался сторонами, в решении суда не говорится. Нет также данных об условиях его предоставления в июне 2006 года «Группе Кремль».
Поводом для расторжения договора с «Отель-проектом» стало истечение договора аренды в 2011 году, а также долги компании по платежам за землю, отмечается в материалах суда. Компания перестала вносить ренту с мая 2010 года, в мэрии общую сумму долга оценили в 1,46 млн руб.
Напомним, что в начале этого года городские власти стали активно пересматривать договоры с земельными арендаторами, кратно увеличив обращения о взысканиях и расторжении договоров аренды в суды.
«Группа Кремль» была привлечена к процессу в качестве третьего лица. Но, как следует из материалов, ее представитель, равно как и представитель «Отель-проекта», участия в процессе не приняли. По адресам, куда направлялись судебные повестки, приходили ответы об их невостребованности.
ООО «Отель-проект», специализирующееся на строительстве и подготовке к нему земельных участков, было образовано в октябре 2006 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Учредителем компании, по данным Kartoteka.ru, стала шведская «Гульназ АБ». Ее бенефициары неизвестны. Директором «Отель-проекта» является Владимир Винников. В 2006–2009 годах он руководил российским представительством ирландской инвесткомпании Quinn Group Investment Fund, а в настоящее время возглавляет московскую «Метрополис континенталь».
Помимо основного долга «Отель-проект» по решению суда должен будет выплатить мэрии пени в сумме 428,3 тыс. руб., а также освободить земельный участок.
Получить комментарии господина Винникова вчера не удалось. В офисе «Метрополиса» „Ъ” сообщили, что он находится на совещании. Из финансового отчета
«Отель-проекта» за 2011 год следует, что выручки компания не имела, ее кредиторская задолженность составляла 16,48 млн руб., а дебиторская оценивалась в 1,43 млн руб.
Совладелец «Группы Кремль» Сергей Стрельников сообщил, что информацией о земле в Уфе не владеет. «Мы стали собственниками компании недавно, а прежний владелец живет в Швейцарии»,— пояснил он.
По информации участников рынка, был разработан даже проект пятизвездной гостиницы на побережье. При высоте девять этажей она была рассчитана на 168 номеров, в том числе 42 люкса. В общей сложности гостиница должна была занять площадь 14,5 тыс. кв.м. Строительство предполагало снос и расселение ветхих домов на Южном склоне. Затраты на эти цели оценивались экспертами рынка примерно в 95 млн руб.
Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов отметил, что «Отель-проект» так и не нашел партнера по строительству. «Площадка оказалась сложной, с плохо исследованной геологией. Там карстовые породы, перспективы строительства были спорные. А выполнение дорогостоящих противокарстовых мероприятий делало строительство на грани рентабельности и существенно отодвигало срок окупаемости»,— отметил господин Камалов.
Другой собеседник на рынке недвижимости рассказал, что начиная с 2010 года «Отель-проект» активно искал покупателей на землю. Участок продавался за 25 млн руб. плюс на партнера ложились затраты по сносу и расселению. Среди потенциальных покупателей фигурировала и санкт-петербургская «Региональная гостиничная сеть», подбиравшая место под строительство отеля в Уфе, рассказали участники рынка. Сделка не состоялась, по их словам, «так как на тот момент она требовала согласования с руководством республики, а получить его было сложно».
В администрации заявляют, что после возврата участка городу не собираются выставлять его на торги. Отметим, что часть территории Южного склона подпадает под снос и новую застройку к саммитам ШОС-БРИКС в 2015 году. Однако участок «Отель-проекта», по словам представителя управления по земельным ресурсам города Владимира Барабаша, планируют оставить рекреационной зоной.