Подмосковье опечатало земельный банк
Область возвращает себе права на участки
Власти Подмосковья подвели первые итоги массовой ревизии своих земель, в ходе которой выяснилось, что почти 4 тыс. га используются неэффективно. Из них прекращено право бессрочного пользования на 768 га, которые будут выставлены на торги. В собственности Московской области находится менее 1% земель региона, при этом перед чиновниками поставлена задача увеличить доходы бюджета с 346,467 млрд до 1 трлн руб., в том числе за счет продажи участков.
Проверив в январе--июне земельный рынок Подмосковья, областное минимущества обнаружило, что 3,8 тыс. га, принадлежащих региону, использовались неэффективно. По словам представителя министерства, в первом полугодии прекращено право бессрочного пользования на 768 га и эти земли возвращены области. Права пользоваться 73 га в Волоколамском районе лишилось профтехучилище N53, 86 га в Раменском районе — профтехучилище N98, 178,7 га в Щелковском районе — Московский областной сельскохозяйственный колледж, 358,6 га в Чеховском районе вернула психиатрическая больница N2 имени Яковенко. Текущую стоимость этих земель гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая оценивает в 1-1,3 млрд руб.
Земельный вопрос — болезненный для властей Подмосковья. Еще весной зампред подмосковного правительства Александр Чупраков заявлял, что в собственности Московской области находятся 21,5 тыс. га, из них свободны только 1,1 тыс.
То есть при общей площади Подмосковья в 4,44 млн га в собственности региональной администрации находится всего 0,48% земель, а уровень свободных площадок и вовсе 0,02%. При этом руководство области поставило чиновникам задачу ежегодно увеличить доходную часть бюджета до 1 трлн руб. (по итогам 2012 года — 346,467 млрд руб.), и в том числе за счет продажи земель. Господин Чупраков обещал, что в ближайшее время земельный банк области увеличится еще на 20 тыс. га.
Для прекращения права бессрочного пользования необходимо согласие самого пользователя и его учредителя, поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он уверен, что чиновники договорились между собой, так как большая часть земель в бессрочном пользовании находится именно у бюджетных организаций, подчиняющихся профильным министерствам. Бессрочное пользование землей не дает никаких привилегий в отличие от долгосрочной аренды, позволяющей сдавать ее в субаренду и закладывать договоры по кредитам и займам.
По словам представителя областного минимущества, участки, где права бессрочного пользования были прекращены, планируется вовлечь в оборот. "Они могут быть предоставлены через открытые торги потенциальным инвесторам в аренду или в собственность для размещения промышленных объектов, что позволит создать новые рабочие места и увеличивать доходы бюджета", — сообщает собеседник "Ъ". Большую часть этих участков лучше направить на создание новых жилых районов — в области почти половина существующего жилья ветхое, считает председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Мария Литинецкая подсчитала, что на 768 га, которые область вернула в свою казну, можно построить до 5 млн кв. м. По ее словам, затраты на строительство такого объема площадей достигнут 146 млрд руб., а выручка от продажи готового жилья окажется минимум на треть больше вложенной суммы.
