В европейскую часть России наконец пришла настоящая весна. А это значит, что чем дальше, тем неприятнее будет жить в городе. Особенно в таком большом, шумном и душном, как Москва. Словом, пора искать дачу на лето. На ее поиски и отправились корреспонденты "Ъ" ИНГА ЗАМУРУЕВА и АЛЕКСЕЙ БЕЛОВ.
Первое, на что сегодня обращают внимание потенциальные дачники,— это красота местности и близость водоема. Хотя еще пару лет назад главным требованием арендаторов была близость загородного дома к Москве, в последнее время они все охотнее обживают зону в 30-50 км от МКАД: аренда дома обходится здесь по меньшей мере на 10% дешевле, чем в 10 км от кольцевой.
При выборе летней резиденции немаловажен и такой фактор, как направление. Самым популярным остается Рублево-Успенское шоссе, за ним следуют Минское и Новорижское. Затем, в порядке убывания популярности и, соответственно, дороговизны,— Киевское, Ярославское, Ленинградское, Рижское, Пятницкое, Калужское, Дмитровское шоссе. Дешевыми считаются Горьковское, Каширское и Рязанское направления (за исключением стародачных оазисов — Малаховки, Томилина, Кратова). Снимая коттедж в непрестижном районе, можно сэкономить до 30%.
Кстати, о ценах. Можно с уверенностью сказать, что ситуация на дачном рынке в этом сезоне благоприятна для арендаторов — по сравнению с прошлым годом загородные дома в среднем подешевели вдвое. Хотя, конечно, цены напрямую зависят от качества предлагаемого жилья. Максимум, который запрашивают хозяева элитных коттеджей,— $10 000 в месяц. А аренда самого скромного летнего дома обойдется в $100. Что же входит в названные суммы и как найти подходящий вариант?
Пять звезд
Рынок элитных коттеджей ориентирован прежде всего на тех, кто намерен перебраться за город надолго — хозяева домов представительского класса предпочитают сдавать жилье на полгода-год и требуют предоплату за несколько месяцев вперед.
Элитными считаются загородные дома площадью более 250 м2. В доме такого уровня, помимо современного интерьера, есть, разумеется, все городские удобства и московский телефон. К непременным атрибутам особняка относятся также бассейн во дворе, сауна, джакузи, гараж минимум на две машины. Добавьте к этому круглосуточную охрану — и вы получите более или менее полное представление о загородном жилье класса "люкс". При желании можно найти на рынке коттедж со спортивным залом или полем для гольфа, каминным залом и даже домашним фонтаном. Такие мини-дворцы разбросаны по всему Подмосковью.
Сооружение дворцового типа можно снять на Рублевке. На выбор — Жуковка, Барвиха, Николина Гора, Раздоры. Месяц проживания в элитном рублевском коттедже стоит $9-10 тыс. Впрочем, есть возможность арендовать дом и подешевле — надо лишь внимательно изучить газетные объявления. Так, в 39 км по Можайскому шоссе за $8 тысяч в месяц сдается 1000-метровый коттедж с каминным и тренажерным залами, импортной мебелью, дубово-мраморной отделкой и наделом земли в 20 соток.
Несколько скромнее выглядит коттедж под Зеленоградом (35-й км Новорижского шоссе): двухэтажный кирпичный дом с "евроотделкой" и сауной на берегу реки в сосновом лесу. Но и стоит он дешевле — $6000 в месяц.
Нетрудно подсчитать, что полгода проживания в элитном коттедже обойдутся арендатору в $36 000-60 000. Для большинства потенциальных дачников такая плата неприемлема, а то обстоятельство, что в прошлом году такое жилье стоило более $100 000, не слишком утешает.
Четыре звезды
По словам риэлтеров, в этом сезоне увеличился спрос на коттеджи "бизнес-класса". По качеству они почти не уступают элитным коттеджам. Во всяком случае, набор удобств почти такой же: несколько спален и санузлов, телефон, охрана. Но если интерьер несколько устарел, нет бассейна и джакузи, цена падает почти вдвое. Например, 400-метровый меблированный коттедж под Звенигородом — с сауной, гаражом, собственной АТС и участком 18 соток — сдается за $3600 в месяц. По данным агентства "Миэль", такие коттеджи на Калужском и Киевском направлениях и даже на Рублевке стоят $2-5 тыс.
Три звезды
Впрочем, для людей с более скромными запросами вполне подойдут и коттеджи "экономического класса". Аркадий Крючков, менеджер агентства недвижимости "Самынка": То, что в прошлые годы забирали в последнюю очередь,— коттеджи до 150 м с простенькой отделкой — в этом сезоне пользуется повышенным спросом. По сравнению с прошлым годом эти коттеджи подешевели на 50-70% и сдаются за $1000-1500 в месяц.
Что же можно снять за тысячу-полторы долларов? Обычно это отдельный дом не более чем в 40 км от Москвы, вполне возможно — с гаражом, мебелью и телефоном. Что касается размеров участка, то можно рассчитывать на 12-15 соток.
При прочих равных условиях особенно ценятся дома в живописных и безлюдных местах. Присутствие хозяев на участке, пусть даже в соседнем доме, сбивает цену на 10-15%.
К примеру, в бывшем писательском поселке Красная Пахра (по Калужскому шоссе) сдаются просторные коттеджи с участками 15 соток. Такой коттедж можно снять за $1000-1200 в месяц. Примерно столько же стоит 150-метровый дом в Переделкине.
Две звезды
И наконец, о более дешевом жилье. Если вы рассчитываете обосноваться в благоустроенном доме и при этом платить не более $800 в месяц, придется отдалиться от Москвы километров на 50-60. В Кратове, например, за такие деньги можно снять 5-комнатный дом с удобствами и мебелью. В местах менее модных и более отдаленных за аналогичное жилье возьмут $300-500 в месяц. За что придется платить эти деньги? За обычный деревянный дом (3-4 комнаты, кухня, туалет и душ, терраса, мебель, участок 15 соток) и живописные окрестности в придачу.
Если все благоустроенные дома уже сняты, можно рассмотреть менее респектабельные, но очень дешевые варианты. Даже в 30-километровой зоне попадаются вполне приличные дачные домики (газ, свет, колодец, участок 10-18 соток), но с удобствами на улице. Арендная плата в размере $200 в месяц вполне может компенсировать отсутствие городского комфорта. А чуть подальше от Москвы аналогичное жилье можно снять за $150 в месяц. В конце концов, совсем не обязательно проводить в доме без удобств все лето — можно приезжать сюда на пикники. Это удовольствие и вовсе недорогое — $300 за дачный сезон.
Пора выбирать
Подобрать себе дом можно самостоятельно, методично объезжая подмосковные дачные угодья. В результате долгих переговоров с частниками иной раз удается снизить цену на 10-15%. В этом сезоне, похоже, самыми сговорчивыми будут владельцы дорогих коттеджей — спрос на них упал вдвое.
Если же у вас нет времени на самостоятельные поиски, лучше обратиться в риэлтерскую фирму. Но к затратам на оплату дома придется прибавить расходы на посредничество. Если арендная плата не превышает $500 в месяц, риэлтеры, скорее всего, потребуют вознаграждение, равное месячной арендной плате. В иных случаях комиссионные составляют 10-20%.
Как видите, в этом году аренда дома обойдется дешевле, чем в прошлом. Но не стоит ждать снижения цен в период "высокого сезона". Савелий Орбант, руководитель отдела загородной недвижимости агентства "Миэль": Летом снижение арендных ставок будет столь незначительным, что потребители его не заметят — дома подешевеют максимум на $50. Так что ждать не стоит — можно просто остаться летом без дачи.
--------------------------------------------------------
В НЫНЕШНЕМ СЕЗОНЕ АРЕНДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА ОБОЙДЕТСЯ ВДВОЕ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В ПРОШЛОМ ГОДУ
К ЛЕТУ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ СУЩЕСТВЕННО НЕ УМЕНЬШИТСЯ, ТАК ЧТО ЖДАТЬ ЭТОГО НЕ СТОИТ. ЛУЧШЕ НАЧАТЬ ИСКАТЬ ДАЧУ УЖЕ СЕЙЧАС
--------------------------------------------------------
Стоимость аренды загородных домов в Подмосковье
| Направление | Удаленность от МКАД, км | Характеристика дома и участка | Цена, $/мес. |
|---|---|---|---|
| Рублево-Успенское | 14 | трехуровневый кирпичный коттедж, сауна, | 10000 |
| бассейн, камин, мебель, гараж, телефон, | |||
| охрана, 18 соток | |||
| Рублево-Успенское | 28 | двухэтажный коттедж, бильярдная, сауна, | 9800 |
| мебель, мини-АТС, домик для прислуги, | |||
| охрана, 330 соток | |||
| Рублево-Успенское | 36 | четырехуровневый коттедж, 6 спален, | 3000 |
| каминный зал, гараж на 4 машины, 16 | |||
| соток | |||
| Можайское | 1 | двухэтажный коттедж, евроотделка, | 9500 |
| спортзал, телефон, гараж, охрана, 15 | |||
| соток | |||
| Можайское | 15 | кирпичный коттедж, 5 спален, 2 каминных | 9500 |
| зала, 4 санузла, мебель, сауна, | |||
| бассейн, 15 соток | |||
| Минское | 20 | кирпичный коттедж, евроремонт, сауна, | 8500 |
| без мебели, гараж на 2 машины, охрана, | |||
| 25 соток | |||
| Новорижское | 35 | двухэтажный кирпичный коттедж с | 3000 |
| удобствами, 8 соток | |||
| Новорижское | 45 | двухэтажный кирпичный коттедж, | 5000 |
| евроремонт, мебель, сауна, телефон, | |||
| гараж на 2 машины, 18 соток | |||
| Киевское | 6 | коттедж 300 кв. м, камин, мебель, | 2500 |
| телефон, баня, 50 соток | |||
| Киевское | 25 | двухэтажный коттедж, телефон, сауна, 15 | 2000 |
| соток | |||
| Ярославское | 15 | четырехэтажный коттедж, мебель, личная | 3500 |
| АТС, сауна, гараж на 4 машины, 25 соток | |||
| Ярославское | 13 | 3 комнаты в деревянном доме, мебель, | 600 |
| душ, отопление, сад | |||
| Ленинградское | 16 | двухэтажный коттедж, телефон, без | 3500 |
| мебели, гараж, 24 сотки | |||
| Ленинградское | 39 | двухэтажный дом с удобствами, мебель, | 500 |
| 24 сотки | |||
| Ленинградское | 12 | двухэтажный дачный дом, мебель, | 400 |
| холодильник, стиральная машина, душ и | |||
| санузел на улице | |||
| Пятницкое | 5 | трехэтажный кирпичный таунхаус, | 6000 |
| евроотделка, камин, 2 санузла, мебель, | |||
| гараж, охрана | |||
| Рижское | 30 | дом с удобствами, телефон, гараж, 10 | 1000 |
| соток | |||
| Савеловское | 12 | коттедж площадью 320 кв. м, 2 санузла, | 4800 |
| телефон, мебель, гараж на 2 машины, 20 | |||
| соток | |||
| Савеловское | 15 | двухэтажный дом с удобствами, 12 соток | 1000 |
| Казанское | 30 | двухэтажный зимний дом, удобства, газ, | 500 |
| охрана | |||
| Рязанское | 30 | двухэтажный коттедж, сауна, гараж, 12 | 1000 |
| соток | |||
| Рязанское | 12 | деревянный дом, все удобства, 18 соток | 500 |
| Курское | 15 | двухэтажный зимний дом, мебель, газ, | 400 |
| артезианская скважина, 20 соток | |||
| Симферопольское | 30 | трехуровневый коттедж, мебель, камин, | 1500 |
| гараж | |||
| Горьковское | 60 | дача, горячая вода, душ, газ, 18 соток | 300 |
| Каширское | 40 | дача, удобства во дворе, 10 соток | 100 |
Правила игры
Договариваться надо по-хорошему
Сдавая дом незнакомому арендатору, владелец недвижимости идет на определенный риск. Из прошлогодней практики известен случай, когда элитный коттедж был разобран постояльцем на кирпичики и увезен с участка в неизвестном направлении. А на его месте появилась покосившаяся избушка. Поскольку договора аренды стороны не заключали, взыскать ущерб было невозможно.
Пострадавшим может оказаться и арендатор. Бывали случаи, когда хозяин получал предоплату, а затем отказывал жильцам.
Чтобы уберечь себя от подобных неприятностей, необходимо юридически оформить сделку. В соответствующем договоре должны быть четко оговорены права и обязанности сторон. В нем также следует оговорить ответственность арендатора за пожарную безопасность. Необходимым условием является составление описи имущества, предоставляемого арендатору во временное пользование. Не забудьте указать в договоре сроки аренды и размер арендной платы. Договор заверяется нотариусом и выдается на руки участникам сделки. Все формальности может взять на себя и риэлтер — эта услуга оплачивается в виде комиссионных.