На пермском рынке жилищного строительства появился новый игрок — компания «Петрострой», реализующая проекты в Петербурге и Ленинградской области. Сегодня в портфеле компании уже две площадки — в Закамске и на Гайве, общая жилая площадь, планируемая на этих объектах, составит около 37 тыс. кв. м. Значительная часть этого объема придется на квартиры-студии. Эксперты отмечают, что такой формат в Перми пока не распространен, но может быть востребован при небольшой площади помещений и низкой цене за квартиру.
Как стало известно „Ъ“, на пермский рынок жилой недвижимости вышел еще один иногородний девелопер — ООО «Петрострой» из Санкт-Петербурга. В Перми у «Петростроя» сегодня в активе две площадки. Компания уже получила разрешение на строительство жилого дома на Автозаводской, 30. Общая площадь квартир составит 17,2 тыс. кв. м (644 квартиры, из них 528 — однокомнатные квартиры-студии), помещений общественного назначения — 1,1 тыс. кв. м. Высота ЖК — 20 этажей. По словам гендиректора ООО «Петрострой» Алексея Класса, компания уже вышла на площадку. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2015 года. Также сегодня компания проектирует ЖК на Гайве, на ул. Вильямса. «Мы приобрели участок на Гайве в квартале Толбухина, Кабельщиков, Вильямса, площадь территории — около 1 га. Здесь будет высотный дом, общая жилая площадь составит около 20 тыс. кв. м. Ориентировочный срок выхода на площадку — в марте следующего года. Срок строительства — полтора-два года», — сообщил Алексей Класс.
Он пояснил, что пермский рынок привлек внимание питерской компании по нескольким причинам. «Во-первых, мы все выходцы из Перми, но долго работали на рынке Петербурга. Во-вторых, мы провели серьезное исследование рынка Пермского и Свердловского регионов, посчитали, что емкость пермского рынка гораздо больше, чем в соседней Свердловской области. Она сопоставима с рынком Питера», — отметил собеседник „Ъ“. Алексей Класс уточнил, что компания собирается «хорошо и прочно осесть на пермском рынке», для этого ведется поиск площадок во всех районах города. Девелопер реализует проекты в сегменте социального жилья, делая акцент на квартиры-студии, стоимость такой квартиры начинается от 900 тыс. руб. «В Перми подобный формат никто не предлагает, хотя это жилье очень востребовано, и в Питере мы видим это на практике», — добавил господин Класс.
По данным kartoteka.ru, ООО «Петрострой» образовано в мае 2009 года, 80% принадлежит Людмиле Яковлевой, 20% — гендиректору Дмитрию Ипатову. Компания зарегистрирована в городе Никольское Ленинградской области, офис расположен в Санкт-Петербурге. Портфель проектов «Петростроя» включает площадки в Питере и Ленинградской области. В частности, девелопер начинает квартальную застройку в Санкт-Петербурге, уже построил два ЖК «Первомайский» (10 тыс. кв. м и 4 тыс. кв. м, город Никольское Ленинградской области), в стадии строительства — ЖК «Ласточка» (поселок Мурино, 15 этажей, 14 секций — 2463 квартиры), ЖК «Прибрежный» (Никольское, 16 этажей, шесть секций — 1298 квартир), жилой комплекс в Тосно (Ленинградская область, двухсекционный дом переменной этажности от 11 до 19 этажей, 393 квартиры), в числе проектируемых — ЖК «Ломоносов» (город Ломоносов, Ленинградской области). По данным kartoteka.ru, пермское ООО «Петрострой» образовано в сентябре прошлого года. Компания является стопроцентной «дочкой» питерского ООО «Петрострой».
Последнее время пермский рынок жилья все активнее осваивают иногородние девелоперы — столичная ГК «ПИК» (возводит ЖК «Грибоедовский» на Иве, планирует застроить жильем 129 га бывшего аэропорта Бахаревка), московский холдинг «Комстрин» совместно с ижевским девелопером «Талан» (ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, в планах инвесторов — застройка кварталов 155–156), кроме того, недавно «Талан» стал соинвестором в проекте жилого комплекса на Подлесной (доля — 80%, 20% — у «Кастом Кэпитал»). «Кортрос» (ранее «Ренова-стройгруп») застраивает «Квартал на Механошина» и готовится к строительству на площадке бывшей табачной фабрики «Астра». Краснодарский «Девелопмент-Юг» через суд пытается отстоять право на 80 га на Иве. В прошлом году стало известно о двух площадках под жилье в Дзержинском районе и Мотовилихе (площадка на Иве) московского «Империал-трейд».
Генеральный директор СК «Австром» Сергей Оносов считает, что потребность в квартирах-студиях на рынке действительно есть, но сложно сказать, в каком объеме. «К большому количеству студий на одном объекте отношение осторожное, время покажет, насколько это актуально. Маленькие по площади квартиры пользуются спросом на рынке, и мы у себя тоже делаем такие — 30–32 кв. м, но стараемся, чтобы кухня и комната были разделены», — отмечает он.
«В свое время на Подлесной были квартиры-студии, но продавались они плохо — далеко не все готовы жить в пространстве, не разделенном на зоны. Если же речь идет о небольшом по площади формате наподобие улучшенной малосемейки, то есть некий промежуточный вариант между комнатой и квартирой, это может быть востребовано при низкой цене. Такие квартиры есть на Клары Цеткин, они всегда в ходу», — полагает исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко. «Направленность верная — более низкая цена за счет малого формата, это актуально в условиях маленьких доходов населения. В Питере такое жилье действительно распространено, это первое жилье для студентов, для молодых семей», — заключает эксперт.