Мэрия Перми пытается вернуть в свою собственность здание Пушкинской бани, сначала отданной в аренду, а затем проданной врачу краевой клинической больницы Валерию Япарову. Основание — невыплаченный долг в 28 млн руб. по договору купли-продажи. Владелец бани утверждает, что не оплачивал сделку, поскольку ее оспаривала прокуратура. По его словам, он уже договорился с чиновниками, что оплатит долг в течение года. При этом господин Япаров хотел бы снизить стоимость сделки на сумму уже проведенных в здании ремонтов.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Департамент имущественных отношений (ДИО) Перми подал исковое заявление в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Валерию Япарову. ДИО взыскивает пени по договору купли-продажи помещения бани в размере 28 млн руб., а также требует расторжения договора и изъятия объекта в муниципальную собственность. Рассмотрение заявления назначено на 29 октября. В ДИО „Ъ“ пояснили, что господин Япаров до сих пор не выплатил деньги по договору купли-продажи, заключенному в 2011 году. Других комментариев от мэрии не последовало.
Валерий Япаров пояснил „Ъ“, что мэрия обратилась в суд, потому что он действительно не оплатил сделку. Он не платил, пока шли судебные разбирательства с прокуратурой, которая оспаривала его право собственности на часть объекта. «Я не платил, пока шел судебный процесс. Сейчас мы договорились с мэрией, что я выплачу долг в течение года», — пояснил он „Ъ“. При этом господин Япаров хотел бы снизить стоимость сделки на сумму уже проведенных в здании ремонтов.
Отметим, что в июне ДИО уже пытался взыскать по суду с господина Япарова пени в размере 135 млн руб. за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору купли-продажи в период с 6 августа 2011 года по 5 мая 2013 года. Однако суд согласился взыскать только 3,4 млн руб. Вчера это решение утвердила апелляционная инстанция.
В мае 2011 года предприниматель заключил с департаментом имущественных отношений Перми договор купли-продажи встроенных нежилых помещений площадью 999,8 кв. м на первом этаже здания по адресу: ул. Газеты «Звезда», 38 (Пушкина, 64). Стоимость сделки составила 39 млн руб.
Тогда же договор купли-продажи оспорила прокуратура, по данным которой для заключения договора баню фактически разделили на два объекта (999,8 и 1390,8 кв. м), на каждый из которых было получено два свидетельства о праве собственности. При этом формально помещение в 999,8 кв. м, фигурировавшее в договоре, не было в аренде у господина Япарова ранее, поэтому сделка совершена с нарушением и не соответствует праву преимущественного выкупа арендуемого имущества, предусмотренного ФЗ-159. Краевой арбитражный суд признал претензии прокуратуры законными, но апелляционная инстанция и ФАС отменили это решение в конце 2012 года. Вчера господин Япаров подтвердил „Ъ“, что планирует выкупить и второй этаж.
Индивидуальный предприниматель Валерий Япаров арендовал муниципальную баню на углу улиц Пушкина и Газеты «Звезда» в 2004 году. Договор аренды, согласно материалам дела, был заключен на десять лет. Общая площадь бани составляла 2,4 тыс. кв. м, также в аренду был предоставлен земельный участок площадью 3,9 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что ранее прокуратура уже пыталась признать действия арендатора незаконными. В 2008 году прокуратура Перми провела проверку по заявлениям директора отеля New Star Леонида Сумина и владельца этой гостиницы Александра Полева. Заявители сообщили в надзорный орган о том, что в феврале 2008 года здание муниципальной бани было огорожено забором со стороны улицы Пушкина для капитального строительства десятиэтажного оздоровительного центра Apollon. Они утверждали, что Валерий Япаров в 2007 году получил разрешение на строительство оздоровительного центра под видом реконструкции бани. Таким образом, по мнению авторов обращения, был начат перевод муниципальной собственности в частную без проведения обязательных по действующему законодательству процедур. Строительство оздоровительного центра до сих пор не начато. По данным „Ъ“, разрешение на строительство по этому адресу выдано в августе 2011 года супруге господина Япарова Татьяне и продлено до февраля 2014 года.