Всплеск спроса не спровоцировал рост цен
Сезонная активизация на рынке аренды жилья не привела к повышению ставок аренды, говорят специалисты. И предпосылок для роста цен в обозримой перспективе не предвидится.
После кризиса увеличилось число арендодателей, которые вкладывали деньги в недвижимость в 2008–2009 годах и сейчас сдают их в инвестиционных целях. Количество таких квартир выросло примерно на 10%
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
"Поток клиентов сейчас довольно большой, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН". — Рынок активно вошел в сезон, арендаторам интересна любая недвижимость".
Наибольший спрос, как всегда, на квартиры с полным оснащением мебелью и бытовой техникой. Однако в этом сезоне появился интерес и к объектам без мебели. Татьяна Болбошенко отмечает, что раньше для таких квартир найти арендатора было довольно проблематично, и они простаивали в предложении несколько недель даже в сезон. Сегодня такие объекты сдаются достаточно быстро, а некоторые арендаторы, наоборот, указывает отсутствие мебели в качестве пожелания, поскольку хотят переехать со своими вещами.
Средние ставки, тем не менее, остались на месте. Однако если в первом полугодии арендатор мог спокойно торговаться и снизить указанную в объявлении цену, то сегодня собственники чувствуют себя более уверенно и стоят на своем, полагают в АРИН.
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит, что аренда средней "двушки" стоит примерно 25-30 тыс. рублей. Арендаторы при этом не спешат переходить на "белые" схемы расчетов, и все происходит обычно по принципу "из рук в руки". Господин Ковжаров отмечает еще одну тенденцию, которая сдерживает рост цен: после кризиса увеличилось число арендодателей, которые вкладывали деньги в недвижимость в 2008-2009 годах, и сейчас сдают их в инвестиционных целях, количество таких людей выросло примерно на 10%.
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", говорит, что давление на ценовую конъюнктуру также оказывают сложная макроэкономическая ситуация и общее сокращение платежеспособного спроса. "Безусловно, определенную поддержку оказывает сохраняющийся дефицит предложения, кроме того, в моменте рынку окажет поддержку сезонный рост спроса на фоне осеннего повышения деловой активности. Однако в целом серьезного, фундаментального потенциала для повышения ставок в краткосрочной перспективе пока не наблюдается", — резюмирует он
Заместитель директора АН "Бекар" Ирина Бузина отметила, что в течение 2013 года цены на рынке аренды жилья не менялись. "В целом на рынке аренды сейчас отмечается некая стагнация, период экспозиции дешевых квартир значительно увеличился. Главным требованием потенциальных арендаторов по-прежнему является хорошее соотношение цены и качества объекта, поэтому для принятия окончательного решения люди стали просматривать большее количество квартир", — отмечает госпожа Бузина.
"Можно отметить рост спроса на жилье на аренду жилья в центре города, что связано с переездом в Петербург сотрудников госкомпаний и необходимость принимать гостей на деловых встречах", — говорит господин Ковжаров.
Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, подтверждает, что объем предложения на рынке жилья премиум-сегмента снизился: "По итогам восьми месяцев текущего года объем предложения элитных квартир в аренду все еще отстает от аналогичного периода прошлого года". Но при этом роста ставок аренды не произошло — они тоже понизились, в среднем стоимость аренды уменьшилась примерно на 2% по сравнению с 2012 годом, говорят в Astera. "Диапазон арендных ставок на элитное жилье составляет от 50 до 400 тыс. рублей в месяц, апартаменты на Крестовском острове за 800 тыс. рублей в месяц — единичный случай", — рассказала госпожа Калинина. Основная доля элитной недвижимости, сдающейся в аренду, находится в Центральном районе, однако самые дорогие квартиры сконцентрированы не только в "золотом треугольнике", но и на Крестовском острове и в Василеостровском районе.
Как отмечают специалисты компании Astera, портрет арендатора элитной недвижимости претерпевает небольшие изменения: если раньше это были бизнесмены и состоятельные пары, то теперь элитная недвижимость пользуется спросом у топ-менеджеров и инвесторов.